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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。
全部4個回答>房子有貸款可以抵押? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
154****4375 | 2019-02-23 10:39:39
已有5個回答
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155****2073
有兩種方法：
查看全文↓ 2019-02-23 10:40:02
1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；
2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當(dāng)然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費咨詢。 -
131****2460
什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機(jī)構(gòu)或者個人取得的借款的一種貸款方式。
查看全文↓ 2019-02-23 10:39:58
抵押貸款的優(yōu)點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優(yōu)勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時，也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。
這都是因為抵押資產(chǎn)的價值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
抵押貸款有何缺點？ -
131****4080
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
查看全文↓ 2019-02-23 10:39:54
二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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144****4991
1、 設(shè)立方式不同。
查看全文↓ 2019-02-23 10:39:50
抵押權(quán)的設(shè)立，一般通過限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。
而按揭權(quán)人對設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無法同一般的抵押權(quán)那樣通過限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。
2、 法律關(guān)系的主體不同。
抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開發(fā)商)
3、 先期條件不同。買方要向銀行申請按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時間后，才能向該銀行申請按揭貸款，并且，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。
4、標(biāo)的物風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)不同。
按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險即不由按揭人承擔(dān)，也不由按揭權(quán)人承擔(dān)，而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。
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146****1319
很多人貸款買了一套房子之后，想想幾十年都要做上房奴，那可是不甘心的，難道我們貸款的房子不能再次申請貸款，得到一筆錢做別的事情么？
查看全文↓ 2019-02-23 10:39:44
那么我們貸款的房子能否二押？而且關(guān)鍵是二押之后能否得到一筆錢？
二押，又分為銀行的二押，或者非銀行的二押。
無疑銀行的二押是**好的，因為相比較之下，銀行的抵押貸款額度高，利率低，年限長，所以無疑是**優(yōu)選擇。
可是現(xiàn)在銀行受到政策影響，很少銀行受理二押的，尤其他行的二押更是幾乎不見了，所謂他行二押，意思是第一次申請貸款的銀行是A行，然后向B行去申請二押，這個產(chǎn)品現(xiàn)在近乎消失了。
所以如果你想二押，首先建議你去原貸款銀行（**好還要原支行）咨詢，如果該銀行有二押業(yè)務(wù)，那就在該銀行申請二押。
目前建行二押做得比較多一些，不妨咨詢一下。
如果銀行沒有二押，他行又不受理，那就咨詢機(jī)構(gòu)，就是墊資過橋公司，小額貸款公司，財務(wù)公司等，這些公司提供較高利率的資金服務(wù)，接受銀行不受理的借款是他們生存的空間，所以貸款就會容易很多。
不過機(jī)構(gòu)的二押，成本太高了，真心不太建議，通常**少1分，也就是月利率1%以上，年利率那就是12%以上了，成本很高，這個可能還是起步價，有可能更高，另外還會收取調(diào)查費，公證費等。
如果沒有二押，那么也可以申請變相的貸款，比如各個銀行都有推出名堂很多的貸款品種，比如安居樂，裝修貸等。如果你去原貸款銀行申請，這個無抵押信用貸款，額度也會比較高的，有可能給你幾十萬（具體看你的房產(chǎn)增值情況，以及當(dāng)前欠款銀行，原貸款余額加新增余額有可能達(dá)到房產(chǎn)評估值的9成，這個應(yīng)該很高了）
這個利率相比房貸高很多，通常上浮40%，30%左右，年限也會短一些，通常3年5年不等。
因為你當(dāng)前名下有房，也有貸款，如果供樓狀態(tài)良好，你可以去各個銀行申請信用貸，如果不是貸款銀行，額度會低一些，但是勝在，如果你同時找?guī)讉€銀行去申請貸款，合計申請幾十萬，甚至上百萬則也可以的。
綜合建議：如果銀行有二押，自然選擇銀行，如果銀行沒有二押，建議選擇銀行的信用貸，如果資金還是不夠，而且短期用資金，那就建議嘗試接觸一下機(jī)構(gòu)。
通常銀行的貸款，抵押貸款利率上浮20%，上浮30%不等，如果無抵押的貸款，可能上浮40%，50%，如果是機(jī)構(gòu)，月利率1%起步。年限通常1年，3年，5年，20年不等。
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。
全部3個回答> -
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銀行不做二次抵押貸款的，**多是根據(jù)你的還款情況辦理信用貸款，
全部3個回答> -
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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
全部5個回答> -
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可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
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