貸款的房子可以做抵押?jiǎn)? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

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• 153****6493

  可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。
  
  原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無法享有完整的處置權(quán)。
  
  解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。
  
  二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
  

  查看全文↓ 2019-02-23 16:57:26
• 134****8563

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:57:21
• 156****5512

  
  按揭貸款的房子可以賣嗎
  
  1、首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  2、如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  
  
  
  按揭中的房子應(yīng)該怎么賣
  
  還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  
  
  以上就關(guān)于按揭貸款的房子可以賣嗎，按揭中的房子應(yīng)該怎么賣的全部知識(shí)，從上文可以得知，按揭的房子是可以進(jìn)行買賣的，但是是有一定的要求，所以大家千萬不要盲目的購(gòu)買房屋，如果選擇到不好的房屋，那么自己一輩子都會(huì)后悔了，因?yàn)橘I房是一筆大支出，也是我們一輩子辛苦攢的，所以買房一定要注意一些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)，多了解買賣房屋的知識(shí)。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:57:15
• 145****3428

  有人新買的房子，被一場(chǎng)突如其來的地震化為烏有。有的剛付完**房子沒了……接下來可怎么辦？
  
  
  
  有一種聲音認(rèn)為，銀行貸款不用還了。因?yàn)橥恋厥菄?guó)有的，房子私有的，發(fā)生在國(guó)家土地上的地震毀壞了咱家的私有財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)由國(guó)家來賠償。哈哈，不但不用付房貸還能拿賠償。
  
  
  
  另一種聲音則表示，銀行貸款照樣得還。就好比借人家的錢去投資買豬，突然爆發(fā)一場(chǎng)瘟疫，豬死肉爛、血本無歸但也不能欠錢不還。
  
  
  
  01
  
  金屬質(zhì)感分割線
  
  
  
  有記者在走訪多家商業(yè)銀行和法律界人士后，也在該問題下給出了答案：地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。這是因?yàn)椋J款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。
  
  
  
  一是、房子倒了，貸款人沒了。那么銀行將會(huì)終止貸款合同，沒還完的貸款就不用還了。銀行會(huì)做資產(chǎn)核銷的。
  
  二是、房子還在，貸款人沒了，又沒有法定繼承人的話，銀行可以收回房子，未歸還的貸款按壞賬處理。
  
  三是、房子沒了，貸款人還在，你就接著還吧。
  
  四是、房子還在，貸款人也在，趕快還吧。
  
  
  
  上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  02
  
  金屬質(zhì)感分割線
  
  
  
  小明是普通工薪階層，省吃儉用10年終于湊夠了**，貸款買了一套房子。但是沒想到一場(chǎng)地震讓房子受損嚴(yán)重甚至倒塌。
  
  
  
  已經(jīng)不能進(jìn)行居住了，那么小明該怎么辦，望著還有30年才能還清房貸的房子廢墟，老鐵，扎心啊。
  
  
  
  小明靈機(jī)一動(dòng)，既然房子沒了，那么我也不用每月?lián)Q銀行貸款了，因?yàn)榉孔邮堑盅旱?，銀行可以把廢墟收走啊。
  
  
  
  
  
  
  1
  從邏輯角度分析
  
  
  房子倒了，但是人還在，這錢肯定是要換的。因?yàn)檫@錢和房子沒有直接的關(guān)系，房子只是抵押物，抵押物沒了不到表錢不用還。
  
  
  
  如果小明借的不是銀行的錢，當(dāng)時(shí)開發(fā)商要求是全款，小明無法抵押，就向你借了70萬，買了一套房子，有一天地震了，房子沒了，你說小明欠你的70萬用不用還？道理是一樣的。再換句話，如果你在銀行存了100萬，而地震把當(dāng)時(shí)你存錢銀行震塌了，是不是銀行就可以不還你錢了？

  查看全文↓ 2019-02-23 16:57:11

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• 問 房做抵押可以貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問 房子做貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料(1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料;(3)合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;(4)借款人用于購(gòu)買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;(5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子可以抵押貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子有貸款可以抵押? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 貸款房子可以做抵押?jiǎn)? 按揭的房子可以拿房子抵押貸款嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。擴(kuò)展資料：個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)

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