房子抵押貸款能貸幾次? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？

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• 145****3934

  　房屋已經(jīng)抵押了，可以做二次抵押貸款。
  　　二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  　　辦理二次抵押貸款所需證件：
  　　主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或 房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
  　　二次抵押房產(chǎn)要求：
  　　各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多， 貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:03:19
• 134****9227

  首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權(quán)法》：
  　　第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
  　　抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  　　抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  　　抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
  　　國(guó)內(nèi)各家銀行都已開(kāi)辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只是各家銀行對(duì)此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國(guó)銀行對(duì)此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個(gè)人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個(gè)人住房循環(huán)授信貸款”。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:03:13
• 131****8304

  可以的。
  
  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  
  拓展資料
  
  
  
  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:03:08
• 147****4635

  
  房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估
  
  你家房子到底值多少錢
  
  
  
  你知道你家房子現(xiàn)在值多少錢嗎?現(xiàn)在房?jī)r(jià)是一年一漲，對(duì)于準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友來(lái)說(shuō)，**在乎的可能就是房產(chǎn)的估價(jià)了。對(duì)房子的評(píng)估是一個(gè)技術(shù)活，有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，其實(shí)我們是可以自己進(jìn)行評(píng)估的，至少自己心里能有個(gè)底，到底自己的房子值多少錢。下面，"早知道”就為大家整理一下關(guān)于房子估價(jià)的問(wèn)題。
  
  
  
  一般專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)在做評(píng)估時(shí)，都會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地評(píng)估，因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格，主要受以下幾個(gè)因素影響：
  
  
  1
  地段
  地段絕對(duì)是影響房子價(jià)格的關(guān)鍵因素，如學(xué)區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣出好的價(jià)格。
  2
  房屋使用年限(房齡)
  修建時(shí)間近，近幾年才交房的房屋，“身價(jià)”也是**高的時(shí)候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價(jià)因素)，價(jià)值也會(huì)隨之降低。
  3
  戶型朝向等
  即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價(jià)格要高。
  4
  小區(qū)配套設(shè)施
  如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價(jià)格也會(huì)水漲船高。
  
  
  具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估可運(yùn)用如下公式進(jìn)行計(jì)算：
  
  
  評(píng)估單價(jià)=周邊新建商品房單價(jià)*(房屋因素+環(huán)境因素)。
  
  
  
  (注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無(wú)重點(diǎn)中**校相應(yīng)的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
  
  
  
  評(píng)估總價(jià)=評(píng)估單價(jià)*房屋面積(一般為建筑面積)
  
  
  
  目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評(píng)估的功能，用戶只需要簡(jiǎn)單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評(píng)估出大概的價(jià)格。當(dāng)然如果有同小區(qū)的二手房交易價(jià)格，也可作為參考。
  
  
  
  需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的6-7成。當(dāng)然貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指派與其合作的專業(yè)評(píng)估公司，前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地評(píng)估。具體以評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當(dāng)然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看銀行的規(guī)定。
  
  
  
  以上內(nèi)容就是為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房子估價(jià)的相關(guān)問(wèn)題，希望能幫助到大家。相信大家對(duì)于估價(jià)已經(jīng)有了一定的了解，下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款必須搞懂的
  
  七個(gè)問(wèn)題
  
  
  
  一、借款人在抵押房屋時(shí)是否屬于多次抵押。
  
  
  
  此問(wèn)題根本不必?fù)?dān)心，攜帶房屋手續(xù)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國(guó)很多地方連二次抵押都不能進(jìn)他項(xiàng)，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說(shuō)明一點(diǎn)，針對(duì)于《擔(dān)保法》關(guān)于抵押權(quán)順位與優(yōu)先受償權(quán)的司法理論來(lái)講，房產(chǎn)是可以無(wú)限次進(jìn)押的，但是很多城市的房屋管理?xiàng)l例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
  
  
  二、借款人的房產(chǎn)是否屬于唯一住房?
  
  
  
  是否小于70平方米?審核過(guò)程中有沒(méi)有提供真實(shí)的二居證明?發(fā)生逾期房產(chǎn)能不能執(zhí)行(變現(xiàn))?(此處不討論房產(chǎn)價(jià)值問(wèn)題)
  
  
  提供二居證明的本來(lái)目的是防止在借款發(fā)生逾期時(shí)，避免唯一住房無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發(fā)生逾期，需要收回借款時(shí)，第一原則就是避免訴訟，不用法院執(zhí)行，下面會(huì)敘述這個(gè)是怎么實(shí)現(xiàn)的。
  
  
  目前民間借貸在辦理抵押時(shí)，實(shí)際上基本是六個(gè)合同或手續(xù)，實(shí)際存在的是六項(xiàng)司法權(quán)利(四項(xiàng)獨(dú)立權(quán)利+兩個(gè)從屬權(quán)利)
  
  
  1、債權(quán)：借貸合同。
  
  
  2、抵押權(quán)：抵押合同及手續(xù)，債權(quán)的從屬權(quán)(他項(xiàng)權(quán)利證，目前國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)只能做第一順位抵押權(quán)登記，少數(shù)地區(qū)不限制)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:03:03
• 144****0464

  
  　　目前包括廣州在內(nèi)的不少城市都實(shí)行了房屋限購(gòu)的政策，同樣房屋抵押貸款也逐步收緊。2017年是強(qiáng)監(jiān)管的一年，銀監(jiān)會(huì)在2017上半年也組織了全國(guó)銀行業(yè)集中整治亂象工作，其中就有一個(gè)存在爭(zhēng)議的房屋二押現(xiàn)象。這種二次貸，廣州依然存在！
  
  
  
  　　房屋二次貸顧名思義就是房屋在銀行已經(jīng)做了抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下如果再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行的貸款，只要能通過(guò)評(píng)估，就可以獲得第二筆貸款。這種房屋貸款方式并不陌生，他也是美國(guó)2006年次貸危機(jī)產(chǎn)生的重要因素之一。是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)，高收益的貸款方式。近日，為了進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》其中明確了10項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)防控的重點(diǎn)領(lǐng)域。房屋二次抵押產(chǎn)品就是其中**受爭(zhēng)議的一項(xiàng)。
  
  
  
  　　不少市民也表示，之前在銀行也有了解過(guò)這種有房就貸的產(chǎn)品。但是近日銀監(jiān)會(huì)抵押政策收緊，再加上又是高風(fēng)險(xiǎn)，這種房屋二押的產(chǎn)品還會(huì)在市面上實(shí)行么。我們的記者以貸款人的身份分別對(duì)包括民營(yíng)銀行，國(guó)有銀行在內(nèi)的8家銀行行了走訪。其中只有兩家銀行表示可以辦理。
  
  
  
  　　記者聲稱自己有一套市值200萬(wàn)的房產(chǎn)在按揭中，第一筆貸款金額為150萬(wàn)。而在這8家銀行中，大多數(shù)的銀行都拒絕了記者二次抵押房屋貸款的要求，其中招商銀行工商銀行則表示如果第一筆貸款也是在該銀行內(nèi)進(jìn)行的操作，那他們可以幫忙申請(qǐng)一個(gè)小額度的信用貸款。并不需要房屋的抵押。當(dāng)記者來(lái)到平安銀行的時(shí)候，客戶經(jīng)理明確的表示，可以做房屋二押，不用贖樓。并且審核速度也比較快。
  
  
  
  　　第二家可以操作房屋二貸的銀行就是華潤(rùn)銀行，這一次，記者要以同一套房子貸款100萬(wàn)，工作人員告訴我們，流程比較復(fù)雜，但是**終可以放貸。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:02:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子能二次抵押貸款嗎 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過(guò)房子二次抵押貸款的門檻比較高，無(wú)論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。二次抵押貸款的條件：1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。3、房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。5、房屋已辦理銀行保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子能二次抵押貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)；4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房子能貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開(kāi)始還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房子二次抵押貸款可以嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押后可以貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

  全部5個(gè)回答>