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落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。
全部5個回答>銀行貸款抵押房子可以嗎？ 抵押給銀行的房子能過戶么？
154****0537 | 2019-02-23 11:12:18
已有5個回答
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154****5949
可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：
查看全文↓ 2019-02-23 11:12:48
《房屋所有權(quán)證》；
完稅憑證(《契證》)；
《房屋他項權(quán)證》；
買賣雙方身份證明；
賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；
抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；
主債權(quán)合同；
抵押合同； -
156****9838
產(chǎn)證是戶主自己保管。
查看全文↓ 2019-02-23 11:12:43
辦理按揭貸款的時候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項權(quán)利證明，銀行憑他項權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。
他項權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣。 -
151****9671
取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明：
查看全文↓ 2019-02-23 11:12:37
一、在抵押期間的房屋，如要辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，申請辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請。
擴展資料：
過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。 -
146****1625
**近幾年房價猛漲，想改善一下?lián)Q房的忽然發(fā)現(xiàn)，單價漲了總價高了，需要賣掉以前的老房子，要不買不起了。可老房子還有貸款沒還清，房子還抵押給銀行了，怎么辦？
查看全文↓ 2019-02-23 11:12:32
通常我們經(jīng)常會聽說房子的抵押，而且抵押的概念也廣為人知，那么何為解押？顧名思義，就是和抵押正好相反，通俗點說，就是把抵押出去的房子贖回來。
如果房子處于抵押狀態(tài)下是沒有辦法出售的，想要賣房子必須先進(jìn)行解押。下面我們就來說一下賣二手房怎么辦理解押？以及賣房前如何辦理解押？
對于不少售房者來說，一下子湊夠數(shù)十萬甚至上百萬的資金并不是一件輕而易舉的事，所以售房者要向他人借錢解押。
解押款的三種來源
1、用買房人給的**款解押；
2、向中介機構(gòu)借款用于解押；
3、向第三方金融機構(gòu)借錢解押。
然而，借到錢之后，售房者究竟該如何辦理解抵押呢？
兩種形式的解押
解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：
1 、個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易辦注銷手續(xù)。
2、銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷的手續(xù)。
解押的流程 -
138****8533
一般來說，作為普通人，解決缺錢的方式就兩種：一是借錢，而是貸款。網(wǎng)上流行一句話：如果你真想考驗親情和友情，那就和他產(chǎn)生債務(wù)關(guān)系吧！
查看全文↓ 2019-02-23 11:12:25
于是乎，絕大多數(shù)人都寧愿選擇貸款的方式，付點成本，總比人情債便宜些。貸款有幾種方式：信用貸款、擔(dān)保貸款和抵押貸款。對于那些辦理不了信用貸款或者不想辦理信用貸款的人來說，抵押貸款便是常規(guī)操作，而在我們國家，住房抵押又是**常見的抵押物。但是不少朋友房子都要抵押給銀行了，卻對抵押貸款的了解微乎其微，今天小編跟大家好好地普及一下。
住房抵押貸款，簡單說便是將房子抵押給銀行，獲得一定額度資金的貸款。這看起來誰都懂，但是其中飽含著不少常識，我們卻不一定知道。
1、住房抵押貸款的抵押物必須產(chǎn)權(quán)清晰。兩層意思：一是要有獨立產(chǎn)權(quán)，也就是說在申請抵押貸款是，房子的所有權(quán)是歸申請人獨立擁有（如果是兩三個人共有，必須經(jīng)過所有共有人書面授權(quán)允許），集體產(chǎn)權(quán)房子是不行的，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)幾乎也不行（有極少數(shù)的地方農(nóng)商行也做小產(chǎn)權(quán)自建房的抵押貸）；二是這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是清晰的，也就是沒有在供、沒在抵押，也沒有在為任何人提供擔(dān)保，全部所有權(quán)歸屬申請人。需要說明的是，盡管極少數(shù)銀行允許自己的住房按揭客戶在滿足一定條件下進(jìn)行二次抵押，但是額度和條件都很苛刻。
2、住房抵押貸款對征信也是有要求的。很多人認(rèn)為征信差了，做個抵押貸款銀行就不會計較，反正房子都壓給銀行了。其實不然，銀行對抵押貸款的征信也是有要求的，包括逾期天數(shù)、逾期次數(shù)、逾期金額和查詢次數(shù)都有規(guī)定，只不過沒有信用貸款要求那么嚴(yán)格，一般來說，征信一年不能有3、兩年內(nèi)累計逾期不能超過6次，三個月內(nèi)機構(gòu)查詢次數(shù)不能超過5次。
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這樣的話你既然沒有能力還貸款,那么就得找到下個買家有這個能力才成,買你房子的人可能也得貸款,那么就有個**的問題了,比如說你的房子100萬,**需要30萬,而你的貸款卻還有40萬沒還,那就需要買家支付你40萬**,拿著這個錢去還了銀行,解了抵押,才可以正常過戶.
全部5個回答> -
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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