銀行貸款抵押房子可以嗎？ 抵押給銀行的房子能過(guò)戶(hù)么？

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• 154****5949

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：
  
  《房屋所有權(quán)證》；
  
  完稅憑證(《契證》)；
  
  《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；
  
  賣(mài)方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
  
  《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；
  
  抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件；
  
  主債權(quán)合同；
  
  抵押合同；

  查看全文↓ 2019-02-23 11:12:48
• 156****9838

  產(chǎn)證是戶(hù)主自己保管。
  
  辦理按揭貸款的時(shí)候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行憑他項(xiàng)權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。
  
  他項(xiàng)權(quán)利證明上記載著戶(hù)主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶(hù)主這里，戶(hù)主也不能隨便買(mǎi)賣(mài)，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:12:43
• 151****9671

  取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過(guò)戶(hù)要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買(mǎi)賣(mài)、繼承、變更登記等過(guò)戶(hù)手續(xù)的，以下舉例說(shuō)明：
  一、在抵押期間的房屋，如要辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過(guò)銀行的同意，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  過(guò)戶(hù)是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:12:37
• 146****1625

  **近幾年房?jī)r(jià)猛漲，想改善一下?lián)Q房的忽然發(fā)現(xiàn)，單價(jià)漲了總價(jià)高了，需要賣(mài)掉以前的老房子，要不買(mǎi)不起了。可老房子還有貸款沒(méi)還清，房子還抵押給銀行了，怎么辦？
  
  
  
  通常我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)說(shuō)房子的抵押，而且抵押的概念也廣為人知，那么何為解押？顧名思義，就是和抵押正好相反，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是把抵押出去的房子贖回來(lái)。
  
  
  
  如果房子處于抵押狀態(tài)下是沒(méi)有辦法出售的，想要賣(mài)房子必須先進(jìn)行解押。下面我們就來(lái)說(shuō)一下賣(mài)二手房怎么辦理解押？以及賣(mài)房前如何辦理解押？
  
  
  對(duì)于不少售房者來(lái)說(shuō)，一下子湊夠數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的資金并不是一件輕而易舉的事，所以售房者要向他人借錢(qián)解押。
  
  
  
  解押款的三種來(lái)源
  
  
  1、用買(mǎi)房人給的**款解押；
  2、向中介機(jī)構(gòu)借款用于解押；
  3、向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢(qián)解押。
  
  
  
  
  
  
  然而，借到錢(qián)之后，售房者究竟該如何辦理解抵押呢？
  
  
  
  兩種形式的解押
  
  
  解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：
  
  
  
  1 、個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫(xiě)的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易辦注銷(xiāo)手續(xù)。
  
  
  
  2、銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷(xiāo)的手續(xù)。
  
  
  
  解押的流程

  查看全文↓ 2019-02-23 11:12:32
• 138****8533

  一般來(lái)說(shuō)，作為普通人，解決缺錢(qián)的方式就兩種：一是借錢(qián)，而是貸款。網(wǎng)上流行一句話：如果你真想考驗(yàn)親情和友情，那就和他產(chǎn)生債務(wù)關(guān)系吧！
  
  于是乎，絕大多數(shù)人都寧愿選擇貸款的方式，付點(diǎn)成本，總比人情債便宜些。貸款有幾種方式：信用貸款、擔(dān)保貸款和抵押貸款。對(duì)于那些辦理不了信用貸款或者不想辦理信用貸款的人來(lái)說(shuō)，抵押貸款便是常規(guī)操作，而在我們國(guó)家，住房抵押又是**常見(jiàn)的抵押物。但是不少朋友房子都要抵押給銀行了，卻對(duì)抵押貸款的了解微乎其微，今天小編跟大家好好地普及一下。
  
  住房抵押貸款，簡(jiǎn)單說(shuō)便是將房子抵押給銀行，獲得一定額度資金的貸款。這看起來(lái)誰(shuí)都懂，但是其中飽含著不少常識(shí)，我們卻不一定知道。
  
  
  
  1、住房抵押貸款的抵押物必須產(chǎn)權(quán)清晰。兩層意思：一是要有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在申請(qǐng)抵押貸款是，房子的所有權(quán)是歸申請(qǐng)人獨(dú)立擁有（如果是兩三個(gè)人共有，必須經(jīng)過(guò)所有共有人書(shū)面授權(quán)允許），集體產(chǎn)權(quán)房子是不行的，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)幾乎也不行（有極少數(shù)的地方農(nóng)商行也做小產(chǎn)權(quán)自建房的抵押貸）；二是這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是清晰的，也就是沒(méi)有在供、沒(méi)在抵押，也沒(méi)有在為任何人提供擔(dān)保，全部所有權(quán)歸屬申請(qǐng)人。需要說(shuō)明的是，盡管極少數(shù)銀行允許自己的住房按揭客戶(hù)在滿(mǎn)足一定條件下進(jìn)行二次抵押，但是額度和條件都很苛刻。
  
  2、住房抵押貸款對(duì)征信也是有要求的。很多人認(rèn)為征信差了，做個(gè)抵押貸款銀行就不會(huì)計(jì)較，反正房子都?jí)航o銀行了。其實(shí)不然，銀行對(duì)抵押貸款的征信也是有要求的，包括逾期天數(shù)、逾期次數(shù)、逾期金額和查詢(xún)次數(shù)都有規(guī)定，只不過(guò)沒(méi)有信用貸款要求那么嚴(yán)格，一般來(lái)說(shuō)，征信一年不能有3、兩年內(nèi)累計(jì)逾期不能超過(guò)6次，三個(gè)月內(nèi)機(jī)構(gòu)查詢(xún)次數(shù)不能超過(guò)5次。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:12:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過(guò)戶(hù)么？
  答

  落戶(hù)和房產(chǎn)抵押沒(méi)有直接關(guān)系，對(duì)于在銀行按揭購(gòu)買(mǎi)的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開(kāi)具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會(huì)影響到基本功能。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 全款買(mǎi)下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  這樣的話你既然沒(méi)有能力還貸款,那么就得找到下個(gè)買(mǎi)家有這個(gè)能力才成,買(mǎi)你房子的人可能也得貸款,那么就有個(gè)**的問(wèn)題了,比如說(shuō)你的房子100萬(wàn),**需要30萬(wàn),而你的貸款卻還有40萬(wàn)沒(méi)還,那就需要買(mǎi)家支付你40萬(wàn)**,拿著這個(gè)錢(qián)去還了銀行,解了抵押,才可以正常過(guò)戶(hù).

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押可以嗎? 抵押給銀行的房子能過(guò)戶(hù)么？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押給銀行能貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢(xún)確認(rèn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 把房子抵押給銀行貸款可以嗎? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部3個(gè)回答>