房抵押貸可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？

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• 148****9719

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:17:44
• 155****0713

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:17:37
• 134****6938

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
  
  （1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:17:33
• 154****9790

  
  買房，房產(chǎn)抵押貸款是一種**通用的形式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。注意了，以下9種類型的房子不能辦理房產(chǎn)抵押。
  
  
  
  
  
  1、公益用處房子
  
  
  
  用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不管其歸于事業(yè)單位、社會團(tuán)體仍是個人一概不得進(jìn)行典當(dāng)。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  假如寓居人沒有獲得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市買賣，是無法處理典當(dāng)手續(xù)的。
  
  
  
  3、未結(jié)清典當(dāng)借款的房子
  
  
  
  假如房產(chǎn)已經(jīng)典當(dāng)或許此房產(chǎn)還處于按揭狀況傍邊，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)力，借款人是不能再對此房產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)?shù)摹?br/>
  
  
  4、房齡太久面積過小的二手房
  
  
  
  房齡不能過長，房齡(從房子竣工日起核算)與借款年限相加不能超過40年。而實(shí)際上，在銀行處理房產(chǎn)典當(dāng)借款時，假如你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風(fēng)險，也不會批貸。
  
  
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷房
  
  
  
  依據(jù)現(xiàn)在國家的方針，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市買賣的，相同無法處理房產(chǎn)典當(dāng)借款。已被依法布告列入拆遷規(guī)模的房地產(chǎn)不受政府支持，不得進(jìn)行典當(dāng)。
  
  
  
  
  
  
  
  6、部分公房
  
  
  
  已購公房中有兩種狀況不能處理房產(chǎn)典當(dāng)借款：一是無法供給購房合同或協(xié)議的已購公房，因?yàn)橛械馁彿亢贤瑫懹性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法獲得他項權(quán)力，故此不會受理;另一種是已購公房中不能供給央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行買賣，也就無法操作該項事務(wù)。
  
  
  
  7、文物保護(hù)修建
  
  
  
  8、違章修建
  
  
  
  9、權(quán)屬有爭議的房子
  
  
  
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或許以其他形式限制的房子，不得典當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:17:29
• 144****6529

  
  
  1、考慮周期、利率與還款方式
  
  房產(chǎn)抵押的周期一般在一到10年，不同的銀行利率不一樣，還款方式可先息后本，隨借隨還，也可等額本息，而無抵押貸款周期則相對短些，一般**長三年，利率0.85%起（公積金貸款除外）等額本息還款。所以，如果借款人的資金流動性較差，可以考慮申請貸款期限相對較長的房屋抵押貸款。
  
  
  2、放款速度
  
  房產(chǎn)抵押貸款需要辦理房屋抵押登記手續(xù)以及房屋價值評估等事項， 因此放款速度相對于無抵押貸款較慢。一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的放款時間大概在7個工作日（需要資料齊全，互相配合）左右，個別的需要3周，如果是按揭房墊資解壓再貸，時間會相應(yīng)的增加。而無抵押貸款的時間**多3天（資料齊全，相互配合）。所以，比較著急用錢的用戶，建議考慮無抵押貸款。
  
  
  
  
  3、申請門檻
  
  抵押類貸款要求客戶有能正常辦理抵押的抵押物，要求借款人有穩(wěn)定的工作或者正常經(jīng)營的經(jīng)營實(shí)體，要求借款人有穩(wěn)定的銀行流水，征信要求兩年內(nèi)不能連三累六。而銀行無抵押貸款不需要借款人有抵押物，但需要客戶滿足相應(yīng)的條件，比如說還滿一定時間的房貸，繳滿一定年限的保險單或者連續(xù)繳滿一定年限的社?；蛘吖e金，滿足這些，不需要客戶抵押，純根據(jù)客戶信用做的純信用類貸款，一般要求客戶逾期半年無二，一年無三，二年無四。查詢次數(shù)近兩個月**好控制在三次以內(nèi)。
  
  
  4、貸款金額
  
  房產(chǎn)抵押，額度一般是房產(chǎn)當(dāng)前評估價值的七成，額度在1000萬以內(nèi)。而無抵押貸款單筆額度**高50萬，部分銀行和機(jī)構(gòu)單筆**高額度20萬/30萬。
  
  對于借款人而言，選擇什么類型的貸款，首先要對自己的資金需求量進(jìn)行預(yù)估，第二對資金回流周期進(jìn)行預(yù)估，第三對自己個人征信有清楚的認(rèn)識，第四家人是否配合，房產(chǎn)抵押需要共簽，部分需要公正和找擔(dān)保人。無抵押貸款則需要家人或者配偶知道貸款的事情，**多共簽。借款人根據(jù)實(shí)際情況找

  查看全文↓ 2019-02-23 11:17:24

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款**高貸多少？ 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押貸款**多能貸款30年?！　?、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;　　2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;　　3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;　　4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

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• 問 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一般**長能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

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• 問 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年?
  答

  根據(jù)具體的貸款用途來看，如下：1：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，年限一般為五年以內(nèi)，你需要準(zhǔn)備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料;2：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于個人消費(fèi)，年限一般為十年以內(nèi)。你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明;3：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于購買商用房，年限**長為三十年，你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。貸款額度：1.住宅類房屋：貸款額**高可達(dá)到評估價的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%3.別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%

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• 問 房本抵押貸款個人可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  　如果不是本人的話是不能辦理抵押貸款的，去銀行辦理抵押貸款需要本人攜帶貸款材料進(jìn)行面簽。　　房產(chǎn)抵押貸款辦理所需材料：　　1、身份證明（夫妻雙方）；　　2、婚姻證明（單身需要提供單身證明）；　　3、戶口本；　　4、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產(chǎn)證明）；　　5、房產(chǎn)證；（或復(fù)印件）；　　6、貸款用途證明；　　7、收款方的身份證明以及收款帳號；　　8、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單?！　》慨a(chǎn)抵押貸款辦理流程：　　1、貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料?！　?、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證?！　∪绻瞧髽I(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款好貸嗎? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

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