抵押房子貸款買房可以嗎? 用房子抵押貸款再買房劃算嗎？

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• 155****7223

  可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人出面簽字，但是又有個(gè)問題是產(chǎn)權(quán)人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。
  
  如果所有條件滿足的話就沒有問題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時(shí)貸款，比在兩家銀行貸款要好點(diǎn)，比如放款速度，費(fèi)用方面都能快一些。
  
  房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。
  
  根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

  查看全文↓ 2019-02-23 16:52:33
• 158****9679

  流程；
  購(gòu)房人用現(xiàn)有已取得房證的舊房做抵押
  到指定銀行辦理兩年期的抵押貸款
  用抵押貸款的錢作為購(gòu)買新房的**款
  然后以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款
  兩年之內(nèi)還清抵押款的本金（利息由銷售新房的開發(fā)商支付）
  舉例：如果購(gòu)房者用舊房抵押貸款10萬元用于新房**款，而目前一至三年（含3年）的貸款年利率為5.40%。購(gòu)房利用“押舊房買新房”兩年內(nèi)僅需償還10萬元本金，可節(jié)約兩年的利息共1.095萬元。
  

  查看全文↓ 2019-02-23 16:52:28
• 154****6953

  在這個(gè)工資上漲，趕不上房貸上漲的速度，掙錢的速度趕不上房貸上漲的速度的時(shí)代，對(duì)于購(gòu)房者來說并不友好。如果你手里有現(xiàn)金資產(chǎn)，一定不要放在手里放任其貶值，盡早買房**起碼可以有效的抵御現(xiàn)金貶值。如果你有**、有購(gòu)房資格，而且是剛需，抓緊時(shí)間買房子，因?yàn)橐坏┘酉?，?gòu)房成本和還貸成本都會(huì)更高。事實(shí)證明，目前的購(gòu)房成本已經(jīng)夠高了，所以在不抓緊上車，以后只能越來越難。
  
  
  
  即便資金不夠，公積金貸款也是一個(gè)很好的解決辦法。其實(shí)這筆賬很容易算，畢竟省下來的錢是不會(huì)騙人的。2019年商業(yè)住房的利率5年期以上，貸款基準(zhǔn)利率4.9%，目前主流銀行首套上浮10%-15%，也就是5.39%-5.635%，二套上浮20%-25%，也就是5.88%-6.125%。如果按貸款100萬元，20年期限來算，足足比商業(yè)貸款利率低了3%左右，**終可以節(jié)省利息支出超過20萬元，這對(duì)于普通家庭來說是不小的數(shù)目了。
  
  
  
  太原市目前使用公積金的方式目前有三種：
  
  第一種方式：自然人擔(dān)保
  
  需要2名或以上的擔(dān)保人，其中1名為國(guó)企、公務(wù)員、事業(yè)單位編制人員，另外無要求，擔(dān)保人公積金余額之和需要大于或等于貸款額的10%，即貸款額50萬元的話，2名擔(dān)保人公積金額相加大于等于5萬元。
  
  第二種方式：房產(chǎn)擔(dān)保
  
  如果貸款人有其他太原市區(qū)內(nèi)的大紅本商品房，可以用無抵押的大紅本作擔(dān)保，貸款額不能超過大紅本的評(píng)估價(jià)格。
  
  第三種方式：開發(fā)商擔(dān)保
  
  第四 種方式：開發(fā)商擔(dān)保申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款需提供以下材料：
  
  （一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。
  
  （二）住房公積金儲(chǔ)存卡。
  
  （三）商貸借款合同。
  
  （四）所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，采用以貸沖貸方式的必須提供原件，采用先還后貸方式的可提供經(jīng)銀行確認(rèn)的復(fù)印件。
  
  （五）用于償還商轉(zhuǎn)公貸款的銀行卡或活期存折。
  
  （六）住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)規(guī)定要求提供的其他材料。
  
  其中開發(fā)商擔(dān)保無疑是**省時(shí)省力的，這為購(gòu)房者買房提供便利降低買房門檻。這對(duì)于購(gòu)房者既省去了較為繁瑣的自然人擔(dān)保和沒有房產(chǎn)擔(dān)保的尷尬。太原支持開發(fā)商擔(dān)保的也并不多，小編我從中選取了一下比較有代表的樓盤。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:52:23
• 148****9876

  買房這件事情并不容易，很多人湊**都湊個(gè)老半天，接下來還貸也是個(gè)壓力，但是房子是要有的，自己的家是要有的，但是關(guān)于貸款自己卻不想背負(fù)那么大的壓力怎么辦呢？人們總能想到對(duì)策。有人想湊齊**把房子**先付好，然后再把這套房子租出去，用租客的租金來抵押房貸。那么這種做法行得通嗎？聽開發(fā)商朋友說完，我算是想好了！
  
  
  
  開發(fā)商朋友說，這樣的方法可行是可行，但是前提條件不能少，不然你這房子也租不出去。那么是什么樣的條件呢？
  
  1、房子面積盡量要小
  
  開發(fā)商朋友說，自己的買房不想還貸要用租金抵，首要的條件其實(shí)就是這房子得租得出去，得有人租得起。如果房子面積大，自己買房的房?jī)r(jià)也高，每月貸款也高，那么租客的租金自然高，越是租金高，在很多經(jīng)濟(jì)普通的租客眼里看來都是不劃算的，那么他們也沒必要租你的房子。
  
  
  
  2、**好是精裝修的房子
  
  開發(fā)商朋友說，你買的房子如果是精裝修的房子，房子的總價(jià)會(huì)稍微貴一些，但是從整體長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看的話，其實(shí)是節(jié)省了開支和時(shí)間的，如果你急著把房子租出去，那么肯定是等待不了那么長(zhǎng)的裝修時(shí)間的。而且一般精裝修過的房子，租客也更加容易看上。當(dāng)然如果你買的毛坯房，有租客不嫌棄住房環(huán)境簡(jiǎn)陋，那么也是可以的，但是這種情況比較難碰到。
  
  
  
  3、地段依舊是首要條件
  
  我們買房想要把房子買再好一點(diǎn)的的地方，人家租客也是沖著這一點(diǎn)來租房的。開發(fā)商朋友說，因?yàn)樽饪痛蠖嗍窃诔鞘写蚬?，希望自己租的房子能夠靠近自己上班的地方，或者是比較繁華的商圈的，這樣什么資源都有，也都方便，這一點(diǎn)和我們買房業(yè)主的想法是如出一轍的。這樣的房子哪怕稍微貴那么一點(diǎn)，接受的人也會(huì)比較多，房子也會(huì)更好出租一些。
  
  
  
  4、**保障
  
  可能很多人會(huì)覺得為什么租客會(huì)看中這個(gè)**保障?？砷_發(fā)商朋友說，其實(shí)**從側(cè)面反映的也是房子的地段和環(huán)境，靠近地鐵，靠近商圈，這樣位置的房子往往在以后都是保值的和有**空間的。而上班族也**重視交通，所以他們也會(huì)旁敲側(cè)擊看看這房子的**保障，尤其是對(duì)于長(zhǎng)期的租戶來說，他其實(shí)就把租房當(dāng)做了自己的房子，所以也會(huì)看中環(huán)境、地段和**空間的。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:52:18

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• 問 買房子抵押貸款可以嗎? 用房子抵押貸款再買房劃算嗎？
  答

  可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人出面簽字，但是又有個(gè)問題是產(chǎn)權(quán)人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。如果所有條件滿足的話就沒有問題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時(shí)貸款，比在兩家銀行貸款要好點(diǎn)，比如放款速度，費(fèi)用方面都能快一些。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 抵押房子在銀行貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  全部4個(gè)回答>
• 問 能抵押房子貸款買房嗎?抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎?
  答

  一、抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎1、找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)**好“貨比三家”，不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對(duì)比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。2、確定出合理的貸款額度、期限，辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，借款人需要支出的貸款利息越多。3、選對(duì)還款方式，不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時(shí)，**好選擇符合自己的還款方式。4、可考慮提前還款，辦理貸款時(shí)，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎？哪些房產(chǎn)不能抵押貸款二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。

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• 問 抵押房子貸款買房可以嗎? 用房子抵押貸款買房子，**長(zhǎng)可以貸多少年？
  答

  可以，只要符合購(gòu)房條件，且有償還貸款的能力。住房抵押貸款條件：一、房屋要求1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2.房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能力，且沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。房屋抵押貸款所需要的資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

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• 問 ??房子抵押再買房可以嗎?房子抵押貸款后再買房注意什么?
  答

  可以，申請(qǐng)抵押貸款后再辦理買房，但需要第三方賬戶才可。但抵押貸款利率一般高于按揭貸款利率，建議直接申請(qǐng)按揭貸款買房。按揭貸款買房的流程：1、購(gòu)房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。3、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。6、購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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