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個人房產抵押貸款須知一、 房產抵押貸款所需資料:a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本二、貸款額度:市區(qū)房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區(qū)按評估值的60%的比例作價。三、 貸款利率:銀行貸款基準利率是5.31%四、 還款方式:按季付息，到期還本。五、 資料上報銀行后15個工作日即可拿到貸款。
全部5個回答>農行房產抵押貸可以嗎?農業(yè)銀行可以 房屋抵押貸款么？
145****2230 | 2019-02-23 16:53:12
已有4個回答
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133****3881
可以申請房屋的二次抵押貸款。
查看全文↓ 2019-02-23 16:53:32
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。 -
145****3987
個人房產抵押貸款須知
查看全文↓ 2019-02-23 16:53:26
一、 房產抵押貸款所需資料:
a.房產證
b.房產本人的身份證
c.戶口本
二、貸款額度:
市區(qū)房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區(qū)按評估值的60%的比例作價。
三、 貸款利率:
銀行貸款基準利率是5.31%
四、 還款方式:
按季付息，到期還本。
五、 資料上報銀行后15個工作日即可拿到貸款。 -
138****0929
房屋按揭貸款**長可貸到80周歲
查看全文↓ 2019-02-23 16:53:22
1月3日，錢江晚報發(fā)了一篇報道，稱杭州某家銀行**近悄悄調整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲，一舉打破了貸款人**高年齡紀錄。
聯合財經（unnews.com.cn）獲悉，這家銀行是農業(yè)銀行（601288）。
根據錢江晚報的報道，農行杭州所有支行都已經接到通知，開始執(zhí)行該政策。之前農行關于房貸的規(guī)定，**長可貸到70周歲，此次調整足足延長了10年。
根據農行方面的解釋，這是一款“接力貸”產品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。銀行會對貸款申請人的資質嚴格審核，同時還要求指定貸款人子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔相應的還款義務。一般來說，非常優(yōu)質的客戶才能獲批。就這樣，就避免了老年人收入有限、且隨著年齡增長生病幾率大增、還款能力也會逐年下降的風險。
按照錢江晚報的報道，農行這款“接力貸”的**高貸款年限是30年，據對方的解釋，就是50歲開始貸款的話，貸到80歲正好。
有銀行人士告訴聯合財經（unnews.com.cn），接力貸其實在銀行業(yè)早已有之，那什么是“接力貸”呢？
百度百科的解釋是，個人住房接力貸款是指以父母或某一成年子女（或子女與其配偶）或父母與子女共有作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產品。
特點是，無論是購一手房還是二手房都可辦理個人住房接力貸款；如果作為父母的借款人年齡偏大,按現行規(guī)定(借款人年齡+貸款年限≤70)可以辦理的貸款年限較短,月還款壓力較大,可以通過指定子女作為共同借款人來延長還款期限；如果作為子女的借款人預期未來收入情況較好,但目前收入偏低,按現行規(guī)定可貸金額較少,可以通過增加父母作為共同借款人來增加貸款金額。
根據錢江晚報記者的了解，目前杭州多數銀行規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到65周歲，少數銀行**長可貸到70周歲。以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那么按揭年限**長只能申請5年；若貸到70周歲，**長也只能申請10年。這也是目前銀行業(yè)普遍在執(zhí)行的政策，有些銀行甚至更為嚴格。
不過農行不是第一個做出改變的銀行。
早在2018年4月份，就傳出消息，工商銀行把個人住房貸款**高年限延長到了75周歲。
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158****4089
提問：請問北京殼公司，經營抵押貸款，自己跪銀行好，還是找貸款中介好?能說說原因嗎？謝謝!
查看全文↓ 2019-02-23 16:53:18
回答：銀行一般不接散客，如何證明你不是詐騙？貸款是怎么一回事，有哪些點需要注意的，當前情況怎么樣，每一步怎么搞定，這幾點你有沒有掌握？掌握之后是第一步。而且**難的不是這幾點，如果沒有人告訴你這幾點，首先是意識不到要從哪里下手，即不知道自己應該知道哪些。
提問：歐大，未來經營貸里，作為參貸人，擔保人，共同借款還款人，都會體現在自己征信里么？
回答：會
提問：民生的高端卡是不是二次審核的，深圳分行申完上總行？過了分行是不是基本就是批了，總行只是走下流程？
回答：黑卡是的。走走程序而已。
提問：os，80w**用來買一套120平的cq房子，感覺很可惜呀！之前30w就可以建倉120平米，還能不能買呀，還是說要淘淘cq低**房源呀
回答：今年總比明年好。
提問：歐大，去年結婚后買的房子，產證上只有我的名字，貸款的時候好像老婆也簽了什么文件，這樣趕在新版征信出來之前離婚對她之后的SFSD沒有影響吧？
回答：不補登
提問：大，同意嗎？小富靠儉，中富靠勤，大富靠運，巨富靠謀，久富靠德……暴富靠拆……，屌絲逆襲只有拆遷妹。
回答：拆遷也就A7數量級。
提問：歐巴，請問一手房買賣，是否正常簽約，有什么注意點？網簽短信是怎么通知？合同改天蓋章郵寄是否有問題？謝謝
回答：正常簽約。嚴格按照標準合同走，就沒有大風險。網簽不一定有短信。沒問題。每一頁都拍照。
提問：歐大，朋友讓我和他一起去越南買房？這個有前途？
回答：房都沒有前途。
提問：本人建筑公司財務，春節(jié)分包討債電話煩死，連環(huán)call的是不是可以拉黑的，只是付錢的問題而已
回答：拉黑多不禮貌。以后還要做生意呢。開靜音，常常不接
提問：夫妻默認份額是50:50，那婚內去名字是直接就去掉了，還是等于一方把50賣給另外一方？
回答：夫妻間不存在買賣的說法。無償轉移
提問：歐大，我是那種買了房就不愿意拋和倒騰的那種，時間長了，房價漲了，就放著收收租金。那上海的房子從長線來看是一直拿著還是到了未來某個時間節(jié)點要拋售，只留一套自??？
回答：2025之前沒問題。楊浦很垃圾的地段，剛開出了95000
提問：歐大，和朋友互刷pos機，會有什么風險和隱患嗎？（互相交換pos，手機號和專屬的銀行卡），謝謝
回答：沒風險。
提問：歐大，自己交公積金，一個月五百，是根據月薪五千的基數繳納，現在想每個月頂額繳納，為了辦理信用貸。歐大。頂額繳納的話。稅務會查嗎？
回答：絕大多數大城市，已經在推行四金合一。
提問：毆大，你對高梯戶比的老破大怎么看？33層3梯12戶的老小區(qū)，90%是剛需屌絲小戶型，其中的大戶型折價多少能買？流動性會比2梯6戶差很多嗎？
回答：差很小，不到5%你可以反過來想，多裝一部電梯，會**多少。
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您好，“房抵貸”是指您以本人或他人（限自然人）名下的房產作抵押，向農業(yè)銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經營用途的人民幣貸款。中國農業(yè)銀行房抵貸的辦理流程：1.借款人申請2.銀行調查、審查、審批3.簽訂合同4.辦理抵押登記5.單筆用信申請 單筆用信審批6.貸款發(fā)放7.貸款收回溫馨提示：具體開辦的業(yè)務種類及辦理程序、辦理條件等以中國農業(yè)銀行當地分行有關規(guī)定為準。
全部4個回答> -
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房產抵押貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；銀行規(guī)定的其他條件。
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用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經產生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產，也就是有兩筆貸款業(yè)務發(fā)生，當然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當第一套房產的貸款產生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產時建議您可以使用公積金。因為，根據住房公積金管理中心的現行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。擴展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
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