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需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶(hù)，有一方把住房份額買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)予過(guò)戶(hù)給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒(méi)有稅費(fèi)。
全部3個(gè)回答>共有產(chǎn)權(quán)房貸款怎么辦? 共同貸款，共有產(chǎn)權(quán)的房屋如何過(guò)戶(hù)到一個(gè)人名下？
142****0486 | 2019-02-24 10:13:48
已有4個(gè)回答
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143****6518
房屋共有權(quán)人可以貸款。
查看全文↓ 2019-02-24 10:14:18
根據(jù)當(dāng)前的情況知道，共有權(quán)房產(chǎn)的一切權(quán)屬于每個(gè)共有人，共有權(quán)房產(chǎn)也是能用來(lái)抵押貸款的，不過(guò)有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書(shū)面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。能看出，想要用共有房產(chǎn)作抵押來(lái)貸款，需要共有權(quán)人全部同意才能，并且還要書(shū)面同意。
不過(guò)，在使用共有權(quán)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，若是以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)以借錢(qián)方一切的份額來(lái)抵押貸款;若是以共同共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，該房產(chǎn)為抵押物，如該抵押物需要變現(xiàn)時(shí)，那么另外的共有人負(fù)有連帶責(zé)任。
所以，共有權(quán)房產(chǎn)也是可以辦理抵押貸款的，不過(guò)，辦理流程要相較私人房產(chǎn)麻煩很多，因?yàn)?，在辦理抵押前一定要經(jīng)過(guò)每個(gè)共有人的書(shū)面同意才可。 -
142****4612
需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
查看全文↓ 2019-02-24 10:14:13
有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶(hù)，有一方把住房份額買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)予過(guò)戶(hù)給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。
如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒(méi)有稅費(fèi) -
147****1942
近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于月底實(shí)施。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房新政，不少人心存疑慮，此條微信將為您詳細(xì)解讀。
查看全文↓ 2019-02-24 10:14:08
PART 1 結(jié)婚后不再符資格是否要退出？
如果婚前一人購(gòu)買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)住房，但結(jié)婚的對(duì)象有一套商品房，那么兩人結(jié)婚后，共有產(chǎn)權(quán)住房是否要退出？
或者是婚前的兩人都購(gòu)買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)住房，結(jié)婚后是否要退出一套共有產(chǎn)權(quán)住房？
答案是肯定的。
因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
同時(shí)，《辦法》中也明確規(guī)定，購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
也就是說(shuō)，提問(wèn)中的第一種情況，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣(mài)出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)，保留商品住房。
提問(wèn)的第二種情況，則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
不過(guò)遇到這種情況，個(gè)人也不會(huì)吃虧。因?yàn)椤掇k法》中規(guī)定，代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。
也就是說(shuō)，代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)的價(jià)格，也會(huì)參照周邊市場(chǎng)價(jià)來(lái)確定。因此退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人那部分的份額轉(zhuǎn)讓中也不會(huì)如下圖粉絲擔(dān)心的那樣吃虧。
PART 2 公積金貸款****低2成 商貸3成
第二類(lèi)問(wèn)題，是如果搖中購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房，是否可以貸款？貸款的政策是這樣的？
可以明確的告訴大家，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策。
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156****3362
查看全文↓ 2019-02-24 10:14:04
大興綠地·興景苑
銷(xiāo)售價(jià)格： 17500元/平方米（毛坯交付）
房源套數(shù)：171套
一居室16套，約67-88平
二居室155套，約87-89平
容積率：2.8
購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)占比：40%
項(xiàng)目位置：大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村項(xiàng)目DX00-0208-6001等地塊。項(xiàng)目四至為：東至清廣路七巷西，南至清源東路北，西至輔星路東，北至清廣路七巷南。
（位置圖）
公告原文
北京綠地京翰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠地京翰公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)的興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房（1號(hào)樓），現(xiàn)對(duì)非本市戶(hù)籍家庭開(kāi)放申購(gòu)登記，時(shí)間為2019年1月16日上午10：00至2019年1月31日下午17:00。
一、銷(xiāo)售對(duì)象和房源安排
本次銷(xiāo)售對(duì)象為在大興區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。配售房源共51套，其中，一居室7套，建筑面積約67-88平方米；二居室44套，建筑面積約88平方米。
二、申購(gòu)條件
在大興區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭申請(qǐng)條件如下：
（一）申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。
（二）申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
（三）申請(qǐng)家庭有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：一是申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。二是申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。三是有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。四是有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
（四）申請(qǐng)人在京連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)60個(gè)月。
（五）在大興區(qū)穩(wěn)定工作，申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為大興區(qū)（不包含北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，下同），且申請(qǐng)當(dāng)月前24個(gè)月以上在大興區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)。
申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。
符合以上申請(qǐng)條件的非本市戶(hù)籍申請(qǐng)條件的家庭，分組進(jìn)行配售。
優(yōu)先組："新創(chuàng)工程"領(lǐng)軍人才，在大興區(qū)重點(diǎn)企業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園和京南大學(xué)聯(lián)盟中從業(yè)的人員。
申請(qǐng)人需本科及以上學(xué)歷。申請(qǐng)人所在企業(yè)需具有獨(dú)立法人資格，且在大興區(qū)進(jìn)行工商注冊(cè)、納稅并入統(tǒng)。該企業(yè)不在擬騰退產(chǎn)業(yè)之內(nèi)。
普通組：其他在大興區(qū)工作的非本市戶(hù)籍家庭。
三、資格審核
（一）網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)家庭購(gòu)房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。同時(shí)，大興區(qū)委組織部、大興區(qū)科委、大興區(qū)產(chǎn)促中心、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園和京南大學(xué)聯(lián)盟等主管部門(mén)根據(jù)本公告申購(gòu)條件，對(duì)非本市戶(hù)籍申請(qǐng)家庭中優(yōu)先組家庭情況進(jìn)行審核。非本市戶(hù)籍優(yōu)先組申請(qǐng)家庭需在2019年1月31日前向所在工作單位申報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭工作單位需于2019年2月3日前向主管部門(mén)進(jìn)行申報(bào)，主管部門(mén)需于2019年2月15日前將符合優(yōu)先組認(rèn)定條件的家庭名單提交至大興區(qū)住建委。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行申報(bào)的，不納入優(yōu)先組范圍。
（二）本項(xiàng)目選房工作啟動(dòng)前，依據(jù)本項(xiàng)目申購(gòu)條件將開(kāi)展在大興區(qū)工作情況的審核。審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：申請(qǐng)人在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為大興區(qū)，且自2018年12月（含）起向前遞推連續(xù)24個(gè)月及以上在大興區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，即可認(rèn)定為在大興區(qū)連續(xù)24個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)。
審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在大興區(qū)人民政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。如經(jīng)審核，申購(gòu)家庭信息不符合條件或申請(qǐng)家庭因填報(bào)家庭信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過(guò)的，不得參與選房。
（三）在申請(qǐng)家庭選房后，在正式簽約前，開(kāi)發(fā)企業(yè)將再次組織對(duì)選房家庭進(jìn)行購(gòu)房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)資格。
四、需要說(shuō)明的問(wèn)題
（一）綠地·興景苑項(xiàng)目于2016年2月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)，掛牌出讓文件中約定居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)"自住型商品住房"。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）規(guī)定，2017年9月30日前未銷(xiāo)售的自住型商品住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷(xiāo)售、使用、退出以及監(jiān)督管理，因此，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。
（二）《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》（京建法〔2017〕20號(hào)）不適用本項(xiàng)目。
（三）申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。
（四）綠地·興景苑園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶(hù)型及合同等信息由北京綠地京翰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供，僅供參考。
（五）申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為主申請(qǐng)人，并如實(shí)填報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯(cuò)報(bào)家庭信息的，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過(guò)的，不予接受復(fù)議，不得參與選房。
（六）申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。
（七）本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方（出賣(mài)方）為北京綠地京翰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司。
（八）購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為："共有產(chǎn)權(quán)住房"，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（九）本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。
項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。
相關(guān)問(wèn)題
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直接去做除名就好了。過(guò)戶(hù)辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
全部3個(gè)回答> -
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公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶(hù)口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
全部5個(gè)回答> -
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一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過(guò)贈(zèng)與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書(shū)到房管局，兩人當(dāng)面申請(qǐng)即可辦下來(lái)。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買(mǎi)賣(mài)交易類(lèi)）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓類(lèi)）3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類(lèi)）
全部3個(gè)回答> -
答
直接去做除名就好了。過(guò)戶(hù)辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
全部3個(gè)回答>
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