查封房貸款是什么? 房子有貸款，法院還能不能查封？

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• 146****1943

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進行拍賣，拍賣所得資金可與銀行結清剩余款項。您可以先結清剩余房款并且過戶，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣后就可以將您已經給付的房款進行財產分割交還給您（詳情參見“**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定”的關于第三人責任的司法解釋）。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:18:26
• 145****6345

  房子有貸款法院也可以查封,只是在查封后如果進入執(zhí)行程序時,需要先將執(zhí)行款項優(yōu)先支付給銀行,剩余部分再給申請人。因此房子有貸款不影響法院查封措施。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:18:21
• 152****8728

  借錢容易還錢難，本以為親戚關系好借好還，可哪知親戚借完錢卻想賴賬，該“老賴”坐擁一套九十多平米房屋等財產卻一直拖欠借款不給。近日，南譙區(qū)人民法院執(zhí)行干警收到申請人提供信息，得知被執(zhí)行人正在家中，立即火速驅車前往滁州市某小區(qū)內，將被執(zhí)行人王某從床上拽起并查封其居住房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  王某與石某系親戚關系，2014年4月，王某以經營急需用錢為由向石某三次借款，合計借款本金共67萬元，截止2015年10月，王某支付石某17萬元后再未還款。石某因急需用錢多次向王某催要，奈何三年過去，王某一分錢也沒還，石某無奈訴至法院。法院依法判決王某償還石某本金67萬元借款及利息。判決生效后，王某一直拒不履行法律義務，石某故向法院申請執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年底，執(zhí)行法官受理案件后，先對王某名下財產進行“四查”，發(fā)現(xiàn)其房產、車庫等財產信息，遂立即查封車庫同時將王某納入失信被執(zhí)行人黑名單。后與王某主動與石某達成和解并簽訂協(xié)議，但一直未履行協(xié)議義務。2017年執(zhí)行法官多次聯(lián)系王某催其盡快履行，王某推脫說“馬上就想辦法還錢”“近期一定還款”，但直至2018年8月執(zhí)行法官通知王某搬遷并在其居住處張貼遷出公告為止，王某始終沒有還款。12月14日早晨，執(zhí)行法官接到申請人石某電話，得知王某此刻正在家中，便立即趕往其居住小區(qū)，把正在睡覺的王某叫醒，告知其抗拒履行法律義務的后果并第二次通知王某月底盡快搬離房屋或者和申請人達成還款協(xié)議、還清欠款。考慮到王某名下僅有一套房屋，根據(jù)相關法律規(guī)定可預留五至八年的租金，執(zhí)行干警在現(xiàn)場查封房屋并承諾給王某預留租金。迫于法律威嚴，王某當即表示同意搬出涉案房屋并會盡快想辦法還款履行法律義務。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:18:17
• 155****7109

  如今很多購房者選擇購買二手房，他們認為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置，但是二手房的交易流程非常復雜，而且有些二手房是手續(xù)不全的房子，可能沒有房產證，很多購房者都十分關心，沒有房產證的房子能買嗎？
  
  
  
  沒有房產證的房子能買嗎？
  
  
  
  １、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。
  
  
  
  ２、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  
  新房也有可能辦不了房產證？
  
  
  
  
  1、房屋還未通過審核
  
  
  
  也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產權證。
  
  
  
  2、開發(fā)商把房子抵押了
  
  
  
  還有一種情況就是，建房子的開發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是，還得等等。
  
  
  
  3、房子被法院查封
  
  
  
  有的開發(fā)商項目涉及了經濟糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產證。
  
  
  
  
  
  總結起來，可以說下面五類房子不能辦房產證：
  
  
  
  1、利用集體土地開發(fā)的項目（如小產權房）
  
  
  
  2、沒有獲得批準的房子（五證不全）
  
  
  
  3、土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  
  
  4、拖欠房屋交易稅費的房子
  
  
  
  5、土地或房屋被查封的房子

  查看全文↓ 2019-02-24 10:18:12

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• 問 個人起訴查封房貸款可以嗎? 房子有貸款，法院還能不能查封？
  答

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進行拍賣，拍賣所得資金可與銀行結清剩余款項。您可以先結清剩余房款并且過戶，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣后就可以將您已經給付的房款進行財產分割交還給您（詳情參見“**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定”的關于第三人責任的司法解釋）。

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• 問 查封房貸款是什么意思?房子被法院查封沒有凍結還能貸款嗎
  答

  不可以‘’住房抵押貸款申請資料：房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問 ??保障性住房可以查封嗎？法院能不能查封廉租房？
  答

  法院可以強制查封廉租房。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問 ??如何查封安置房？農村小區(qū)安置房法院能不能查封？
  答

  你提問的問題是農村的小區(qū)安置房法院能查封嗎？能夠凍結嗎？能夠強制執(zhí)行嗎。之前是不可以的，因為原來的安置房沒有產權證書，他并不是一個合法的暴力手段，但是**近上個月**高法出了一個司法解釋，還是一個答復。主體的意思是無論是小產權房，安置房，公租房，或者是沒有取得產權的，而如果是，無論是否是唯一的合法居住場所，都是可以用來強制執(zhí)行的，這也是國家為了加大法院如何判決的執(zhí)行力度。

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• 問 ??安置房如何查封？農村小區(qū)安置房法院能不能查封啊?
  答

  農村房屋拆遷一般按照人均平方來分配，一般每人60平方；個人認為，如果一套房被分割成多套房，法院可以就被查封人多余的房屋進行查封拍賣來進行支付費用。

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