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從風水角度來說...中間比較好~~前后都有樓~~前面要比你的低~~~后面要比你的高~~左面右面都有樓~~~這叫左青龍右白虎~~前朱雀后玄武~~風水好~~前面可以看到景色~~后面有靠山~~但是不要窗戶看出去有電線桿子~~或者樓房的邊角對著你~~還有別看到前面的屋頂~~~樓層要根據(jù)你的命來選擇~~1，2是東方木3，4是南方火5，6是中間土7，8是西方金9，10是北方水11，12之后一個循環(huán)木命就不能住7，8或者17，18~~~因為金克木~~~**好是1，2或者11，12~~其次是9，10因為水養(yǎng)木。從安全角度來說~~靠近保安的~或者保安容易看到的比較好~~~燈光明處~~~從健康角度來說~~別靠近變電站之類的東西~~現(xiàn)在開發(fā)商往往都先開盤**邊上靠近變電站或者的地方~~有輻射~~~理論上輻射15米之外沒事兒~但是有的人會有心理障礙~~也的根據(jù)變電站的功率來看~~還有就是醫(yī)藥公司周圍不能住~~白天不排放污染~~因為有控制~~但是一般都是晚上排放廢氣的:)
全部5個回答>樓盤位置重要嗎？買房應該怎樣去選擇樓盤位置？
153****5326 | 2019-02-24 10:25:35
已有5個回答
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154****0941
如果單從位置上來說，樓盤位置在市中心當然是好，市中心具有優(yōu)勢，配套成熟、交通便捷，對大多數(shù)處在職業(yè)上升期的年輕人來說，距離他們的工作地點比較近。但是市中心的房價普遍比較高，且生活成本高于郊區(qū)。因此對于經(jīng)濟能力受到限制的人來說，近郊也是個不錯的選擇。
查看全文↓ 2019-02-24 10:26:29
在選擇樓盤位置時，硬件設施的考察尤為重要?？此纳虡I(yè)配套是否齊全，從拿到鑰匙的那天起，菜場、*等配套，都直接影響到房主們的生活質量。交通便利情況，如果交通很不方便，那房主們的交通成本與時間成本將是一筆很大的開支。
樓盤方位、朝向的優(yōu)劣分析
購房時選好樓盤位置后，就該選樓盤方位與朝向了，普遍認為南朝向帶陽臺好的選擇，西朝向房屋**劣。
帶陽臺的南朝向房屋，要風得風，要雨得雨。因北方冬季常刮西北風，北向位置，但夏天涼快。陽臺能為北朝向的房屋大大加分，因陽臺可以將幾乎所有的風擋在屋外，還能把洗完的衣服吹干，所以北朝向帶陽臺的樓盤比東朝向的樓盤更優(yōu)。東朝向房屋陽光充足，且夏日陽光直射的時間和強度都要弱于西向的，不*于那么熱，所以東朝向的樓盤優(yōu)于西朝向的樓盤。西朝向房屋差，夏日午后的暴曬是很多人的噩夢，但如果西朝向房屋能夠帶個陽臺就會好得多，因為有了陽臺后，射進的陽光會減少60%～70%，毒曬的程度就被大大削弱了，并且西朝向利于晾曬衣物、被褥、欣賞美麗的夕陽，冬天還能享受溫暖而寶貴的陽光。
住房要遠離的六種建筑前面都是從正面教大家如何選房，這里我們告訴大家哪些建筑要遠離。
醫(yī)院。醫(yī)院為看病治療場所，細菌、病毒聚集多，長此以往對人的心理和身體有極大的負面影響。
公安局、消防隊。
露天菜市場。菜市場東西交雜，魚腥味、肉腥味、蔬菜腐爛味等臭味熏天，垃圾成堆，細菌叢生，環(huán)境衛(wèi)生較差，不利于人的健康。
戲院、電影院。戲院和電影院因其特殊的娛樂功能，聚散無常，會導致住在附近的人反復無常。
變電站或高壓電塔。對磁場的影響大，對人腦及心臟、血液都有不利的影響。
信號發(fā)射塔。發(fā)射塔周圍磁場較強，對身體健康有不好的影響。 -
138****0919
買房**重要的是什么？地段！地段！還是地段?？僧斈氵x對了地段后，整個小區(qū)那么大？房源在小區(qū)中的位置更為重要。對于同一小區(qū)的房子要如何選房？應該注意哪些影響因素？
查看全文↓ 2019-02-24 10:26:19
第一個是污染
為了避開污染，要盡量選擇離外圍主干道遠一些的房子。因為大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)。如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的通風。
第二個是交通
都已經(jīng)定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區(qū)繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。
第三個是噪音
現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應的車位，住宅小區(qū)還會配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等。如果不想被開車、倒車等聲音打擾，盡量離車庫入口遠一些。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什么的，就盡量離一些活動中心，小區(qū)廣場什么的地方遠一些。另外有些小區(qū)可能還會有底商，比如一樓改造成餐廳、發(fā)廊什么的，揮之不去的油煙味和忍無可忍的音樂噪音都是你要考慮的問題，沒有特殊原因盡量遠離。
第四個是房屋朝向
朝向的問題討論得很多了，為了房屋整體采光通透，主要活動區(qū)（主臥客廳）朝南或者東南都不錯，畢竟在我們的傳統(tǒng)思想中，朝著太陽是積極向上的一種表現(xiàn)。我們都希望房屋采光充足，所以，在選擇戶型時主要應該注意客廳和主臥的位置哪個更符合自己的生活習慣，并按照自己的實際需要進行選擇。
**后說下小區(qū)**
其實這些選房規(guī)則，稍有生活經(jīng)驗的人也能略知一二，開發(fā)商當然也不會放過任何機會制造價格差別，于是便有了小區(qū)**的說法。**與其他住宅樓的**大區(qū)別是其占據(jù)小區(qū)**佳的且不可復制的地理位置，周邊環(huán)境、小區(qū)配套及設施、日照、視野等都是**佳的。當然，與之相伴的，就是高價格，一套處在**的房子甚至可能比小區(qū)其他地方的房子差數(shù)萬元。購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權衡各個方面，盡量滿足自己**在意的方面即可。比如有老人孩子更在意噪音問題，但是年輕上班族可能更在意交通問題。
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132****6022
去看房可參考以下幾點：
查看全文↓ 2019-02-24 10:26:09
1、**好選天氣晴朗有風的白天
到了樓盤，不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。
首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少的幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2、擺正心態(tài)
有問題盡管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一后面踩進陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本術語
比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。
初次購房注意事項
1、避免定金陷阱
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之后再決定是否去搶，避免搶到之后價格過高。
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
4、查看開發(fā)商口碑
網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子。
5、看五證
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預售范圍內(nèi)。 -
131****3736
1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。
查看全文↓ 2019-02-24 10:25:59
2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。
另外要注意：
1、產(chǎn)權證、房產(chǎn)證要齊全
2、房屋的結構要合理，采光率要高
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結構
4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境
8、小區(qū)配套設施齊全
9、物業(yè)費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會影響到以后的上班，因為高峰期的時候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會很不平穩(wěn)
13、主要細節(jié)，主要反映在開關和廚房的水龍頭，開關如果品質很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價格很低，會有工程商偷工減料的風險
14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會不會剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥 -
154****9366
可以去當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心了解，或者直接去當?shù)胤慨a(chǎn)論壇或房產(chǎn)網(wǎng)了解。
查看全文↓ 2019-02-24 10:25:52
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。
位置
房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發(fā)商
在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
相關問題
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可以關注當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，或者房產(chǎn)網(wǎng)、房產(chǎn)論壇。買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開
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信則有，不信則無啊！
全部2個回答> -
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1、樓層視野所謂樓層視野，就是指從所在樓層的窗口向外看，目及之處所能看見的事物的范圍。每個人都希望自己的住處，打開窗戶，春暖花開或是晴空萬里。而在日益發(fā)展的今天，除非您購買的是景觀房，在高屋建瓴的都市是很難看見這種景象的，但我們依然關心樓層視野。樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住戶久而久之會產(chǎn)生壓迫感，造成精神緊張等問題，舒適感降低。但樓層高低決定視野好次也是相對，如果這幢樓在整個樓盤中位置較居中，在同一小區(qū)同等高度的情況下，就容易被前面的建筑擋住視野。所以，并非是樓層越高視野越開闊，要根據(jù)附近建筑的遮擋情況來綜合考慮。2、噪音影響樓層的選擇還決定了噪音問題。有關研究表明，并非樓層越高噪音越小。因為外界環(huán)境是復雜多變的，如果噪音的來源主要是馬路，那底層和高層受影響程度是**小的，中間的樓層影響較大。如果是地面或對面建筑的反射，中高層匯聚了各個方向的聲源，受影響較大。噪音的傳播是一個逐漸衰弱的過程，同時聲波還受到風向、周邊綠化帶和遮擋物的影響，經(jīng)過吸收和反射之后噪音就減小了。所以樓層選擇還要結合樓盤所處地區(qū)的常年盛行風向、周圍的綠化等因素。3、安全問題到底選擇哪一層**安全呢？我總結了下各樓層的利弊供大家參考。低層：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等，高度較低的樓層相對來說是比較安全的。這種情況下，如果外窗沒有設護欄的話可以直接從窗口逃生。但是低層住戶容易遭盜竊，所以要做好必要的防護措施。中層：防盜方面，中層較低層來說相對安全一點。但是一旦發(fā)生意外，中層就比較危險了，必須做好及時的自救工作。高層：發(fā)生意外，特別是火災，高層非常危險。因為火災產(chǎn)生的有毒氣體是從下往上擴散的，如果在頂樓增加了逃生設施，那安全系數(shù)就大大提高了。至于防盜，高層被盜的可能性較小，除非他會飛檐走壁。
全部5個回答> -
答
一、買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市中心較遠，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個不錯的養(yǎng)老選擇。2、老城區(qū)節(jié)約生活成本一般來說，老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。3、次繁華區(qū)居住性好想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域常會分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的、規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。4、核心城區(qū)選擇小戶型核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉售都是一個不錯的選擇。二、選地段應該避開哪些位置1、城市立交橋旁邊在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康會產(chǎn)生不利影響。2、加油站旁邊現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置買房，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。3、十字交叉路口旁房子在十字交叉路口旁雖然交通便利，但是會帶來很多生活噪音和汽車尾氣，特別是市中心的主干道，通常會堵車，大量的汽車尾氣嚴重污染了生活環(huán)境。4、玻璃幕墻對面城市中心布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對生活沒有影響，其實不然。玻璃幕墻會產(chǎn)生大量的光污染，對人體的視力產(chǎn)生嚴重威脅，并且對夜間休息也會產(chǎn)生干擾，因此要避開玻璃幕墻對面的房子。結語：買房的時候千萬不要因為價格而過分地遷就地段，因為只有地段選好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會受到政府規(guī)劃的影響，市場吸引力也會逐步增長。購買房子，考慮周邊設施需求是否是自己所想才是正確的。
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