怎樣選縣城買(mǎi)房的位置?小縣城買(mǎi)房子位置在哪重要嗎

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• 144****3717

  可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，或者房產(chǎn)網(wǎng)、房產(chǎn)論壇。
  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶(hù)型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)

  查看全文↓ 2019-10-20 17:44:50
• 133****7334

  如果家里有孩子，買(mǎi)在**附近，如果家里有老人，買(mǎi)在醫(yī)院附近。但總的來(lái)說(shuō)一定要交通方便，小區(qū)門(mén)口不擁堵，治安相對(duì)好的地方。

  查看全文↓ 2019-10-20 17:44:46
• 154****1224

  因業(yè)主搬遷外地另有發(fā)展，人民路中川對(duì)面德克士對(duì)外轉(zhuǎn)讓。另人民路黃金位置一商務(wù)賓館出售、出租，價(jià)格面議。咨詢(xún)電話(huà)： 60383013
  在淅川，若您的條件好，自然要選擇商品房。而商品房的品質(zhì)與成本是成正比的，下面列舉各項(xiàng)注意事項(xiàng)！
  
  
  1，既然買(mǎi)商品房，當(dāng)然是希望自己的房子產(chǎn)權(quán)清晰，有可以用來(lái)抵押貸款的房產(chǎn)證。因此，若您看中某個(gè)位置的房子，首先了解此地有沒(méi)有辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)，有沒(méi)有全額繳納國(guó)有土地出讓金（售樓部的置業(yè)顧問(wèn)會(huì)向你展示國(guó)土使用證，淅川不大，線上信息不完善，可以直接去國(guó)土資源管理局查詢(xún)）。
  2，任何合法房地產(chǎn)項(xiàng)目必須是符合國(guó)家規(guī)劃的，牢記項(xiàng)目名稱(chēng)，淅川縣規(guī)劃局網(wǎng)站查詢(xún)即可得到許可規(guī)劃信息（包括小區(qū)名稱(chēng)、總戶(hù)數(shù)、車(chē)位數(shù)、容積率、綠化率）
  3，在淅川，我相信沒(méi)有開(kāi)盤(pán)即售馨的樓盤(pán)，即便是有高度的意向。也要去房管局了解一下備案情況（規(guī)劃內(nèi)容以及具體交房時(shí)間）再做打算不遲！
  
  
  4，盡可能的選擇實(shí)景現(xiàn)房，目前經(jīng)濟(jì)條件下，即便是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，資金鏈斷裂爛尾的可能還是會(huì)有！
  5，買(mǎi)房時(shí)你要充分考慮：附近有沒(méi)有良好的**？**好**、**都有。小孩子**二年級(jí)后就應(yīng)該自己能上學(xué)回家，便利不？因?yàn)閾裥Ｅc房產(chǎn)位置掛鉤是絕對(duì)的潛規(guī)則。小區(qū)車(chē)位布局合理不？車(chē)輛出入方便不？要是附近有個(gè)小廣場(chǎng)就更好了，飯后閑暇時(shí)散散步什么的是很重要的。
  6，盡可能的選擇通透型的板式建筑，這種建筑多為一梯兩戶(hù)、兩梯兩戶(hù)、兩梯四戶(hù)戶(hù)型。雖然公共區(qū)域不是很高大上，但是實(shí)際得房率高，居住密度小。住著很清靜！
  7，縣城的房子**貶值的幅度不會(huì)大，高不過(guò)四千，低不過(guò)兩千五。這里主要考慮未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，有發(fā)展前景的地方自然以后每平方**個(gè)幾百還是很有可能的！
  
  
  8，別迷信房地產(chǎn)泡沫這些說(shuō)辭，我在另一篇帖子里面已經(jīng)提到，房地產(chǎn)在咱們這些小縣城利潤(rùn)是合理的。地價(jià)只是其中一小部分成本。房子蓋得好自然賣(mài)的貴。都說(shuō)淅川目前”剩半樓“，那么....新開(kāi)盤(pán)的住宅開(kāi)發(fā)商他們是傻逼嗎？他們都不會(huì)做前期市場(chǎng)調(diào)研嗎？人家自然不傻，大家有沒(méi)有感覺(jué)到你到某親戚朋友那里做客，允許都帶小孩的話(huà)，基本上得大人一桌小孩一桌。這些小孩不久就長(zhǎng)大成人，和兒子兒媳婦住到一起可是很不方便的！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 17:44:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣選縣城買(mǎi)房的位置?縣城買(mǎi)房位置樓層戶(hù)型如何選擇？
  答

  縣城能保證人生存的各種需求！又相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)！

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• 問(wèn) ??怎樣選縣城買(mǎi)房的位置
  答

  首先，我們當(dāng)然是考慮資金?？h城房子**13萬(wàn)，題主并沒(méi)有差太多，稍微找親戚朋友借一下就可以了，三十年的貸款分?jǐn)偟矫總€(gè)月來(lái)算，并不是很重的負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在房子**到接房一般有一年至2年的時(shí)間，這個(gè)期間，題主可以用來(lái)積攢裝修的費(fèi)用。不知道題主的收入水平如何，按照現(xiàn)在的人均工資來(lái)看，一兩年的時(shí)間可以攢到簡(jiǎn)裝，甚至中裝的費(fèi)用。其實(shí)裝修無(wú)所謂要多豪華，自己喜歡住著舒服就**好的。新家安定之后，便可以攢錢(qián)還掉之前找親戚朋友借的錢(qián)，估計(jì)也不過(guò)也不會(huì)超過(guò)2年。 鎮(zhèn)上的房子總價(jià)很便宜，只要十二萬(wàn)，但想要購(gòu)買(mǎi)，也是需要借錢(qián)，同樣也需要裝修。這樣一想，需要多用的錢(qián)，基本就是貸款的那一部分。 其二，我們要考慮地段和環(huán)境。選房子首先要考慮的就是地段、環(huán)境的好壞，好的地段之后房子的**空間會(huì)比較大，好的環(huán)境住起來(lái)會(huì)比較舒服。反之，不合適的地方和環(huán)境，住起來(lái)的幸福度就會(huì)大打折扣。鄉(xiāng)鎮(zhèn)位置相對(duì)較偏，出行不方便，而縣城整體來(lái)說(shuō)就好多了，出門(mén)去超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等等都比較方便，因此，優(yōu)先考慮縣城。 其三，我們要考慮周邊的配套設(shè)施。住房周邊的配套設(shè)施也決定著你是否住得舒適，同時(shí)也決定你的生活是否便利。一個(gè)成熟的社區(qū)配套應(yīng)有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)、商業(yè)街、**等。從配套來(lái)說(shuō)，鎮(zhèn)里肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上縣城。就算是有相應(yīng)配套，質(zhì)量肯定也比不上縣城的質(zhì)量?，F(xiàn)代社會(huì)尤其要重視醫(yī)療和教育的質(zhì)量水平，畢竟誰(shuí)也不想去個(gè)醫(yī)院連個(gè)闌尾炎手術(shù)都做不了吧？教育問(wèn)題的重要性不用贅述，鎮(zhèn)里的**和師資力量是無(wú)論如何也比不上縣里的，就算是鎮(zhèn)里離縣城只有25分鐘的路程，但是誰(shuí)能保證你想去的好**就剛好在25分鐘路程的范圍內(nèi)？**離家遠(yuǎn)，孩子要么來(lái)回奔波，要么住讀。但結(jié)合現(xiàn)在的教育壓力來(lái)說(shuō)，兩個(gè)方法都不合適。所以，如果可以到條件更好的地方去，那么盡量去更好的地方。

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• 問(wèn) 怎樣選縣城買(mǎi)房的位置?縣城買(mǎi)房需要注意什么
  答

  一般買(mǎi)房子 西南角為銀角 東南角為金角一般這兩個(gè)地方**好 多少層**好要看這個(gè)樓有多高了，要是6層的話(huà)當(dāng)然是三樓和四樓了 采光好，況且爬樓不費(fèi)力，要是高層的話(huà)倒數(shù)第二層**好 一視野好二采光好三安靜四干凈五冬天暖氣比較熱 因?yàn)闊崴菑纳贤铝鞯?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??縣城買(mǎi)房子怎么看地段？買(mǎi)房的地段重要嗎？
  答

  1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好　　一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的**款外，還 需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇?！　?、明白選地段比選戶(hù)型重要　　對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定?！　∑浯?，在戶(hù)型的選擇上面，如何平衡使用功能和購(gòu)房成本，就是買(mǎi)幾居室的問(wèn)題。對(duì)于首次置業(yè)者而言，買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子?！　?、學(xué)會(huì)看毛坯房：觀看房屋面積　　購(gòu)房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來(lái)未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購(gòu)房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。　　4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶(hù)型的考量外，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶(hù)外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買(mǎi)菜做飯，休閑娛樂(lè)等必備設(shè)施也不可少?！　〈送?，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)長(zhǎng)期的問(wèn)題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開(kāi)始。在此提醒購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書(shū)，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購(gòu)房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)?！　?、與開(kāi)發(fā)商過(guò)招：查看開(kāi)發(fā)商口碑和相關(guān)證件　　現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購(gòu)房者可以到網(wǎng)上查找樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會(huì)在網(wǎng)上維權(quán)，此類(lèi)信息也一目了然。購(gòu)房者需睜大眼睛，避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子?！　≠?gòu)房者在下定前，一定要開(kāi)發(fā)商出示“五證”，開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國(guó)有土地使用證》。　　6、入住才安心：注意交房時(shí)間　　交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在縣城買(mǎi)房子好嗎?現(xiàn)在在縣城買(mǎi)房子還能**嗎?
  答

  如果你的縣城房?jī)r(jià)很便宜，可以考慮入手，如果房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來(lái)了，就千萬(wàn)不要做接盤(pán)俠了?？梢匀タ紤]當(dāng)?shù)厥袇^(qū)房產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>