怎樣選縣城買房的位置?小縣城買房子位置在哪重要嗎

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• 144****3717

  可以關注當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，或者房產(chǎn)網(wǎng)、房產(chǎn)論壇。
  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開

  查看全文↓ 2019-10-20 17:44:50
• 133****7334

  如果家里有孩子，買在**附近，如果家里有老人，買在醫(yī)院附近。但總的來說一定要交通方便，小區(qū)門口不擁堵，治安相對好的地方。

  查看全文↓ 2019-10-20 17:44:46
• 154****1224

  因業(yè)主搬遷外地另有發(fā)展，人民路中川對面德克士對外轉(zhuǎn)讓。另人民路黃金位置一商務賓館出售、出租，價格面議。咨詢電話： 60383013
  在淅川，若您的條件好，自然要選擇商品房。而商品房的品質(zhì)與成本是成正比的，下面列舉各項注意事項！
  
  
  1，既然買商品房，當然是希望自己的房子產(chǎn)權清晰，有可以用來抵押貸款的房產(chǎn)證。因此，若您看中某個位置的房子，首先了解此地有沒有辦理國有土地出讓手續(xù)，有沒有全額繳納國有土地出讓金（售樓部的置業(yè)顧問會向你展示國土使用證，淅川不大，線上信息不完善，可以直接去國土資源管理局查詢）。
  2，任何合法房地產(chǎn)項目必須是符合國家規(guī)劃的，牢記項目名稱，淅川縣規(guī)劃局網(wǎng)站查詢即可得到許可規(guī)劃信息（包括小區(qū)名稱、總戶數(shù)、車位數(shù)、容積率、綠化率）
  3，在淅川，我相信沒有開盤即售馨的樓盤，即便是有高度的意向。也要去房管局了解一下備案情況（規(guī)劃內(nèi)容以及具體交房時間）再做打算不遲！
  
  
  4，盡可能的選擇實景現(xiàn)房，目前經(jīng)濟條件下，即便是有實力的開發(fā)商，資金鏈斷裂爛尾的可能還是會有！
  5，買房時你要充分考慮：附近有沒有良好的**？**好**、**都有。小孩子**二年級后就應該自己能上學回家，便利不？因為擇校與房產(chǎn)位置掛鉤是絕對的潛規(guī)則。小區(qū)車位布局合理不？車輛出入方便不？要是附近有個小廣場就更好了，飯后閑暇時散散步什么的是很重要的。
  6，盡可能的選擇通透型的板式建筑，這種建筑多為一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯四戶戶型。雖然公共區(qū)域不是很高大上，但是實際得房率高，居住密度小。住著很清靜！
  7，縣城的房子**貶值的幅度不會大，高不過四千，低不過兩千五。這里主要考慮未來的發(fā)展趨勢，有發(fā)展前景的地方自然以后每平方**個幾百還是很有可能的！
  
  
  8，別迷信房地產(chǎn)泡沫這些說辭，我在另一篇帖子里面已經(jīng)提到，房地產(chǎn)在咱們這些小縣城利潤是合理的。地價只是其中一小部分成本。房子蓋得好自然賣的貴。都說淅川目前”剩半樓“，那么....新開盤的住宅開發(fā)商他們是傻逼嗎？他們都不會做前期市場調(diào)研嗎？人家自然不傻，大家有沒有感覺到你到某親戚朋友那里做客，允許都帶小孩的話，基本上得大人一桌小孩一桌。這些小孩不久就長大成人，和兒子兒媳婦住到一起可是很不方便的！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 17:44:43

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• 問 怎樣選縣城買房的位置?縣城買房位置樓層戶型如何選擇？
  答

  縣城能保證人生存的各種需求！又相對便宜的房價！

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣選縣城買房的位置
  答

  首先，我們當然是考慮資金?？h城房子**13萬，題主并沒有差太多，稍微找親戚朋友借一下就可以了，三十年的貸款分攤到每個月來算，并不是很重的負擔?，F(xiàn)在房子**到接房一般有一年至2年的時間，這個期間，題主可以用來積攢裝修的費用。不知道題主的收入水平如何，按照現(xiàn)在的人均工資來看，一兩年的時間可以攢到簡裝，甚至中裝的費用。其實裝修無所謂要多豪華，自己喜歡住著舒服就**好的。新家安定之后，便可以攢錢還掉之前找親戚朋友借的錢，估計也不過也不會超過2年。 鎮(zhèn)上的房子總價很便宜，只要十二萬，但想要購買，也是需要借錢，同樣也需要裝修。這樣一想，需要多用的錢，基本就是貸款的那一部分。 其二，我們要考慮地段和環(huán)境。選房子首先要考慮的就是地段、環(huán)境的好壞，好的地段之后房子的**空間會比較大，好的環(huán)境住起來會比較舒服。反之，不合適的地方和環(huán)境，住起來的幸福度就會大打折扣。鄉(xiāng)鎮(zhèn)位置相對較偏，出行不方便，而縣城整體來說就好多了，出門去超市、農(nóng)貿(mào)市場等等都比較方便，因此，優(yōu)先考慮縣城。 其三，我們要考慮周邊的配套設施。住房周邊的配套設施也決定著你是否住得舒適，同時也決定你的生活是否便利。一個成熟的社區(qū)配套應有醫(yī)院、超市、菜市場、商業(yè)街、**等。從配套來說，鎮(zhèn)里肯定遠遠比不上縣城。就算是有相應配套，質(zhì)量肯定也比不上縣城的質(zhì)量?，F(xiàn)代社會尤其要重視醫(yī)療和教育的質(zhì)量水平，畢竟誰也不想去個醫(yī)院連個闌尾炎手術都做不了吧？教育問題的重要性不用贅述，鎮(zhèn)里的**和師資力量是無論如何也比不上縣里的，就算是鎮(zhèn)里離縣城只有25分鐘的路程，但是誰能保證你想去的好**就剛好在25分鐘路程的范圍內(nèi)？**離家遠，孩子要么來回奔波，要么住讀。但結合現(xiàn)在的教育壓力來說，兩個方法都不合適。所以，如果可以到條件更好的地方去，那么盡量去更好的地方。

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• 問 怎樣選縣城買房的位置?縣城買房需要注意什么
  答

  一般買房子 西南角為銀角 東南角為金角一般這兩個地方**好 多少層**好要看這個樓有多高了，要是6層的話當然是三樓和四樓了 采光好，況且爬樓不費力，要是高層的話倒數(shù)第二層**好 一視野好二采光好三安靜四干凈五冬天暖氣比較熱 因為熱水是從上往下流的

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• 問 ??縣城買房子怎么看地段？買房的地段重要嗎？
  答

  1、找準自我定位：在房屋價格上先設定好　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇。　　2、明白選地段比選戶型重要　　對于稍有經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。　　其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其 次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。　　3、學會看毛坯房：觀看房屋面積　　購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考?！　?、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少?！　〈送猓^(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對于購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應仔細查看物業(yè)的相關證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購房前確保物業(yè)的服務品質(zhì)?！　?、與開發(fā)商過招：查看開發(fā)商口碑和相關證件　　現(xiàn)在網(wǎng)絡已經(jīng)十分方便，購房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對樓盤及開發(fā)商的評價?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會在網(wǎng)上維權，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子。　　購房者在下定前，一定要開發(fā)商出示“五證”，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》；4、《建設用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》?！　?、入住才安心：注意交房時間　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。

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• 問 ??在縣城買房子好嗎?現(xiàn)在在縣城買房子還能**嗎?
  答

  如果你的縣城房價很便宜，可以考慮入手，如果房價已經(jīng)漲起來了，就千萬不要做接盤俠了。可以去考慮當?shù)厥袇^(qū)房產(chǎn)。

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