房產(chǎn)中介代理問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 148****3327

  房地產(chǎn)代理即是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。它是的主要業(yè)務(wù)之一，其特點(diǎn)是：從事代理業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買(mǎi)賣(mài)代理和租賃代理是房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見(jiàn)的兩種基本形式。房地產(chǎn)代理種類(lèi)。 房地產(chǎn)代理的具體形式的分類(lèi)。房地產(chǎn)代理的種類(lèi)可以有三種劃分方法，按其代理的業(yè)務(wù)內(nèi)容可劃分為買(mǎi)賣(mài)代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨(dú)家代理、共同代理、參與代理等；按代理權(quán)發(fā)生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理 。
  房地產(chǎn)代理還有一種情況就是：開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)建房子，至于前期策劃，分析，到后期的銷(xiāo)售，以及項(xiàng)目的法律責(zé)任都將委托于房地產(chǎn)代理商了。

  查看全文↓ 2019-02-24 15:39:01
• 144****3581

  你好。中介，是指為客戶(hù)提供買(mǎi)房信息,為業(yè)主提供賣(mài)房幫助的一個(gè)資源信息平臺(tái)。代理，是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-24 15:38:49
• 155****2710

  您好：代理就是把您的房子委托給別人了，價(jià)格你們定好，不管以后出售賣(mài)多少錢(qián)，他只給你訂好的錢(qián)，賣(mài)高的部分和你沒(méi)有關(guān)系了。建議還是找中介好一些，這樣比較透明，無(wú)論賣(mài)多少錢(qián)都是您所得的。
  

  查看全文↓ 2019-02-24 15:38:37
• 131****9010

  房產(chǎn)代理是以低價(jià)格租下您的房子在轉(zhuǎn)租給別人，賺取差價(jià)。房產(chǎn)中介是給您找客戶(hù)和您直接簽合同只賺取中介費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-02-24 15:38:28

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• 問(wèn) 再婚房產(chǎn)問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  房子應(yīng)該算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，繼父有份繼承，繼父的兒子多大了？是否與他們共同生活？如果未成年且共同生活是有份繼承的。如果繼父和其子同意你買(mǎi)可以買(mǎi)，價(jià)格你們商量，沒(méi)有規(guī)定的。繼父再婚不再婚都有權(quán)處分那個(gè)房子。只會(huì)答這些。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有什么好處？有沒(méi)有人知道的，求介紹？
  答

  1、買(mǎi)入方通過(guò)中介的推薦更容易找到合適自己的需求。2、多數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有足夠的法律常識(shí)和購(gòu)買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。3、中介接觸面廣，信息集中，買(mǎi)賣(mài)雙方匯集在中介公司信息室中。4、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過(guò)管理中介公司規(guī)范二手市場(chǎng)。

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• 問(wèn) 哪些是房產(chǎn)中介的陷坑？有沒(méi)有人知道的，求介紹？
  答

  由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時(shí)間差，采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，挪用這些資金，追求短期利潤(rùn)。對(duì)于很多中介公司而言，開(kāi)設(shè)的門(mén)店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司開(kāi)設(shè)的門(mén)店很多，但交易量卻很少。一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引起巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。 當(dāng)然現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)還是比較成熟的.我們不能以個(gè)別中介公司的行為來(lái)判定正整個(gè)中介市場(chǎng)都是這樣，找一個(gè)資格比較深，口碑比較不錯(cuò)的中介，還是交易很安全的。

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• 問(wèn) 婚內(nèi)房產(chǎn)更名問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名房產(chǎn)證怎樣辦理更名手續(xù) 1、土地證更名流程：申請(qǐng)-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證。

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• 問(wèn) 住房環(huán)境問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買(mǎi)房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠(yuǎn)看“大”環(huán)境?！靶　杯h(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門(mén)的能力強(qiáng)；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺(jué)，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。

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