哪些是房產(chǎn)中介的陷坑？有沒有人知道的，求介紹？

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• 155****3788

  由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時間差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，挪用這些資金，追求短期利潤。
  對于很多中介公司而言，開設(shè)的門店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司開設(shè)的門店很多，但交易量卻很少。一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引起巨大的金融風(fēng)險。 當(dāng)然現(xiàn)在的二手房市場還是比較成熟的.我們不能以個別中介公司的行為來判定正整個中介市場都是這樣，找一個資格比較深，口碑比較不錯的中介，還是交易很安全的。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:06:11
• 136****2155

  現(xiàn)實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。 騙術(shù)三 拆東墻補西墻挪用資金 一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利屬于性質(zhì)**為惡劣的騙術(shù)。據(jù)了解，目前中介公司參與房產(chǎn)交易時，一般都要求購房者在合同簽訂后，在約定日期內(nèi)付款。待把相關(guān)手續(xù)遞交到房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴(yán)格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:06:04
• 156****0689

  《合同法》規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。
  如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消協(xié)投訴，或通過法律手段進行解決。 騙術(shù)二 利用信息不對稱 牟取暴利 利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱牟取暴利讓不少購房者吃了苦頭。在房產(chǎn)買賣中，房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在售房時提供房源信息、銷售價格并說明傭金費用，即按房產(chǎn)成交價格的１％～３％提取傭金。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:05:54

相關(guān)問題

• 問 哪些房產(chǎn)中介不收定金是真的嗎？有沒有人知道的，求介紹？
  答

  交了定金，就等于合同成立，若一方毀約，是要承擔(dān)損失的，中介給不了房是要再賠償2萬元，和你交的定金共計4萬元，但是你若毀約，定金作為賠償金賠償給中介。記住在沒有看好房前千萬不要付定金。國家規(guī)定若該房屋被確定為兇房，中介沒有做出提示，那可以通過法律解決。

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• 問 房產(chǎn)中介有什么好處？有沒有人知道的，求介紹？
  答

  1、買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。2、多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。3、中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。4、維護經(jīng)濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。

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• 問 房產(chǎn)中介代理問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  房地產(chǎn)代理即是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買賣、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟活動。它是的主要業(yè)務(wù)之一，其特點是：從事代理業(yè)務(wù)時，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見的兩種基本形式。房地產(chǎn)代理種類。 房地產(chǎn)代理的具體形式的分類。房地產(chǎn)代理的種類可以有三種劃分方法，按其代理的業(yè)務(wù)內(nèi)容可劃分為買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨家代理、共同代理、參與代理等；按代理權(quán)發(fā)生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理 。房地產(chǎn)代理還有一種情況就是：開發(fā)商只負(fù)責(zé)建房子，至于前期策劃，分析，到后期的銷售，以及項目的法律責(zé)任都將委托于房地產(chǎn)代理商了。

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• 問 什么是限制房產(chǎn)？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  限制房產(chǎn)被出售是不合法的，不受國家法律保護，就像外面的小產(chǎn)權(quán)一樣，不受法律保護也在公開售賣。限制房產(chǎn)有以下幾種情況：第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；第二，可能有人向房管部門申請了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記；第三，可能房屋之上已設(shè)置了抵押；第四，可能房屋已被查封保全；第五，可能房屋所在的片區(qū)已被劃入拆遷范圍，產(chǎn)權(quán)被“凍結(jié)”。

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• 問 房源介紹有哪些？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  委托中介公司挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關(guān)備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進行明示。

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