買房辦按揭可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?

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• 145****2783

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：
  
  1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。
  
  2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。
  
  如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。
  
  3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 15:49:12
• 142****6516

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：
  
  在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
  
  有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
  
  具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定;
  
  在工行開立個人結算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-24 15:49:08
• 151****8093

  依照二手房交易的慣例，買房人的貸款（如有）申請應當在過戶前獲得銀行的批準，否則就構成違約。超過合同約定的寬限期或者賣房人催告后的寬限期后，如果買房人的貸款申請還不能獲得銀行的批準或者不能現(xiàn)金補足，就構成根本違約，賣房人可以通知買房人解除合同并主張違約金（一般是20%）。但是，有些賣房人出于善意，誠信，為了使交易順利進行，會配合買房人換一家銀行再次申請貸款（也可能會再買房人已經(jīng)構成根本違約后收取買房人部分現(xiàn)金房款），但是賣房人的配合貸款的行為（或收取部分現(xiàn)金房款的行為）并不能被視作賣房人同意變更了合同或者放棄了合同解除權。買房人在其他銀行的貸款在獲得批準之前或者現(xiàn)金補足未獲批準的貸款之前，賣房人依舊有權解除合同并主張違約金。當然，在買房人在其他銀行的貸款在獲得批準之后或者現(xiàn)金補足未獲批準的貸款之后，依照誠信原則，賣房人就失去了解除合同并主張違約金（一般是20%）的權利，但是仍有主張逾期違約金的權利。
  
  
  
  
  
  
  
  附：李某與于某某房屋買賣合同糾紛案
  
  
  
  案情簡介：2014年4月18日，于某某、于某（甲方）與李某、梁某某（乙方）簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同一份。合同第一條約定乙方受讓上海市***區(qū)***路***弄***號102室房屋（以下簡稱系爭房屋）；第二條約定房地產(chǎn)轉讓價款為人民幣（以下幣種同）1,590,000元；第四條約定甲方于2014年7月10日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接；第六條約定在2014年6月20日之前甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)；第九條約定，乙方未按本合同約定期限付款的，乙方逾期未付款，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付的0.05%作為逾期違約金，合同繼續(xù)履行。乙方逾期未付款達到15日，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，乙方自收到甲方書面解除合同通知書之日起5日內向甲方支付房產(chǎn)總價的10%作為其違約導致合同解除的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方承擔的因其違約導致的房產(chǎn)總價10%的合同解除違約金，余款返還給乙方，若乙方已付款不足支付違約部分，乙方應在接到甲方解除合同的書面通知書之日起5日內以現(xiàn)金形式補足；第十條約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲方逾期未交付房地產(chǎn)，每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款的0.05%作為逾期違約金，合同繼續(xù)履行。乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起15日內，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權單方面解除合同，合同自甲方收到乙方解除合同通知書之日解除。甲方除應在收到乙方合同解除通知書之日起5日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至合同解除之日止）外，還應按房產(chǎn)總價的10%向乙方支付違約金。若甲方違約金不足以彌補乙方相關損失的，則乙方的損失與甲方違約金之間的差額，由甲方以現(xiàn)金形式補足。補充條款（一）第4條約定，乙方應于簽訂買賣合同后向貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關協(xié)議，辦理一切相關手續(xù)，并支付一切相關費用。若乙方之貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應于過戶當天以現(xiàn)金的方式支付甲方。合同附件（三）付款協(xié)議約定：1、乙方于2014年4月18日向甲方支付房款510,000元，含定金30,000元；2、乙方于銀行收到該房屋抵押他項權利證明以銀行貸款的形式向甲方支付房款1,080,000元。同日，于某某、于某（甲方）與李某、梁某某（乙方）簽訂房屋買賣合同的補充協(xié)議一份，約定系爭房屋的實際成交總價為1,980,000元，雙方同意以1,590,000元為房屋合同總價，乙方需于2014年4月18日向甲方支付390,000元，為該房屋的相關裝修補償款。上述合同及協(xié)議簽訂后，李某、梁某某分別于2014年3月28日、2014年4月18日、2014年8月30日向于某某、于某支付30,000元、870,000元、400,000元。嗣后，因李某、梁某某未能按約于2014年6月20日前獲得銀行貸款審批且未能以現(xiàn)金補足余款，致使雙方在2014年6月20日未辦理系爭房屋過戶手續(xù)。在李某、梁某某向于某某、于某支付400,000元后，因雙方仍未能就款項支付、過戶時間達成一致協(xié)議，故雙方分別以其訴稱事由向原審法院提起訴訟。原審另查明，于某某、于某是系爭房屋的權利人，其于2014年5月20日結清系爭房屋的個人住房抵押貸款。2014年6月5日，系爭房屋的抵押被登記注銷。原審審理中，于某某、于某向法院提交：1、2014年7月2日律師函及郵寄憑證，證明于某某、于某向李某、梁某某催告并要求李某、梁某某支付違約金；2、2014年11月6日發(fā)送的律師函、郵寄憑證及投遞情況，要求李某、梁某某在收函三日內，提供已獲得銀行審批68萬元的證明或以其他方式籌足68萬元剩余房款，若未能按照上述期限辦妥購房款68萬元，于某某、于某將依法解除合同，并追究李某、梁某某的違約責任。該份函件向李某、梁某某位于“***路***弄***號903室”進行送達，投遞情況載明“派件已簽收，簽收人是拍照簽收”，簽收日期為2014年11月7日；3、收款收據(jù)，證明于某某、于某為此支付律師費5,000元。李某、梁某某對兩份律師函的真實性有異議，稱其未收到過該兩份律師函，對律師函的內容亦不予認可；對收款收據(jù)的真實性、關聯(lián)性均不予認可。同時，李某、梁某某向法院提交：1、2014年11月5日發(fā)給中介的催告函，證明李某、梁某某要求于某某、于某配合其辦理房屋過戶手續(xù)，若于某某、于某繼續(xù)怠于履行該義務，李某、梁某某將解除合同；2、協(xié)議，證明推遲過戶的事實；3、錄音光盤，證明于某某、于某將過戶時間拖延至2015年3月的事實；4、申請回單及銀行卡，證明李某、梁某某為申請貸款辦理相關手續(xù)；5、貸款申請審批資料，證明因于某某、于某不配合在審批資料上簽字，導致貸款無法繼續(xù)進行，過錯在于某某、于某。于某某、于某對催告函的真實性不予認可，稱其未收到該份律師函；對協(xié)議的真實性不予認可；對錄音的真實性沒有異議，但認為無法證明雙方達成新的協(xié)議，恰恰證明李某、梁某某擅自變更貸款方式；對回單及銀行卡的真實性沒有異議，但認為無法證明待證內容；對審批資料的真實性沒有異議，但認為無法證明李某、梁某某已申請貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 15:49:04

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• 問 買房銀行貸款可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  可以取消，取消購房貸款分為以下兩種情況。1、若是銀行下放貸款，可以取消貸款。但是，貸款簽訂了合同，但卻取消了，應根據(jù)合同支付違約賠償金。2、若是貸款已批出，不想用這筆錢，尚未簽訂合同的可以取消，視為自動放棄貸款。此種情況下，不需要處罰違約金；初期處理程序的費用不獲發(fā)還；影響再次申請銀行貸款；建議提前告知銀行不需要使用貸款的原因。拓展資料：銀行貸款是指銀行向根據(jù)國家政策按一定利率需要資金并同意在規(guī)定時間內歸還的人提供貸款的經(jīng)濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押或收入證明，以及良好的個人信用。

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• 問 銀行買房貸款可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定;在工行開立個人結算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 向銀行貸款買房可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

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• 問 銀行有按揭還能貸款嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定;在工行開立個人結算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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