向銀行貸款買(mǎi)房可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買(mǎi)房時(shí)還可以辦按揭嗎?

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• 141****7263

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：
  
  工本費(fèi)：100元；
  
  公證費(fèi)：300-600元；
  
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:07:34
• 136****3784

  　可以辦理，買(mǎi)房和其它消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時(shí)能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個(gè)人貸款條件：
  
  在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;
  
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
  
  具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
  
  在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:07:30
• 157****9463

  買(mǎi)房需要一次性支付金額較大的一筆房款，是現(xiàn)代人生活中的一件大事。購(gòu)房可以選擇全款買(mǎi)房，也可以選擇按揭貸款。部分購(gòu)房人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力一次性支付全部房屋價(jià)款，卻希望可以提前享受更好的居住環(huán)境。部分購(gòu)房人不愿意占用有限的資金，用自有資金投資理財(cái)，獲取更多收益。部分購(gòu)房人買(mǎi)房作為投資，以租養(yǎng)貸，不增加自身還款壓力。各不相同的原因讓大家選擇了按揭貸款的購(gòu)房方式。
  
  在按揭貸款買(mǎi)房中涉及到三大法律關(guān)系：賣(mài)房人與購(gòu)房人之間是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，合同標(biāo)的是房屋；購(gòu)房人和銀行之間是借貸法律關(guān)系，購(gòu)房人向銀行借款用以購(gòu)買(mǎi)房屋；銀行為了保障自己的債權(quán)，在借款人的房屋上設(shè)立抵押權(quán)。若借款人不能按約定還款，可以行使抵押權(quán)，就拍賣(mài)所得房屋價(jià)款優(yōu)先受償。購(gòu)房人支付**款，銀行對(duì)借款人的資信情況審核通過(guò)后，向賣(mài)房人一次性支付剩余房款。之后，購(gòu)房人按月向銀行償還貸款本金、利息。
  
  一部分購(gòu)房人是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的期房。這種情況下，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)需仔細(xì)查看是否要求“購(gòu)房者在指定銀行辦理按揭貸款，因購(gòu)房者原因未能辦理貸款，需要一次性付清全部?jī)r(jià)款”。合同中出現(xiàn)類似表述，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)引起注意，這意味著只能到開(kāi)發(fā)商指定銀行辦理貸款。你在合同上簽字就表明同意了上述條款，放棄了自由選擇的權(quán)利。若該銀行不支持公積金貸款、組合貸款，就只能選擇商業(yè)貸款。
  
  為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)要求在指定銀行辦理貸款？
  
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，合作銀行為其提供了貸款。作為對(duì)價(jià)，開(kāi)發(fā)商將貸款業(yè)務(wù)交給該合作銀行，不允許消費(fèi)者選擇別的銀行。期房不存在實(shí)物，也沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商需要為購(gòu)房客戶的貸款提供階段性保證，直至房屋產(chǎn)權(quán)證辦理。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與銀行的合作關(guān)系，貸款審批和放款效率可能更高，貸款利率可能有小幅優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商與合作銀行緊密合作，共生共存是開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。
  
  消費(fèi)者是否只能在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦理貸款？
  
  從法律上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)指定貸款銀行。
  
  其一，未遵循意思自治、平等自愿原則。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系是兩個(gè)平等民事主體之間的行為。開(kāi)發(fā)商享有的權(quán)利是收取購(gòu)房者的房款。要不要貸款，向誰(shuí)貸款是購(gòu)房者自由選擇。開(kāi)發(fā)商指定銀行貸款增加了購(gòu)房人的義務(wù)，剝奪了購(gòu)房者自由選擇貸款銀行的權(quán)利，違背了意思自治、平等自愿的原則。
  
  其二，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條，“消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買(mǎi)或者不購(gòu)買(mǎi)任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)。”開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者在特定銀行貸款屬于強(qiáng)制消費(fèi)，侵犯了消費(fèi)者自主選擇權(quán)。
  
  其三，根據(jù)《合同法》第三十九條，“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款”。第四十條：“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效?！遍_(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同為格式合同，要求購(gòu)房者在指定銀行辦理貸款是對(duì)自由選擇的排除，購(gòu)房者可以主張?jiān)摋l款無(wú)效，要求自由選擇貸款銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:07:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房銀行貸款可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買(mǎi)房時(shí)還可以辦按揭嗎?
  答

  可以取消，取消購(gòu)房貸款分為以下兩種情況。1、若是銀行下放貸款，可以取消貸款。但是，貸款簽訂了合同，但卻取消了，應(yīng)根據(jù)合同支付違約賠償金。2、若是貸款已批出，不想用這筆錢(qián)，尚未簽訂合同的可以取消，視為自動(dòng)放棄貸款。此種情況下，不需要處罰違約金；初期處理程序的費(fèi)用不獲發(fā)還；影響再次申請(qǐng)銀行貸款；建議提前告知銀行不需要使用貸款的原因。拓展資料：銀行貸款是指銀行向根據(jù)國(guó)家政策按一定利率需要資金并同意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還的人提供貸款的經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押或收入證明，以及良好的個(gè)人信用。

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• 問(wèn) 銀行貸款買(mǎi)房可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買(mǎi)房時(shí)還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買(mǎi)房和其它消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時(shí)能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個(gè)人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 銀行買(mǎi)房貸款可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買(mǎi)房時(shí)還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買(mǎi)房和其它消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時(shí)能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個(gè)人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房辦按揭可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買(mǎi)房時(shí)還可以辦按揭嗎?
  答

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行有按揭還能貸款嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買(mǎi)房時(shí)還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買(mǎi)房和其它消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時(shí)能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個(gè)人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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