二手房房產(chǎn)假的怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 148****4722

  房產(chǎn)局查詢：**好的辦法就是到房產(chǎn)局進(jìn)行查詢，可以準(zhǔn)確的查詢到個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否畫(huà)押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
  在網(wǎng)上查詢：在網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)號(hào)(僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)即可進(jìn)行查詢。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:08:04
• 134****8367

  首先你要確定這房產(chǎn)證能否在兩個(gè)月內(nèi)下來(lái)，如歌不能建議你不要購(gòu)買，時(shí)間太長(zhǎng)容易出問(wèn)題。如果對(duì)方房產(chǎn)證能下來(lái)，那么你應(yīng)該找中介公司出席擔(dān)保，并把購(gòu)房款留在中介公司，這樣如果對(duì)方的承諾沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的話，可以拿回購(gòu)房款。
  然后到公證處出具公證，公證上面注明情況。這樣你可以安心購(gòu)房，記住千萬(wàn)要找公證。如果你是貸款購(gòu)房，那么應(yīng)該在對(duì)方房產(chǎn)證下來(lái)后才能貸款，這里希望注意。所以在公證的時(shí)候只能做條約公證，不能做購(gòu)房公證。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:07:47
• 152****2436

  房產(chǎn)證的真假你不要操心，在過(guò)房時(shí)房管局會(huì)查檔的。要是你在和賣方簽定買賣合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證不放心，可以先到房管局查，然后再交定金，這樣**安全。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:07:39
• 155****6323

  要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的交易主體資格。
  注意：在某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn);房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明;房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:07:31
• 138****8952

  拿復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤抗芩ゲ?，似乎收費(fèi)10元吧，全能查明白。很高興可以為您解答！

  查看全文↓ 2019-02-24 16:07:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房墻皮脫落怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  你這個(gè)問(wèn)題真不好回答，一是不確定是那一年的房子，二是無(wú)法確定是由于什么原因造成的這種情況，如果說(shuō)時(shí)間不長(zhǎng)，比如說(shuō)沒(méi)有超過(guò)房子的質(zhì)保期的話，這些問(wèn)題是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)解決的，即便是由于外墻滲水造成的，這也是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)該負(fù)責(zé)的，過(guò)了質(zhì)保期也應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)。至于補(bǔ)救嘛，費(fèi)用就要看你所在的城市人工費(fèi)了，1000塊是絕對(duì)不夠的，合肥這邊鏟墻的費(fèi)用是每平米10元，粉刷的話，如果是土建的瓦工費(fèi)用會(huì)便宜點(diǎn)大概6塊，家裝瓦工就要8-10塊了，材料費(fèi)的話，不知道你房子有多大不好估算，反正每平方的材料6-8塊錢左右應(yīng)該是要的，另外，整個(gè)室內(nèi)的墻面面積你可以大概估下，按照建筑面積乘以2.3計(jì)算，很多工人計(jì)算的時(shí)候會(huì)乘以3，這個(gè)系數(shù)就太大了點(diǎn)，只能說(shuō)你按照這種計(jì)算方式可以大概估算出維修需要多少費(fèi)用了，僅供參考。

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• 問(wèn) 二手房**幾成？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  二手房的**和商品房的**是一樣的，首套房**少3層，二套房**少6層，三套房必須全款，只是在實(shí)際操作中，因?yàn)槎址克軌蛸J款的金額數(shù)，取決于交易所品估價(jià)，打個(gè)比方說(shuō)，一套房子的二手售價(jià)是50萬(wàn)，而交易所評(píng)估價(jià)，可能只有45萬(wàn)，那么你所能帶到的貸款額度就是這個(gè)評(píng)估價(jià)45萬(wàn)的7層（首套房政策），也就是31.5萬(wàn)，那么你的實(shí)際**就是50萬(wàn)-31.5萬(wàn)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是評(píng)估價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格如果有出入的話，這個(gè)中間的出入部分就需要你在**中支付出來(lái)。

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• 問(wèn) 二手房手續(xù)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  想要購(gòu)買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 二手房他項(xiàng)權(quán)證如何辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 新買的二手房怎么消毒？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  上網(wǎng)咨詢、查詢，然后采用自己落實(shí)一種高效效果的消毒方案，自己去市場(chǎng)購(gòu)買高效消毒劑，例如過(guò)氧乙酸、過(guò)氧化氫、二氧化氯、三氯消毒片等，這些物品都是供應(yīng)醫(yī)院用、防疫部門用的為多，你可以上網(wǎng)查查。當(dāng)然，這里就有時(shí)間成本問(wèn)題在里面，這些高效消毒品，銷售和使用都比較復(fù)雜，小心使用，注意安全，有的原液有腐蝕性和運(yùn)輸保管不當(dāng)會(huì)爆炸，切忌！有點(diǎn)麻煩，但效果好！這個(gè)方案適合手頭比較緊又不怕安全顧慮和喜歡DIY的朋友。

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