按揭房怎么賣劃算? 新買的按揭房子怎么賣出去？

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• 151****0441

  按揭房子買賣流程；
  
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：
  
  首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理；
  
  如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受；
  
  雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:17:44
• 148****3678

  首先要找到買家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣，如果你沒有那么多錢去把貸款還了的話，可以在確定買家確實(shí)購買你的房子的情況下，先與買家簽訂合同，你在找個平貸公司，幫忙平貸，他們的收費(fèi)基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費(fèi)一共是2%【總房款】。有他們的話會比較省事一些。
  房子賣了之后仍然可以按首套房購買，允許貸款。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:17:40
• 143****5698

  現(xiàn)在期房爛尾事故此起彼伏，而且因?yàn)槌鞘兄行姆慨a(chǎn)的過度飽和，新建期房一般遠(yuǎn)離城市中心。這時，買賣二手房已經(jīng)成為不少人的新選擇。
  
  
  
  但是我們都知道的一個事實(shí)是，除了少部分的房產(chǎn)之外，現(xiàn)在大多的房產(chǎn)都是按揭房。產(chǎn)權(quán)并不完整。
  
  
  
  
  
  那么，如果我們想要賣掉按揭房，應(yīng)該怎么做呢？
  
  首先需要明確的一點(diǎn)是，按揭房是可以買賣的。
  
  重點(diǎn)是要取得完整的房產(chǎn)證。
  
  
  
  而取得完整產(chǎn)權(quán)的方法則在于還清銀行的貸款，銀行將抵押關(guān)系解除。
  
  
  
  還清銀行貸款的一般方式：
  
  
  1
  “買家**款”
  
  
  賣家可以要求買家先行支付**款，一般在整體房價的30%到40%，賣家可利用這筆款項(xiàng)將銀行欠款結(jié)清，將房產(chǎn)釋放為可以交易的房產(chǎn)，再進(jìn)行下一步交易。這種方式是現(xiàn)在二手房交易中應(yīng)用**多的方式。流程如下：
  
  
  
  1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
  
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
  
  3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
  
  4、銀行貸后管理中心出具解押材料；
  
  5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；
  
  6、賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押。
  
  
  
  
  
  2“賣家再次向銀行貸款”
  
  
  
  如果買家不愿意先行支付**款，賣家可以再次向銀行申請貸款來結(jié)清房產(chǎn)剩余貸款。當(dāng)然前提是必須有銀行認(rèn)可的抵押物。
  
  
  
  
  
  綜上，兩種方式是一般按揭房交易中常見的兩種贖回產(chǎn)權(quán)交易方式。但是我們可以看到的是，這兩種方式仍然存在著很大的風(fēng)險與不可操作性。買家**款還貸，意味著買家的風(fēng)險將極劇增加，買家不一定能承受這樣的風(fēng)險。而再次向銀行貸款，意味著需要可大致與房產(chǎn)價值比肩的另一項(xiàng)抵押物，而這份抵押物，至少對我們大部分人來說，都并不容易。
  
  
  
  其實(shí)，我們還有另外一種更為簡單的按揭房交易方式。
  
  就是由嗡嗡房貸推出的嗡嗡買賣寶。
  
  嗡嗡出資為你還清銀行貸款，無需買家承擔(dān)風(fēng)險。也無需賣家自籌資金還貸。
  
  買家賣家簽約當(dāng)天，賣家可拿全額房款，買家可直接入主新家。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:17:36

相關(guān)問題

• 問 按揭房如何賣? 新買的按揭房子怎么賣出去？
  答

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，將房貸出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有：1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

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• 問 按揭房怎樣交易?新買的按揭房子怎么賣出去？
  答

  現(xiàn)在房價高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？按揭中的房子能賣嗎？??首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。??如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？??還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。??一、轉(zhuǎn)按揭??即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

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• 問 按揭貸款的房子怎么賣出去
  答

  1、準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)文件和資料，向銀行確認(rèn)貸款的情況，知悉貸款的剩余金額。2、準(zhǔn)備好買賣雙方的相關(guān)證件，包括買家的身份證、戶口本及相關(guān)的銀行流水，以及賣家的身份證、戶口本及相關(guān)的銀行流水。3、在貸款剩余金額和賣家要求的價格之間取得平衡，即使買家要求價格低，賣家也要求支付剩余貸款金額。4、簽訂買賣合同，把貸款剩余金額寫在合同里，把貸款款項(xiàng)打入銀行賬戶。5、向雙方登記，登記完成后，賣家要向銀行出具相關(guān)文件，證明房子已經(jīng)賣出。

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• 問 ??按揭買的房子現(xiàn)在想賣出去怎么辦?按揭的房子賣出去可以掙錢嗎?
  答

  貸款買的房子，可以賣出去，進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭即可。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問 ??還在按揭的房子怎么賣出去？
  答

  還在貸款的房子也就是說抵押中，如果想交易必須將尾款結(jié)清，將反正解押才可聯(lián)系，如果自己無力償還，可以和買房協(xié)議，由買房償還尾款后解押，才可交易

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