按揭房如何賣? 新買的按揭房子怎么賣出去？

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• 143****0778

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，將房貸出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。
  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：
  1、需要購(gòu)買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
  3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:03:57
• 146****9625

  首先要找到買家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣，如果你沒(méi)有那么多錢去把貸款還了的話，可以在確定買家確實(shí)購(gòu)買你的房子的情況下，先與買家簽訂合同，你在找個(gè)平貸公司，幫忙平貸，他們的收費(fèi)基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費(fèi)一共是2%【總房款】。有他們的話會(huì)比較省事一些。
  房子賣了之后仍然可以按首套房購(gòu)買，允許貸款。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:03:53
• 143****3305

  對(duì)于需要換房改善的家庭可能會(huì)遇到這種情況，手里的房子還在貸款中，但要換新的房子，那么貸款中的房子能賣嗎？新的房子算首套還是二套房呢？
  
  
  
  跟小原一起來(lái)了解下。
  
  
  
  
  
  
  貸款中的房子能不能賣？
  
  
  
  貸款沒(méi)有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。
  
  因?yàn)槟阗J款沒(méi)有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的，但是在貸款還清后是可以進(jìn)行交易的。
  
  
  
  所以重點(diǎn)就在必須先還清已有房貸，怎么操作？那就分幾種情況了。
  
  
  
  1、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  通俗的講就是：把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要咨詢相關(guān)的銀行方面。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)喲。
  
  
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  
  
  這是當(dāng)下二手房交易中較為普遍的模式，適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％-40％，賣方可以用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 23:03:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎么賣劃算? 新買的按揭房子怎么賣出去？
  答

  按揭房子買賣流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。相關(guān)內(nèi)容如下：首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理；如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受；雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) 按揭房怎樣交易?新買的按揭房子怎么賣出去？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購(gòu)房。那么按揭購(gòu)房能讓人沒(méi)有太大購(gòu)房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？按揭中的房子能賣嗎？??首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。??如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？??還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。??一、轉(zhuǎn)按揭??即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

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• 問(wèn) 按揭貸款的房子怎么賣出去
  答

  1、準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)文件和資料，向銀行確認(rèn)貸款的情況，知悉貸款的剩余金額。2、準(zhǔn)備好買賣雙方的相關(guān)證件，包括買家的身份證、戶口本及相關(guān)的銀行流水，以及賣家的身份證、戶口本及相關(guān)的銀行流水。3、在貸款剩余金額和賣家要求的價(jià)格之間取得平衡，即使買家要求價(jià)格低，賣家也要求支付剩余貸款金額。4、簽訂買賣合同，把貸款剩余金額寫(xiě)在合同里，把貸款款項(xiàng)打入銀行賬戶。5、向雙方登記，登記完成后，賣家要向銀行出具相關(guān)文件，證明房子已經(jīng)賣出。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭買的房子現(xiàn)在想賣出去怎么辦?按揭的房子賣出去可以掙錢嗎?
  答

  貸款買的房子，可以賣出去，進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭即可。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問(wèn) ??還在按揭的房子怎么賣出去？
  答

  還在貸款的房子也就是說(shuō)抵押中，如果想交易必須將尾款結(jié)清，將反正解押才可聯(lián)系，如果自己無(wú)力償還，可以和買房協(xié)議，由買房?jī)斶€尾款后解押，才可交易

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