如果提前還房貸怎么辦? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料

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• 154****8999

  具體的提前還貸流程如下:
  
  1、預(yù)約
  
  提前還貸是需要向各個銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。
  
  2、備齊相關(guān)文件
  
  在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。
  
  3、簽署提前還款申請書
  
  到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:32:45
• 156****8224

  房貸提前還款手續(xù)：
  
  借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
  
  注意事項：
  
  還款金額為一萬元的整數(shù)倍。
  
  關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。
  
  并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。
  
  房貸提前還款需要資料：
  
  借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:32:41
• 142****8850

  近日，中國人民銀行對商業(yè)貸款利率進(jìn)行新的調(diào)控，部分大型國有商業(yè)銀行利率上浮5%，許多地方性商業(yè)銀行利率上浮更是達(dá)到10%～20%。這對于有固定且穩(wěn)定收入的借款人來說，影響并不大。但是，有提前還款需求的借款人開始疑問：該不該提前還貸？如果還貸，那需注意什么？
  
  筆者認(rèn)為，一定要看清形勢，再根據(jù)自己的具體情況選擇**恰當(dāng)?shù)姆桨福つ刻崆斑€貸并非是好的選擇。從商業(yè)銀行的政策來看，對貸款超過一年的客戶辦理提前還款，一般不會罰息。
  
  
  
  一、房貸提前還款的流程解讀
  
  1.熟悉貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。特別注意，提前還貸是否須交違約金。
  
  2.各家商業(yè)銀行對提前還款的要求有所不同，房貸者一定要仔細(xì)了解商業(yè)銀行政策再做打算。
  
  3.咨詢貸款銀行辦理提前貸款的相關(guān)事項，如辦理地點、聯(lián)系電話、條件、以及所需資料。
  
  4.打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，這個過程長則十天半月甚至一個月，**短也要5-7個工作日。
  
  5.帶好相關(guān)證件，去貸款銀行填寫《提前還款申請表》。
  
  6.提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。
  
  
  
  二、五種提前還貸方式
  
  一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式，而選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的。若借款人有足夠的資金，提前全額還清當(dāng)然是**省利息，但需部分提前還款就相對要復(fù)雜些，一般有“縮短期限”和“減少月供”兩種方式。此外，部分商業(yè)銀行還允許改變原還款方式，如由等額本息換成等額本金還款方式。借款人如何選擇呢?
  
  筆者認(rèn)為，可以掌握這樣一個原則，還款的期限越短，每月還款的金額越多，節(jié)省的利息也就越多。借款人**好是結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實力、以及未來的收入變化、資金需求等情況，進(jìn)行綜合考慮。
  
  1.全部提前還款，即借款人將剩余的全部貸款一次性還清；
  
  2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；
  
  3.部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；
  
  4.部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短；
  
  5.個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。
  
  當(dāng)借款人提前還貸后，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科便可辦理撤銷抵押登記手續(xù)。提前償還全部貸款后，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。需要注意的是，如果購房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的。
  
  “提前還貸”看似簡單，但對于行外人而言還是比較復(fù)雜的。對于房貸者而言，如果想要節(jié)約時間，提高辦事效率，也可以委托服務(wù)專業(yè)、口碑較好的個貸服務(wù)機構(gòu)。
  
  
  
  三、提前還貸劃算嗎？
  
  首先，使用等額本息還款法且已進(jìn)入還款階段中期的業(yè)主。如果在還款期的中期之后提前還款，償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，沒有必要提前還貸。
  
  其次，使用等額本金還款法且還款期已經(jīng)達(dá)到1/4的業(yè)主。在月供構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效地節(jié)省利息。如果是進(jìn)入還款期后期，那么更沒有必要用一筆較大數(shù)額的資金進(jìn)行提前還款。
  
  **后，不少銀行的首套房貸利率已上調(diào)為基準(zhǔn)利率的5%或者更高。加息與利率上浮大大提高了購房者的門檻。那么，提前還貸劃算嗎？
  
  
  
  四、各大商業(yè)銀行提前還貸規(guī)定(供參考)
  
  工商銀行：要求貸款者提前10個工作日書面申請銀行，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。
  
  中國銀行：要求提前15個工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年滿后，提前還款暫不收取違約金。
  
  建設(shè)銀行：不滿一年提前還貸不受理，無違約金;貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書面申請后，經(jīng)貸款銀行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收的貸款利息也不再調(diào)整。提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款銀行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收息。
  
  交通銀行：一年之內(nèi)一般不受理，一年以后，提前還款額度不得少于6個月的還款金額。
  
  農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:32:37

相關(guān)問題

• 問 房貸怎么提前還? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問 怎樣提前還房貸? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。詳細(xì)：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　　

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• 問 房貸怎么還的? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  可以貸款的。 流程：簽約委托--申請貸款--還款申請--審批通過--贖樓還款--注銷登記--抵押登記-銀行放款，個人去申請的話銀行會評估個人的征信情況以及房產(chǎn)樓齡等條件，委托立德?lián)＃ㄣy行合作機構(gòu)）一條龍辦理，流程很簡便，新銀行貸款審批通過后，辦理抵押即可放款。

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• 問 房貸提前還款怎么還?提前還貸需要什么資料?
  答

  提前償還貸款本金的過程如下：1，致電貸款銀行要求提前退還貸款本金;銀行同意后，將身份證，貸款合同，還款卡，產(chǎn)權(quán)證或購買合同帶到銀行指定分行;2，在提前還款窗口，信息將被移交給工作人員，您將獲得一份銀行柜臺清單;將款項存入銀行柜臺的還款卡后，銀行將自動扣除，扣除后，將向貸款人發(fā)出借方通知單。3，貸款人將借方通知書交還給還款窗口的工作人員，銀行將向貸方提供結(jié)算憑證;

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• 問 ??如何提前還房貸?房貸提前還款手續(xù)怎么辦?
  答

  建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內(nèi)容？1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約。2、按預(yù)約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同）具體如下：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2％；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內(nèi)容？怎么辦理提前還房貸？怎么辦理提前還房貸？1、提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前還款手續(xù)。2、前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。4、按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

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