如果提前還房貸怎么辦? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料

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• 154****8999

  具體的提前還貸流程如下:
  
  1、預(yù)約
  
  提前還貸是需要向各個(gè)銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒(méi)有預(yù)約就去還貸銀行是不會(huì)給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺(tái)預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬(wàn)的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。
  
  2、備齊相關(guān)文件
  
  在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問(wèn)題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。
  
  3、簽署提前還款申請(qǐng)書
  
  到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺(tái)領(lǐng)取“提前還貸申請(qǐng)表”。在簽寫時(shí)申請(qǐng)表時(shí)要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:32:45
• 156****8224

  房貸提前還款手續(xù)：
  
  借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。
  
  關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。
  
  并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。
  
  房貸提前還款需要資料：
  
  借款人在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:32:41
• 142****8850

  近日，中國(guó)人民銀行對(duì)商業(yè)貸款利率進(jìn)行新的調(diào)控，部分大型國(guó)有商業(yè)銀行利率上浮5%，許多地方性商業(yè)銀行利率上浮更是達(dá)到10%～20%。這對(duì)于有固定且穩(wěn)定收入的借款人來(lái)說(shuō)，影響并不大。但是，有提前還款需求的借款人開(kāi)始疑問(wèn)：該不該提前還貸？如果還貸，那需注意什么？
  
  筆者認(rèn)為，一定要看清形勢(shì)，再根據(jù)自己的具體情況選擇**恰當(dāng)?shù)姆桨福つ刻崆斑€貸并非是好的選擇。從商業(yè)銀行的政策來(lái)看，對(duì)貸款超過(guò)一年的客戶辦理提前還款，一般不會(huì)罰息。
  
  
  
  一、房貸提前還款的流程解讀
  
  1.熟悉貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。特別注意，提前還貸是否須交違約金。
  
  2.各家商業(yè)銀行對(duì)提前還款的要求有所不同，房貸者一定要仔細(xì)了解商業(yè)銀行政策再做打算。
  
  3.咨詢貸款銀行辦理提前貸款的相關(guān)事項(xiàng)，如辦理地點(diǎn)、聯(lián)系電話、條件、以及所需資料。
  
  4.打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，這個(gè)過(guò)程長(zhǎng)則十天半月甚至一個(gè)月，**短也要5-7個(gè)工作日。
  
  5.帶好相關(guān)證件，去貸款銀行填寫《提前還款申請(qǐng)表》。
  
  6.提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。
  
  
  
  二、五種提前還貸方式
  
  一旦考慮要提前還貸，那購(gòu)房者還需要注意自己在貸款時(shí)選擇的是哪種還款方式，而選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的。若借款人有足夠的資金，提前全額還清當(dāng)然是**省利息，但需部分提前還款就相對(duì)要復(fù)雜些，一般有“縮短期限”和“減少月供”兩種方式。此外，部分商業(yè)銀行還允許改變?cè)€款方式，如由等額本息換成等額本金還款方式。借款人如何選擇呢?
  
  筆者認(rèn)為，可以掌握這樣一個(gè)原則，還款的期限越短，每月還款的金額越多，節(jié)省的利息也就越多。借款人**好是結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、以及未來(lái)的收入變化、資金需求等情況，進(jìn)行綜合考慮。
  
  1.全部提前還款，即借款人將剩余的全部貸款一次性還清；
  
  2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；
  
  3.部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；
  
  4.部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短；
  
  5.個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。
  
  當(dāng)借款人提前還貸后，銀行會(huì)出具證明，借款人拿著銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科便可辦理撤銷抵押登記手續(xù)。提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款的房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明到保險(xiǎn)公司退還未到期的保險(xiǎn)費(fèi)。需要注意的是，如果購(gòu)房者沒(méi)有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的。
  
  “提前還貸”看似簡(jiǎn)單，但對(duì)于行外人而言還是比較復(fù)雜的。對(duì)于房貸者而言，如果想要節(jié)約時(shí)間，提高辦事效率，也可以委托服務(wù)專業(yè)、口碑較好的個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  三、提前還貸劃算嗎？
  
  首先，使用等額本息還款法且已進(jìn)入還款階段中期的業(yè)主。如果在還款期的中期之后提前還款，償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，沒(méi)有必要提前還貸。
  
  其次，使用等額本金還款法且還款期已經(jīng)達(dá)到1/4的業(yè)主。在月供構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效地節(jié)省利息。如果是進(jìn)入還款期后期，那么更沒(méi)有必要用一筆較大數(shù)額的資金進(jìn)行提前還款。
  
  **后，不少銀行的首套房貸利率已上調(diào)為基準(zhǔn)利率的5%或者更高。加息與利率上浮大大提高了購(gòu)房者的門檻。那么，提前還貸劃算嗎？
  
  
  
  四、各大商業(yè)銀行提前還貸規(guī)定(供參考)
  
  工商銀行：要求貸款者提前10個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。
  
  中國(guó)銀行：要求提前15個(gè)工作日書面申請(qǐng)，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個(gè)月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年滿后，提前還款暫不收取違約金。
  
  建設(shè)銀行：不滿一年提前還貸不受理，無(wú)違約金;貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書面申請(qǐng)后，經(jīng)貸款銀行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款銀行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收息。
  
  交通銀行：一年之內(nèi)一般不受理，一年以后，提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。
  
  農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng)，一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:32:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸怎么提前還? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣提前還房貸? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。詳細(xì)：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意； 　　

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸怎么還的? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  可以貸款的。 流程：簽約委托--申請(qǐng)貸款--還款申請(qǐng)--審批通過(guò)--贖樓還款--注銷登記--抵押登記-銀行放款，個(gè)人去申請(qǐng)的話銀行會(huì)評(píng)估個(gè)人的征信情況以及房產(chǎn)樓齡等條件，委托立德?lián)＃ㄣy行合作機(jī)構(gòu)）一條龍辦理，流程很簡(jiǎn)便，新銀行貸款審批通過(guò)后，辦理抵押即可放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸提前還款怎么還?提前還貸需要什么資料?
  答

  提前償還貸款本金的過(guò)程如下：1，致電貸款銀行要求提前退還貸款本金;銀行同意后，將身份證，貸款合同，還款卡，產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同帶到銀行指定分行;2，在提前還款窗口，信息將被移交給工作人員，您將獲得一份銀行柜臺(tái)清單;將款項(xiàng)存入銀行柜臺(tái)的還款卡后，銀行將自動(dòng)扣除，扣除后，將向貸款人發(fā)出借方通知單。3，貸款人將借方通知書交還給還款窗口的工作人員，銀行將向貸方提供結(jié)算憑證;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何提前還房貸?房貸提前還款手續(xù)怎么辦?
  答

  建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內(nèi)容？1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約。2、按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同）具體如下：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2％；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內(nèi)容？怎么辦理提前還房貸？怎么辦理提前還房貸？1、提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前還款手續(xù)。2、前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。4、按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。

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