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房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
全部3個(gè)回答>怎樣提前還房貸? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
135****0167 | 2019-03-03 11:17:31
已有4個(gè)回答
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132****6387
目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2019-03-03 11:18:05
詳細(xì)：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意； -
133****2396
1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
查看全文↓ 2019-03-03 11:17:58
2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。
3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書。 -
142****7975
如今，銀行的資金成本持續(xù)往上漲，房貸利率又高又不容易獲批。然而不少背負(fù)房貸手頭有資金的人卻糾結(jié)著該不該提前還房貸。提前還房貸劃算嗎？如何提前還房貸？需要注意哪些環(huán)節(jié)？各大銀行關(guān)于這一方面有什么規(guī)定？為此，小編對(duì)多種還貸方式進(jìn)行了比較，借款人可根據(jù)自己的資金情況和個(gè)人需要選擇還貸方式。
查看全文↓ 2019-03-03 11:17:53
細(xì)算賬：看提前還房貸是否劃算
提醒1：分清等額本息和等額本金兩種方式
據(jù)了解，房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。
對(duì)于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。
等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。
提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急于還款
記者從相關(guān)網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了?！便y行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本。
提醒3：充分利用公積金
對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒有利用的空間了。
按照現(xiàn)有的公積金政策，在職人員除購(gòu)房等情況外，是無(wú)法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購(gòu)政策，大部分人不太可能多次購(gòu)房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。
下面用兩個(gè)案例來說明提前還貸是否劃算：
案例一、陳小姐這幾天心情很不錯(cuò)，因?yàn)樗齽倓偘咽Ｓ嗟?4萬(wàn)元房貸提前還清了。
陳小姐向記者介紹說，2006年她向銀行按揭貸了47萬(wàn)元買房，供30年。
此前，陳小姐曾還款共計(jì)23萬(wàn)元，并改為15年還款。貸款利率一直是基準(zhǔn)利率的70%，也就是4.58%，每月還貸1770元。
點(diǎn)評(píng)：投資收益與房貸利率持平不該提前還貸
理財(cái)規(guī)劃師余建認(rèn)為，提前還房貸的核心在于，同樣的資金，能否找到收益高于房貸利率的投資產(chǎn)品。
從陳小姐的情況看，房貸利率相當(dāng)?shù)?，僅為4.58%，而目前銀行低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品的收益率高于這個(gè)水平的一抓一大把，這段時(shí)間很多低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品收益率均在5.5%—6%的水平，完全沒必要提前還貸。
案例二、王小姐有兩套房子，**近賣了其中一套，套現(xiàn)300多萬(wàn)元，有大筆現(xiàn)金在手。
王小姐告訴記者，現(xiàn)在住的房是去年買的，每月要還給銀行9000多元。據(jù)介紹，王小姐去年向銀行按揭貸款94萬(wàn)元，供20年，利率是按照現(xiàn)在基準(zhǔn)6.55%上浮10%的，也就是7.205%，已經(jīng)還了一年了。“有那么多高于7.2%的投資渠道，我為什么要提前還貸呢？”
王小姐表示，由于未還的本金額比較大，在現(xiàn)在的高利率環(huán)境下，組合投資年化收益超過房貸利率7.205%并不難。針對(duì)未償還的本金，王小姐將現(xiàn)有資金進(jìn)行組合投資，一部分低風(fēng)險(xiǎn)固定收益投資，一部分高風(fēng)險(xiǎn)投資。 -
131****7986
提前還貸需要什么手續(xù)：
查看全文↓ 2019-03-03 11:17:48
一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。
提前還貸的流程為：
第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！ ?br/>
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款手續(xù)?！ ?br/>
第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
提前還貸注意事項(xiàng)：
提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時(shí)間從即刻可辦到等一個(gè)月的都有?！ ?br/>
目前部分銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請(qǐng)?jiān)谵k理手續(xù)之前問清楚。
各家銀行對(duì)一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請(qǐng)預(yù)先咨詢?！ ?br/>
要提醒借款人的是，如果購(gòu)房者提前還清貸款余額，可以向保險(xiǎn)公司提出退保申請(qǐng)。退保時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶保險(xiǎn)單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證（保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管，保險(xiǎn)單副本由購(gòu)房者保管）去保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費(fèi)為：（實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)-借款額 按照實(shí)際貸款期購(gòu)房者應(yīng)支付的保險(xiǎn)費(fèi)） （1-5%）。
兩種情況不適宜提前還貸
房貸還款方案的設(shè)計(jì)也需要被列入考慮范圍。某銀行一理財(cái)師認(rèn)為，有兩類貸款者不宜提前還貸。
一類是已進(jìn)入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費(fèi)者，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實(shí)際節(jié)省的利息有限；
二是還款期已達(dá)到1/4的、使用等額本金還款法的消費(fèi)者，此時(shí)月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，此時(shí)提前還款，也不利于有效節(jié)省利息?！ ?br/>
“訴之于外”后，我們?cè)賮怼扒笾T己”?！?*重要的指標(biāo)不是節(jié)省利息的多少，而是家庭財(cái)政的承受能力、對(duì)收入預(yù)期的判斷以及所持理財(cái)觀念，**適合的才是**有效的?！蹦炽y行一負(fù)責(zé)人說。
上述業(yè)內(nèi)人士說：“辦提前還貸適合于年齡偏大的人，一方面他們受傳統(tǒng)觀念影響，傾向于無(wú)債一身輕，另一方面他們收入增長(zhǎng)的空間較小，也無(wú)力承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)帶來的波動(dòng)?！?br/>
五種提前還貸方式
對(duì)打算提前還款的購(gòu)房者，還要先了解五種提前還款方式：
全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；
部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；
部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；
部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短；
相關(guān)問題
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可以貸款的。 流程：簽約委托--申請(qǐng)貸款--還款申請(qǐng)--審批通過--贖樓還款--注銷登記--抵押登記-銀行放款，個(gè)人去申請(qǐng)的話銀行會(huì)評(píng)估個(gè)人的征信情況以及房產(chǎn)樓齡等條件，委托立德?lián)＃ㄣy行合作機(jī)構(gòu)）一條龍辦理，流程很簡(jiǎn)便，新銀行貸款審批通過后，辦理抵押即可放款。
全部3個(gè)回答> -
答
具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個(gè)銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會(huì)給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺(tái)預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬(wàn)的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請(qǐng)書到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺(tái)領(lǐng)取“提前還貸申請(qǐng)表”。在簽寫時(shí)申請(qǐng)表時(shí)要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。
全部3個(gè)回答> -
答
提前償還貸款本金的過程如下：1，致電貸款銀行要求提前退還貸款本金;銀行同意后，將身份證，貸款合同，還款卡，產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同帶到銀行指定分行;2，在提前還款窗口，信息將被移交給工作人員，您將獲得一份銀行柜臺(tái)清單;將款項(xiàng)存入銀行柜臺(tái)的還款卡后，銀行將自動(dòng)扣除，扣除后，將向貸款人發(fā)出借方通知單。3，貸款人將借方通知書交還給還款窗口的工作人員，銀行將向貸方提供結(jié)算憑證;
全部3個(gè)回答> -
答
若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，如未開通隨還功能，“提前還款”需到經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理?！疤崆斑€款”預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請(qǐng)查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。
全部5個(gè)回答>
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