房貸怎么還的? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料

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• 153****7807

  可以貸款的。 流程：簽約委托--申請貸款--還款申請--審批通過--贖樓還款--注銷登記--抵押登記-銀行放款，個人去申請的話銀行會評估個人的征信情況以及房產(chǎn)樓齡等條件，委托立德?lián)＃ㄣy行合作機構(gòu)）一條龍辦理，流程很簡便，新銀行貸款審批通過后，辦理抵押即可放款。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:39:33
• 133****9890

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
  2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
  3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:39:30
• 141****0965

  隨著年終獎的發(fā)放，不少購房人有了閑錢。不過，一邊是房貸的壓力，一邊是理財產(chǎn)品收益率持續(xù)下降，許多購房人開始糾結(jié)，用年終獎提前還款究竟值不值。
  
  有購房人對《證券日報》記者表示，“且貸且珍惜，不考慮用年終獎提前還款”；但也有購房人盤算著要不要提前還房貸，“房貸利率跑贏了銀行理財產(chǎn)品收益率，年終獎數(shù)量不小，提前還款可以減輕很大壓力”。
  
  提前還款VS理財
  
  **佳選擇因人而異
  
  融360數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前**后一周（1月25日-1月31日）銀行理財產(chǎn)品平均預(yù)期年化收益率為4.30%，創(chuàng)一年半來的新低。
  
  從不同銀行類型來看，城商行發(fā)行理財產(chǎn)品451款，平均預(yù)期年化收益率為4.47%，股份制銀行發(fā)行理財產(chǎn)品153款，平均預(yù)期年化收益率為4.44%，農(nóng)信社和農(nóng)村合作銀行發(fā)行理財產(chǎn)品18款，平均預(yù)期年化收益率為4.36%，農(nóng)商行發(fā)行理財產(chǎn)品410款，平均預(yù)期年化收益率為4.28%，外資銀行發(fā)行理財產(chǎn)品14款，平均預(yù)期年化收益率為3.34%。
  
  從產(chǎn)品期限來看，3個月以內(nèi)產(chǎn)品351款，平均預(yù)期年化收益率為4.23%，3個月-6個月產(chǎn)品621款，平均預(yù)期年化收益率為4.30%，6個月-12個月產(chǎn)品489款，平均預(yù)期年化收益率為4.33%，12個月以上產(chǎn)品84款，平均預(yù)期年化收益率為4.35%。
  
  在“寶寶”類產(chǎn)品方面，78只互聯(lián)網(wǎng)寶寶產(chǎn)品的平均七日年化收益率為2.95%，連續(xù)三周“破3”。
  
  《證券日報》記者計算發(fā)現(xiàn)，如果北京的購房人是在2017年元旦后獲批的首套房按揭貸款，執(zhí)行利率**低為基準(zhǔn)利率的0.9倍，實際利率為4.41%；如果是在2018年獲批的首套房按揭貸款，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，實際利率為5.39%。也就是說，如果有了閑錢，在資金滾動理財、不出現(xiàn)長時間空檔期的前提下，投資銀行理財產(chǎn)品的收益率追不上近兩年的房貸利率。
  
  綜合上述數(shù)據(jù)來看，對于更早獲批（彼時房貸利率還有八折、八五折，甚至七折優(yōu)惠）的購房者來說，房貸優(yōu)惠利率可謂相當(dāng)劃算。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:39:24

相關(guān)問題

• 問 房貸怎么提前還? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問 怎樣提前還房貸? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。詳細：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機構(gòu)為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　　

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• 問 如果提前還房貸怎么辦? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請書到達銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

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• 問 房貸提前還款怎么還?提前還貸需要什么資料?
  答

  提前償還貸款本金的過程如下：1，致電貸款銀行要求提前退還貸款本金;銀行同意后，將身份證，貸款合同，還款卡，產(chǎn)權(quán)證或購買合同帶到銀行指定分行;2，在提前還款窗口，信息將被移交給工作人員，您將獲得一份銀行柜臺清單;將款項存入銀行柜臺的還款卡后，銀行將自動扣除，扣除后，將向貸款人發(fā)出借方通知單。3，貸款人將借方通知書交還給還款窗口的工作人員，銀行將向貸方提供結(jié)算憑證;

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• 問 房貸提前還款怎么還? 房貸提前還款怎么還須要什么資料
  答

  一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等一些材料。不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，去還款前**好是提前咨詢銀行。例如工商銀行房貸提前還款需要準(zhǔn)備的資料包括：1、房屋貸款合同；2、貸款人本人的身份證；3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；4、提前還款申請書；

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