貸款可以買兩套房嗎? 一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?

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• 134****4854

  主要看你是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，比如限購等?br/>1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
  2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
  3、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例

  查看全文↓ 2019-02-24 17:18:10
• 158****6124

  一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：
  
  一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)第二套貸款的。
  
  二是經(jīng)濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 17:18:05
• 138****5004

  
  　　3月16日，洛陽市發(fā)布《關(guān)于落實<關(guān)于貫徹落實國家、河南省住房公積金個人貸款相關(guān)政策的實施意見>的通知（征求意見稿）》，其中提到，首次使用住房公積金貸款購買第二套住房的家庭將享受首套房利率，夫妻二人單獨或共同貸款次數(shù)將累加計算，第三套房將被公積金貸款拒之門外……
  
  
  
  　　A
  　　首次用公積金貸款，二套房可享首套房利率
  
  　　《征求意見稿》中，對于首次使用住房公積金個人貸款購買普通自住住房（非第三套及以上住房）的家庭，按照首套住房貸款政策執(zhí)行。
  　　“單位在職職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，符合貸款條件規(guī)定的，就可以申請住房公積金個人貸款購房?！甭尻柺泄e金管理中心信貸科韓立軍說。
  　　“比如，小張一家已經(jīng)有一套住房，但家庭成員都從未使用過公積金貸款，當(dāng)他們購置第二套房產(chǎn)時，可以享受首套房的優(yōu)惠利率。”韓立軍說，目前，洛陽首套房公積金貸款，執(zhí)行**30%，貸款基準(zhǔn)利率4.0%的優(yōu)惠政策，而二套房則執(zhí)行**50%，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。
  　　此外，夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金首套住房貸款，離婚后，在已還清貸款的情況下，無房的一方再申請住房公積金貸款購房，還可以享受首套住房貸款政策優(yōu)惠。
  　　不過，對于個人征信報告**高逾期記錄超過三期以上的，或累計逾期記錄超過六期以上的，或借款申請人提供虛假信息的，將追究借款申請人責(zé)任，并停止發(fā)放個人貸款。
  
  　　B
  　　夫妻公積金貸款次數(shù)累計算第3次將拒貸
  
  　　根據(jù)《征求意見稿》，第三套房將被公積金貸款拒之門外，中心不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
  　　另外，為購買二套房申請公積金貸款時，首套房屋的公積金貸款必須結(jié)清。住房套數(shù)認(rèn)定，以房管部門提供的貸款職工家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準(zhǔn)。
  　　《征求意見稿》指出公積金貸款是以家庭為單位進行的，且首次明確了繳存職工家庭成員的范圍，包括借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。
  　　韓立軍表示，在公積金使用上，夫妻雙方的公積金將被視為一個整體，比如說，丈夫公積金賬戶余額不足時，可以使用妻子的賬戶。對貸款次數(shù)的認(rèn)定，將以市住房公積金管理機構(gòu)記載的繳存職工家庭貸款次數(shù)為準(zhǔn)?！敖杩钊思芭渑紗为毣蚬餐J款次數(shù)累加計算，是為了防止使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房?！彼f，“不管公積金貸款在夫妻雙方誰的名下，婚前婚后使用，都將被累計為家庭貸款次數(shù)?！?br/>　　比如，市民小李婚前使用公積金購買一套房產(chǎn)，而婚后，小李和妻子想再通過公積金貸款購置房產(chǎn)，如果小李的妻子沒有使用過公積金，該房將享受二套房利率標(biāo)準(zhǔn)，而如果小李妻子也曾使用過公積金貸款買房，那么，他們將被拒貸。
  
  　　C
  　　異地本地繳存時間可合并中途欠繳不得超3個月
  
  　　《征求意見稿》還提到，公積金異地繳存時間可以合并計算，也就是說，對于在洛陽行政區(qū)域以外繳存住房公積金，且轉(zhuǎn)入洛陽并繼續(xù)繳存的職工，正常繳存時間不滿6 個月（不含補繳時間）的，可憑原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算，但貸款額度的計算依據(jù)以洛陽繳存住房公積金的基數(shù)進行確定。
  　　但是，中途欠繳（停繳）時間原則上不得超過3個月，且轉(zhuǎn)移時未提取過賬戶余額?！肮ぷ髡{(diào)動后，有買房貸款需要的市民不要輕易將原工作地的公積金一次性提取?！表n立軍說。
  　　市民小許1月至4月在鄭州某公司工作，連續(xù)繳納了4個月個人住房公積金，5月至6月辭職后，鄭州的公積金繳納暫停，7月至11月入職洛陽后，重新開始繳納個人住房公積金，連續(xù)5個月，且并未提取過。此時，小劉只需將他在鄭州繳納的公積金轉(zhuǎn)移至他在洛陽的公積金賬戶，繳納時間就可以合并計算為9個月。
  　　異地繳存時間可合并，那么異地貸款能否實行呢？韓立軍表示，依據(jù)國家政策，貸款發(fā)放率低于85%的城市放開異地公積金貸款，保證資金循環(huán)利用。但2014 年，洛陽住房公積金貸款共發(fā)放30.95億元，發(fā)放率達91.33%，是河南省唯一一個使用率超過85%的城市。鑒于洛陽住房公積金資金使用長期高位運行，流動性資金嚴(yán)重不足，尚不能滿足個人貸款發(fā)放的需求，所以，異地貸款政策暫時無法推行。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:18:01

相關(guān)問題

• 問 同時貸款買兩套房? 一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?
  答

  《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一個人可以同時貸款購買兩套住房的，有貸款的二套房可以再貸款，只不過**高，利率高。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于50%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

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• 問 ??一次買兩套房怎么貸款？一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?
  答

  一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)第二套貸款的。二是經(jīng)濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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• 問 可以貸款買幾套房? 一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?
  答

  不同地區(qū)要求不同，若當(dāng)?shù)爻鞘邢拶?，則不能繼續(xù)買房。如果沒有要求的話，可以買房。擴展資料：房屋貸款流程詳細步驟有1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查等。房屋貸款流程詳細步驟：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

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• 問 兩套房可以同時貸款嗎? 一個人可以同時貸款兩套房子嗎
  答

  能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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• 問 一個人可以同時貸款買兩套房子嗎
  答

  能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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