同時(shí)貸款買(mǎi)兩套房? 一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房嗎?

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• 145****4006

  《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)人可以同時(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)兩套住房的，有貸款的二套房可以再貸款，只不過(guò)**高，利率高。
  
  購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于50%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:53:13
• 148****7063

  一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房的，不過(guò)有兩個(gè)條件必須滿(mǎn)足：
  
  一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢(xún)你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)第二套貸款的。
  
  二是經(jīng)濟(jì)條件要允許，即在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:53:08
• 141****9670

  1、**新消息，南京部分銀行已停貸。據(jù)有關(guān)報(bào)道稱(chēng)，首套房未結(jié)清貸款的，買(mǎi)二套房部分銀行拒貸！
  
  
  
  2、高新區(qū)終于要開(kāi)盤(pán)了，弘陽(yáng)時(shí)光里明早報(bào)名登記！
  
  
  
  3、龍湖天街項(xiàng)目規(guī)劃圖首次曝光，總投資40個(gè)億！
  
  
  
  4、浦口市民high起來(lái)！三大“中心”商業(yè)配套開(kāi)業(yè) 。
  
  
  
  01
  南京4家銀行停貸，部分銀行已停貸二套房！
  
  
  近日南京多家銀行房貸款利率折扣也發(fā)生了不小的變化。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，5月南京地區(qū)17家銀行中，平均利率折扣為9.52折，平均利率為4.67%，較上月上升0.26%，優(yōu)惠占比為70.59%，下滑明顯。首套房貸款利率方面，目前有幾家銀行優(yōu)惠利率為9.5折，多為國(guó)有銀行；但同時(shí)已有多家銀行為基準(zhǔn)利率，多為股份制商業(yè)銀行。未來(lái)更多銀行或再次上調(diào)利率。在二套房貸款政策方面，17家銀行**為8成，二套房利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%。
  
  
  
  1、目前全市有11家銀行已取消了首套房貸款利率優(yōu)惠，改為執(zhí)行基準(zhǔn)利率，主要包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、光大銀行、中信銀行、民生銀行、工商銀行和廣發(fā)銀行這11家銀行。
  
  
  
  2、南京銀行、江蘇銀行和郵儲(chǔ)銀行的首套房利率由9折變成95折；
  
  
  
  3、目前僅紫金農(nóng)商銀行和華夏銀行2家銀行仍執(zhí)行9折利率優(yōu)惠；
  
  
  
  4、除了房貸利率走高，放款慢、審批周期拉長(zhǎng)的現(xiàn)象也越來(lái)越普遍。據(jù)相關(guān)消息稱(chēng)，南京部分銀行需要排隊(duì)放款，以前辦完抵押后2-3天就能下款，現(xiàn)在可能要等2-3個(gè)星期。
  
  
  
  5、據(jù)南京晨報(bào)報(bào)道，部分銀行對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房且未結(jié)清貸款的購(gòu)買(mǎi)者，已拒絕提供貸款了。
  
  
  
  
  
  
  算賬：購(gòu)房成本上升10-20%
  
  
  
  如果首套房、二套房的房貸利率上調(diào)，購(gòu)房者的貸款成本有什么變化？
  
  
  
  1、首套房貸款舉例：
  
  200萬(wàn)貸款30年，貸款利率由9折變成基準(zhǔn)利率。
  
  ①總利息由160.97萬(wàn)元上升到182.12萬(wàn)元，利息總額增加21.15萬(wàn)元；
  
  ②月供由10027.04元上升到10614.53元，每月要多還587.49元。
  
  
  
  200萬(wàn)貸款30年，貸款利率由基準(zhǔn)利率上浮20%。
  
  ①總利息由182.12萬(wàn)元上升到226.14萬(wàn)元，利息總額增加44.02萬(wàn)元；
  
  ②月供由10614.53元上升到11837.15元，每月要多還1222.62元。
  
  
  
  2、二套房貸款舉例：
  
  200萬(wàn)貸款30年，貸款利率由1.1倍變成1.2倍。
  
  ①總利息由203.85萬(wàn)元上升到226.14萬(wàn)元，利息總額增加22.29萬(wàn)元；
  
  ②月供由11218.13元上升到11837.15元，每月要多還619.02元。
  
  
  
  02
  高新區(qū)終于要開(kāi)盤(pán)了，弘陽(yáng)時(shí)光里明早報(bào)名登記！
  
  
  **新消息，弘陽(yáng)時(shí)光里將于明天（6.13）上午8點(diǎn)至后天（6.14）上午8點(diǎn)進(jìn)行搖號(hào)報(bào)名登記。據(jù)了解，目前意向全款買(mǎi)房的客戶(hù)超70組。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:53:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款可以買(mǎi)兩套房嗎? 一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房嗎?
  答

  主要看你是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，比如限購(gòu)等。1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。2、如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑?duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。3、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。4、如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例

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• 問(wèn) ??一次買(mǎi)兩套房怎么貸款？一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房嗎?
  答

  一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房的，不過(guò)有兩個(gè)條件必須滿(mǎn)足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢(xún)你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)第二套貸款的。二是經(jīng)濟(jì)條件要允許，即在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 可以貸款買(mǎi)幾套房? 一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房嗎?
  答

  不同地區(qū)要求不同，若當(dāng)?shù)爻鞘邢拶?gòu)，則不能繼續(xù)買(mǎi)房。如果沒(méi)有要求的話，可以買(mǎi)房。擴(kuò)展資料：房屋貸款流程詳細(xì)步驟有1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查等。房屋貸款流程詳細(xì)步驟：1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

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• 問(wèn) 兩套房可以同時(shí)貸款嗎? 一個(gè)人可以同時(shí)貸款兩套房子嗎
  答

  能啊。不過(guò)有兩個(gè)條件你必須滿(mǎn)足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢(xún)你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一個(gè)人可以同時(shí)貸款買(mǎi)兩套房子嗎
  答

  能啊。不過(guò)有兩個(gè)條件你必須滿(mǎn)足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢(xún)你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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