可以貸款買幾套房? 一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?

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• 157****1316

  不同地區(qū)要求不同，若當(dāng)?shù)爻鞘邢拶?，則不能繼續(xù)買房。如果沒有要求的話，可以買房。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  房屋貸款流程詳細(xì)步驟有1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查等。
  
  房屋貸款流程詳細(xì)步驟：
  
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：
  
  借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；
  
  借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

  查看全文↓ 2019-03-14 16:49:54
• 156****1717

  一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：
  
  一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)第二套貸款的。
  
  二是經(jīng)濟(jì)條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個條件的話。很難被批準(zhǔn)。
  
  
  
  擴(kuò)展

  查看全文↓ 2019-03-14 16:49:50
• 145****1337

  兩種情況購房**提高：
  
  重慶10家商業(yè)銀行，均稱此次個人房貸信貸調(diào)整主要針對兩種情況：
  
  ①在主城區(qū)擁有1套住房，且相應(yīng)購房貸款尚未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例為40%。
  
  ②主城區(qū)擁有2套及以上住房的并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例為40%。
  
  
  
  這樣講可能不太明白，舉個例子：
  
  
  **三成的情況（主城區(qū)內(nèi)）：
  
  1、一對夫妻首次貸款，可以**三成。
  
  2、一對夫妻之前有一套房產(chǎn)，但是全額付款或者已經(jīng)結(jié)清貸款，第二套房也可以**三成。
  
  **四成的情況（主城區(qū)內(nèi)）：
  
  1、一對夫妻名下已有1次貸款，目前尚未結(jié)清，這種情況再購買一套需**4成，可貸6成。
  
  2、夫妻名下貸款2次及以上，雖已結(jié)清，仍要**4成。
  
  二手房也不例外
  
  
  2
  **需交4成才能辦理房貸
  
  
  與新房的成交價不同，二手房的可貸額度則是根據(jù)評估價計算，但二套房貸的**比例必須4成，不能再像之前那樣**3成來辦理。原來一套總價100萬元的房屋，**三成只需要30萬元，現(xiàn)在必須**40萬元，比以前多付10萬元。
  
  
  
  
  
  
  市場并非“一刀切”
  
  
  3
  這些情況貸款買房也能**三成
  
  
  據(jù)悉，部分股份制銀行會根據(jù)合作樓盤和個人征信綜合評定差異化確定**比例。因此，大家在選擇樓盤按揭購房前，不妨仔細(xì)詢問與其合作的商業(yè)銀行。如果客戶在銀行的借貸信用好，提供給銀行的各方面資料齊全，再加上開發(fā)商與銀行有合作關(guān)系，二套房貸的**現(xiàn)在還能做到3成。
  
  
  
  二套房貸利率升幅不大
  
  
  4
  仍根據(jù)貸款者個人信用狀況綜合確定
  
  
  
  “現(xiàn)在**低在基準(zhǔn)利率上上浮10%，**高可能需要上浮20%才能辦理?！笔袃?nèi)一家股份制銀行個貸部負(fù)責(zé)人表示，這除了有控制風(fēng)險的考慮外，也是為了將門檻提高后控制貸款申請的節(jié)奏。
  
  業(yè)界人士認(rèn)為，近段時間，二套房貸平均利率有所上升，致使整體房貸平均利率呈現(xiàn)上升趨勢。不過，受市場調(diào)節(jié)以及供求關(guān)系的變化，房貸利率暫時不會出現(xiàn)大幅上升的情況。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:49:46

相關(guān)問題

• 問 同時貸款買兩套房? 一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?
  答

  《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一個人可以同時貸款購買兩套住房的，有貸款的二套房可以再貸款，只不過**高，利率高。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于50%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

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• 問 貸款可以買兩套房嗎? 一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?
  答

  主要看你是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，比如限購等?、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。3、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例

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• 問 二套房的貸款可以嗎? 一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?
  答

  目前，在我國二套房貸款跟首套房貸款的規(guī)定要求相差甚大，那么，二套房貸款跟首套房貸款有哪些區(qū)別呢?融豐源在這里為大家總結(jié)了主要有以下幾點：01貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。02貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人**高可貸7成，**3成，公積金貸款**低**可至2成，但二套房**高借款人僅能貸6成，**要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質(zhì)有關(guān)聯(lián)。03貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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• 問 ??一次買兩套房怎么貸款？一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?
  答

  一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)第二套貸款的。二是經(jīng)濟(jì)條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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• 問 新房貸款時可以多貸嗎?一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎??
  答

  可以同時按揭兩套房，需要貸款申請人提供有力的還貸能力證明文件。貸款人還貸能力沒有問題，就可以申請按揭兩套房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)繳納**金額較大。按揭貸款辦理流程如下：購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)

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