??樓盤(pán)未封頂可以開(kāi)盤(pán)嗎?房產(chǎn)開(kāi)盤(pán)需要什么條件嗎？

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• 154****1715

  沒(méi)有這樣的規(guī)定，很流行(一般設(shè)計(jì)圖都有規(guī)劃好了，不會(huì)違規(guī)加減什么的)
  期房，有些房子還沒(méi)建好就開(kāi)始出售（一種可能是房子很好賣，很多人搶著預(yù)訂）

  查看全文↓ 2019-02-24 17:52:29
• 137****3443

  1，只要辦理出《商品房預(yù)售許可證》的小區(qū)都是可以辦理銀行按揭的！
  2，封頂:指的是建筑物主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工。
  3，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣雙方的權(quán)利的！

  查看全文↓ 2019-02-24 17:52:25
• 147****7177

  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:52:20
• 152****0768

  未封頂就是還沒(méi)有蓋起來(lái)的樓盤(pán)，又叫期房，一般這樣的樓盤(pán)會(huì)比較便宜，因?yàn)闃I(yè)主會(huì)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)蓋起來(lái)后的狀況會(huì)和想象的有些出入，不過(guò)多數(shù)情況下這樣的出入并不多，就算有也不會(huì)很大，只要開(kāi)發(fā)商可靠一般就沒(méi)什么事，所以我個(gè)人認(rèn)為買(mǎi)期房比較合適！
  ！

  查看全文↓ 2019-02-24 17:52:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子沒(méi)建可以開(kāi)盤(pán)嗎？房子的開(kāi)盤(pán)需要什么條件？
  答

  可以開(kāi)盤(pán)流程一、圈地:就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)拿到土地的使用權(quán)。二、奠基(挖坑)。三、蓋樓。四、封頂:就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。五、四通一平:就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。樓盤(pán)是否開(kāi)盤(pán)與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開(kāi)盤(pán)必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開(kāi)盤(pán)條件,具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定,。開(kāi)發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開(kāi)盤(pán)，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等;也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤(pán)日期的。

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• 問(wèn) 未開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)，好房子都沒(méi)了是什么原因呢？
  答

  親身經(jīng)歷的：我去陽(yáng)光100 看小公寓 極力推薦我北向的可以看火車站那邊！ 后來(lái)我說(shuō)我只想買(mǎi)南向的，他就說(shuō)沒(méi)有啦 等有的時(shí)候再通知我！ 結(jié)果第三天就告訴我 開(kāi)了一個(gè)南向的讓我去交錢(qián)！ 我那幾天沒(méi)事他就說(shuō)過(guò)幾天肯定就沒(méi)有啦，讓我快點(diǎn)！ 我過(guò)了一個(gè)星期左右才回?zé)熍_(tái)，他就又告訴我 又開(kāi)了一個(gè)南向的！ 他NND 他們手里有都是，就是先不賣！ 等著把不好賣的賣完啦 再買(mǎi)這些好賣的！

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• 問(wèn) 未開(kāi)盤(pán)樓房可以買(mǎi)嗎
  答

  未開(kāi)盤(pán)的樓房不建議購(gòu)買(mǎi)，這類房屋往往沒(méi)有預(yù)售證，在購(gòu)買(mǎi)后可能會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，比如一房多賣的情況，如果開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拿不到預(yù)售證，說(shuō)明這類房屋的手續(xù)不夠齊全，可能辦理不了房產(chǎn)證，這樣對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交易風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。由于國(guó)內(nèi)土地采用的是公有制，因此開(kāi)發(fā)商如果需要蓋房，那么先要經(jīng)過(guò)土地“招拍掛”的階段，在繳納土地出讓金之后取得該土地的土地使用權(quán)，這樣在規(guī)劃完成之后才可以建房。開(kāi)發(fā)商為了**大限度的利用土地的價(jià)值，通常會(huì)開(kāi)發(fā)地段相對(duì)差一些的土地，之后再開(kāi)發(fā)剩余的土地位置較好的土地通常留在樓盤(pán)的**后一期，價(jià)格也會(huì)更高一些。在沒(méi)有開(kāi)盤(pán)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)引導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)位置不好的房屋，不僅回籠資金，而且也把地段較差的房屋賣出，這也是開(kāi)發(fā)商的眾多套路中的一種。

• 問(wèn) 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)條件有哪些? 開(kāi)盤(pán)是什么意思？要具備開(kāi)盤(pán)需要些什么條件呢？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

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• 問(wèn) 未封頂樓盤(pán)可以發(fā)放住房按揭貸款嗎
  答

  按照現(xiàn)行的政策規(guī)定，未封頂?shù)臉潜P(pán)項(xiàng)目不能發(fā)放住房公積金貸款

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