未開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)，好房子都沒(méi)了是什么原因呢？

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• 152****2193

  親身經(jīng)歷的：我去陽(yáng)光100 看小公寓 極力推薦我北向的可以看火車(chē)站那邊！ 后來(lái)我說(shuō)我只想買(mǎi)南向的，他就說(shuō)沒(méi)有啦 等有的時(shí)候再通知我！ 結(jié)果第三天就告訴我 開(kāi)了一個(gè)南向的讓我去交錢(qián)！ 我那幾天沒(méi)事他就說(shuō)過(guò)幾天肯定就沒(méi)有啦，讓我快點(diǎn)！ 我過(guò)了一個(gè)星期左右才回?zé)熍_(tái)，他就又告訴我 又開(kāi)了一個(gè)南向的！ 他NND 他們手里有都是，就是先不賣(mài)！ 等著把不好賣(mài)的賣(mài)完啦 再買(mǎi)這些好賣(mài)的！

  查看全文↓ 2019-03-01 00:58:13
• 143****6034

  這是房產(chǎn)商炒作房產(chǎn)的一種方式，同時(shí)也可以借機(jī)募集幾部分資金，要知道這些資金即使你**后不買(mǎi)房他退給你，對(duì)他來(lái)說(shuō)就是半年的無(wú)息貸款啊，因?yàn)樗隋X(qián)時(shí)對(duì)半會(huì)拖延時(shí)間，就算如期退給你，他也不會(huì)付給你利息。
  同時(shí)這樣做，還可以認(rèn)為造成一種緊張氣氛，讓人覺(jué)得晚了就買(mǎi)不上了，并且把你套在這里，干擾購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)多方比較的思路。
  在06-07年樓市熱時(shí)，這是很普遍的現(xiàn)象，大部分小區(qū)都是采用這種模式，不管是定金還是訂金，都是愿打愿挨，你愿意就交，只要開(kāi)發(fā)商講信譽(yù)，如果碰上不講信譽(yù)的，就只好自認(rèn)倒霉了，要多費(fèi)些時(shí)間要錢(qián)了。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:58:07
• 133****5204

  你好，我是房產(chǎn)銷(xiāo)售人員。你沒(méi)有說(shuō)你是不是認(rèn)識(shí)人買(mǎi)的內(nèi)購(gòu)房，如果是這樣的話(huà)還是很劃算的！但是如果不是的話(huà)，你這樣做就是很危險(xiǎn)的！這就好像大家都知道期房有風(fēng)險(xiǎn)還是會(huì)去壓這塊寶一樣！原因就是他比現(xiàn)房便宜很多！所以就在于你是否認(rèn)識(shí)可靠的內(nèi)部人士。如果不是這樣的話(huà)，還是建議你謹(jǐn)慎。別得不償失！但是不管認(rèn)識(shí)與不認(rèn)識(shí)，在你們簽訂的臨時(shí)合同上一定要標(biāo)明一切你所關(guān)注的事項(xiàng)?。?！希望能幫到你！祝你購(gòu)房愉快！
  
  既然這樣那你這就是期房的一種促銷(xiāo)手段，按你說(shuō)的地基已經(jīng)打上的話(huà)！那就沒(méi)什么問(wèn)題了！應(yīng)該可以放心購(gòu)買(mǎi)！（**好看看銷(xiāo)售許可證下了沒(méi)有，要是有的話(huà)就更好了。沒(méi)有的話(huà)你就勤盯著點(diǎn)這個(gè)樓盤(pán)。）不過(guò)再交錢(qián)的時(shí)候要把這部分折扣的錢(qián)款算明白，所有金額都要自己仔細(xì)算一遍。因?yàn)橛械臅r(shí)候像這種有折扣的金額開(kāi)發(fā)商計(jì)算的時(shí)候會(huì)很“馬虎”，你明白嗎？沒(méi)看見(jiàn)的話(huà)也就算了，要是過(guò)后發(fā)現(xiàn)就沒(méi)用了！開(kāi)發(fā)商是不會(huì)給你退錢(qián)的！所以購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎！

  查看全文↓ 2019-03-01 00:58:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤(pán)遲遲不開(kāi)盤(pán)是什么原因造成的呢？
  答

  有些地方的管理沒(méi)有那么正規(guī)，有些樓盤(pán)的手續(xù)可能未完成，為了趕上銷(xiāo)售的季節(jié)或銷(xiāo)售的活動(dòng)而提前開(kāi)盤(pán)，都是可能的。實(shí)際在工作處理中，開(kāi)盤(pán)多是一種商家的促銷(xiāo)活動(dòng)，與開(kāi)始銷(xiāo)售或開(kāi)始內(nèi)部銷(xiāo)售、預(yù)訂等活動(dòng)相關(guān)，但不一定非要有銷(xiāo)售許可證；同樣，有些樓盤(pán)為了保存實(shí)力，或觀望市場(chǎng)，拿到了銷(xiāo)售證也不一定進(jìn)行開(kāi)盤(pán)。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要問(wèn)仔細(xì)，看對(duì)方證件是否齊全。

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• 問(wèn) 樓房不開(kāi)盤(pán)是什么原因呢？誰(shuí)來(lái)講講？
  答

  樓房開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知?！　￠_(kāi)盤(pán)流程：　　一、圈地：就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)拿到土地的使用權(quán)?！　《⒌旎ㄍ诳樱??！　∪⑸w樓。　　四、封頂：就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。　　五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等?！　潜P(pán)是否開(kāi)盤(pán)與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開(kāi)盤(pán)必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開(kāi)盤(pán)條件,具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定,。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以，開(kāi)盤(pán)，肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤(pán)日期?！　￠_(kāi)盤(pán)必要條件：樓房開(kāi)盤(pán)必須五證俱全《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 房子裂縫是什么原因
  答

  房子裂縫是很多原因造成的，主要包括以下三個(gè)原因：①自然客觀因素，比如室內(nèi)外溫差比較大，這樣可能會(huì)出現(xiàn)溫度應(yīng)力，從而產(chǎn)生裂縫的現(xiàn)象。②表層出現(xiàn)了裂縫通常是由于乳膠漆所引起的，比如出現(xiàn)了長(zhǎng)條的硅狀，就是乳膠漆漆層出現(xiàn)的裂縫，用砂紙進(jìn)行打磨，再填補(bǔ)一定的乳膠漆就可以改善。③房屋沉降所引起的裂縫，這種裂縫相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較大，有可能是從墻根延伸到屋頂，出現(xiàn)這種情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，否則對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)產(chǎn)生一定的影響。新房外墻裂縫的處理方法有很多種比如常見(jiàn)的溫度線(xiàn)裂縫對(duì)于房屋的安全性影響不大時(shí)，那么只需要采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施即可，比如在裂縫的部位貼上一些無(wú)紡布或者是用砂漿來(lái)進(jìn)行堵縫，這樣都可以改善裂縫的情況。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子開(kāi)裂是什么原因
  答

  要看裂縫的情況定原因,一般有以下幾種情況,1.熱脹冷宿引起的抹灰層開(kāi)裂,一般不影房子安全,質(zhì)量上難以根除,主要是日曬雨淋所至,無(wú)需擔(dān)心.2偷工減料所至,一般沒(méi)有做鋼絲網(wǎng)片所至,裂縫主要在墻體與梁柱交接處.對(duì)房屋的安全沒(méi)有影響,但是會(huì)滲水,不美觀,3房子結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)裂縫.主要有沉降不均與傾斜二種原因引起,要注間觀察,對(duì)房子質(zhì)量有影響,開(kāi)裂大了,就要做房子監(jiān)定,確定其是不是危房.

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• 問(wèn) 知道的請(qǐng)說(shuō)說(shuō)房子漏水是什么原因？
  答

  房子漏水,水的來(lái)源有這幾部分。雨水、生活用水、管道滲水。1、雨水一般是外墻進(jìn)來(lái)的,出現(xiàn)滲漏的地方都是靠近外墻的那一邊。漏水的跡象是和天氣相關(guān)度很高,可以據(jù)此判斷。也可以查找外墻是否有水漬現(xiàn)象。 2、生活用水,比較常見(jiàn)的是衛(wèi)生間,廚房,陽(yáng)臺(tái)漏水。生活用水通過(guò)瓷磚縫隙,管道與水泥間的縫隙深入內(nèi)部,順著墻體的毛細(xì)孔流竄,在不同的地方顯示漏水?？梢酝ㄟ^(guò)二次試水實(shí)驗(yàn)查看是否是生活用水導(dǎo)致的滲漏。3、管道滲漏。管道破裂,接口不牢是滲漏的原因,通常是持續(xù)不斷的,樓下的水印持續(xù)的擴(kuò)大。當(dāng)關(guān)閉總閘一段時(shí)間,就可以看見(jiàn)水印變小。或者停止用水2天,查看水表的變化來(lái)判斷。

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