通常來說,剛建好的房子的墻面是不會有裂縫的,但這也不排除在施工中有些操作不當(dāng)而引起的。但我們不能肯定的說新房墻體有裂縫就是不正常,而應(yīng)該根據(jù)實際情況來分析
全部3個回答>房子裂縫是什么原因
146****2487 | 2022-07-08 14:17:54
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146****4036
房子裂縫是很多原因造成的,主要包括以下三個原因:
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①自然客觀因素,比如室內(nèi)外溫差比較大,這樣可能會出現(xiàn)溫度應(yīng)力,從而產(chǎn)生裂縫的現(xiàn)象。
②表層出現(xiàn)了裂縫通常是由于乳膠漆所引起的,比如出現(xiàn)了長條的硅狀,就是乳膠漆漆層出現(xiàn)的裂縫,用砂紙進(jìn)行打磨,再填補一定的乳膠漆就可以改善。
③房屋沉降所引起的裂縫,這種裂縫相對來說會比較大,有可能是從墻根延伸到屋頂,出現(xiàn)這種情況應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行修復(fù),否則對于房屋的結(jié)構(gòu)會產(chǎn)生一定的影響。新房外墻裂縫的處理方法有很多種比如常見的溫度線裂縫對于房屋的安全性影響不大時,那么只需要采取相應(yīng)的補救措施即可,比如在裂縫的部位貼上一些無紡布或者是用砂漿來進(jìn)行堵縫,這樣都可以改善裂縫的情況。
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新交房屋墻地面裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一,一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫?! 牧芽p產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種?! 》课莩霈F(xiàn)裂縫,業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類似裂縫,重點檢查陽臺、客廳墻和屋頂,并及時記錄好裂縫的狀態(tài),對貫穿性裂縫引起重視?! ∫虼巳胱◎炇諘r,業(yè)主重點應(yīng)該: .檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)?! ?承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)?! ?承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。 .檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫),根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定,裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷,不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響?! ?檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面,或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,是需要業(yè)主認(rèn)真對待的。 .陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患 )
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墻面裂縫有兩種可能:一種是溫度裂縫,一種是結(jié)構(gòu)裂縫。但不管是那種裂縫,開發(fā)商都應(yīng)無條件為業(yè)主修復(fù)。在修復(fù)過程中開發(fā)商應(yīng)該做到恢復(fù)原狀,修復(fù)過程中產(chǎn)生的費用由開發(fā)商承擔(dān),且在修復(fù)過程中給消費者帶來的損失如交通費、住宿費等要由開發(fā)商支付。如果由質(zhì)檢部門鑒定房屋屬于質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主無法居住,消費者可要求退房,并且由開發(fā)商承擔(dān)一切損失。
房屋出現(xiàn)裂縫的原因:在墻體中常見的就是溫度性裂縫了。這種裂縫常見的原因是不同材料的交接處,例如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。我們都知道,一般材料都有熱脹冷縮的性能,房屋結(jié)構(gòu)會因為周圍溫度變化而引起變形,所以不同材料的膨脹系數(shù)不同,就會導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂縫出現(xiàn)。第二種要說的就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫,房屋在建成后,地基一般都會下沉,如果地基沉降不均勻的話,沉降沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移,在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力,當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時,就會產(chǎn)生裂縫。后一種就是結(jié)構(gòu)性裂縫,這類裂縫是由于上部荷載而引起的裂縫,這就表明了墻體承載力不足或者是存在很大的問題。在實際生活中經(jīng)常因為在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體,破壞墻體整體性,減少了墻體載面面積,削弱了墻體承載力,從而引起墻體裂縫;改變房屋用途,加大使用荷載或增加振動力,從而使墻體受到破壞,引起墻體裂縫。
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