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新交房屋墻地面裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。 從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種?！ 》课莩霈F(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類似裂縫，重點檢查陽臺、客廳墻和屋頂，并及時記錄好裂縫的狀態(tài)，對貫穿性裂縫引起重視?！ ∫虼巳胱◎炇諘r，業(yè)主重點應該： .檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)?！ ?承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患)。 .承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結構安全隱患)?！ ?檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響?！ ?檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認真對待的?！ ?陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患 )
全部4個回答>新房長裂縫是什么原因
131****0982 | 2018-06-25 01:20:47
已有3個回答
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131****5716
通常來說，剛建好的房子的墻面是不會有裂縫的，但這也不排除在施工中有些操作不當而引起的。但我們不能肯定的說新房墻體有裂縫就是不正常，而應該根據(jù)實際情況來分析
查看全文↓ 2018-06-25 01:23:18 -
148****7609
原因一：溫度裂縫
查看全文↓ 2018-06-25 01:22:05
原因二：乳膠漆裂縫
原因三：結構裂縫
原因四：水泥粉刷層裂縫
原因五：膩子層開裂 -
146****9750
如果只是樓面開裂，墻體沒開裂的，很可能是混凝土沒養(yǎng)護好或是混凝土配比、水泥有點問題，是材料收縮引起的裂縫
查看全文↓ 2018-06-25 01:21:08
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1樓……看來經驗不少，是個行家。不過：1。和地基應該無關，否則1～4樓應該也是；2。如果是配筋問題，為啥1～4樓沒有？樓板配筋應該一致，除非1～4樓施工質量高——這個我覺得不靠譜3。沒有放射筋，只有普通的水平縱橫鋼筋，并不見得就是這么開裂：兩方向的彎矩分別由兩方向鋼筋抵抗就夠了；4。開裂并不說規(guī)則，大體45度，但突出的那塊有點兒夸張?？偟膩碚f，1樓的分析還是**可能的。這么寬裂縫只在樓板上、沒有延伸到兩側墻，只能是樓板問題。很可能是高層位置的樓板施工過程中，上部鋼筋被工人或堆料壓低了位置，造成樓板無法抵抗負彎矩。
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方法一：如大面積出現(xiàn)裂縫的話，將開裂處墻面基底鑿成“U”型狀，“U”型槽間距大于20CM以上，并對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網(wǎng)。然后造在采用帶有彈性的裝飾材料對裂縫處涂刷，彌補墻壁裂縫問題。方法二:將墻面表面的保溫板去掉，或將水泥墻面除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規(guī)則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價較高、施工難度大。方法三：把開裂的漆膜部分鏟掉，用彈性膩子把裂縫填平； 使用彈性墻面漆進行施工，對于吸水性過強的基層需用底漆進行處理；避免在溫度較高及濕度太低的情況下施工； 涂刷時漆膜不能太厚。噴涂時注意避免霧化過度。墻面開裂的原因不一樣，處理方法有些不同。以上的方法可以作為參考，另外墻面開裂和施工和保養(yǎng)油很大關系。所以要標準施工并且注意墻面保養(yǎng)，避免淋雨、暴曬。
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是外墻嗎？我估計上外墻粉刷或者外墻涂料有問題，個人認為不是基礎問題，因為基礎問題不止頂層出現(xiàn)問題梁下有水平的是由于砌體與梁構件交接的地方沒有設置網(wǎng)格布其它位置估計是工人粉刷時太過馬虎，粉刷前未在墻面打灰膏造成粉刷層與砌體投離，外墻涂料材料質量不好也是容易出現(xiàn)裂縫的原因
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有的裂縫是還沒裝修時，開發(fā)商涂墻灰的裂縫，后期裝修都要刮掉重新再涂，如果是墻體開裂，再找開發(fā)商理論。
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