??新房長裂縫是什么原因?請問是什么原因造成的?

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• 141****2927

  　新交房屋墻地面裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。
  　　從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。
  　　房屋出現(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類似裂縫，重點檢查陽臺、客廳墻和屋頂，并及時記錄好裂縫的狀態(tài)，對貫穿性裂縫引起重視。
  　　因此入住驗收時，業(yè)主重點應(yīng)該：
  　　.檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)。
  　　.承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。
  　　.承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。
  　　.檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。
  　　.檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認(rèn)真對待的。
  　　.陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患 )

  查看全文↓ 2019-06-27 19:12:13
• 132****6681

  如果只是樓面開裂，墻體沒開裂的，很可能是混凝土沒養(yǎng)護(hù)好或是混凝土配比、水泥有點問題，是材料收縮引起的裂縫
  如果墻體也有明顯的斜裂縫的話，就很可能是地基出問題了，可以測一下沉降和傾斜看。

  查看全文↓ 2019-06-27 19:11:53
• 157****3764

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;
  乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

  查看全文↓ 2019-06-27 19:11:44
• 142****3498

  1樓……看來經(jīng)驗不少，是個行家。
  不過：1。和地基應(yīng)該無關(guān)，否則1～4樓應(yīng)該也是；
  2。如果是配筋問題，為啥1～4樓沒有？樓板配筋應(yīng)該一致，除非1～4樓施工質(zhì)量高——這個我覺得不靠譜
  3。沒有放射筋，只有普通的水平縱橫鋼筋，并不見得就是這么開裂：兩方向的彎矩分別由兩方向鋼筋抵抗就夠了；
  4。開裂并不說規(guī)則，大體45度，但突出的那塊有點兒夸張。
  總的來說，1樓的分析還是**可能的。這么寬裂縫只在樓板上、沒有延伸到兩側(cè)墻，只能是樓板問題。
  很可能是高層位置的樓板施工過程中，上部鋼筋被工人或堆料壓低了位置，造成樓板無法抵抗負(fù)彎矩。

  查看全文↓ 2019-06-27 19:11:38

相關(guān)問題

• 問 新房長裂縫是什么原因造成的?有什么好的規(guī)避的方式嗎?
  答

  是外墻嗎？我估計上外墻粉刷或者外墻涂料有問題，個人認(rèn)為不是基礎(chǔ)問題，因為基礎(chǔ)問題不止頂層出現(xiàn)問題梁下有水平的是由于砌體與梁構(gòu)件交接的地方?jīng)]有設(shè)置網(wǎng)格布其它位置估計是工人粉刷時太過馬虎，粉刷前未在墻面打灰膏造成粉刷層與砌體投離，外墻涂料材料質(zhì)量不好也是容易出現(xiàn)裂縫的原因

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• 問 新房長裂縫是什么原因
  答

  通常來說，剛建好的房子的墻面是不會有裂縫的，但這也不排除在施工中有些操作不當(dāng)而引起的。但我們不能肯定的說新房墻體有裂縫就是不正常，而應(yīng)該根據(jù)實際情況來分析

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• 問 ??新房長裂縫是什么原因?該怎么處理呢?
  答

  方法一：如大面積出現(xiàn)裂縫的話，將開裂處墻面基底鑿成“U”型狀，“U”型槽間距大于20CM以上，并對鑿好的基底進(jìn)行鑿毛處理，再掛鋼絲網(wǎng)。然后造在采用帶有彈性的裝飾材料對裂縫處涂刷，彌補(bǔ)墻壁裂縫問題。方法二:將墻面表面的保溫板去掉，或?qū)⑺鄩γ娉?，在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規(guī)則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價較高、施工難度大。方法三：把開裂的漆膜部分鏟掉，用彈性膩子把裂縫填平； 使用彈性墻面漆進(jìn)行施工，對于吸水性過強(qiáng)的基層需用底漆進(jìn)行處理；避免在溫度較高及濕度太低的情況下施工； 涂刷時漆膜不能太厚。噴涂時注意避免霧化過度。墻面開裂的原因不一樣，處理方法有些不同。以上的方法可以作為參考，另外墻面開裂和施工和保養(yǎng)油很大關(guān)系。所以要標(biāo)準(zhǔn)施工并且注意墻面保養(yǎng)，避免淋雨、暴曬。

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• 問 ??新房長裂縫是什么原因造成的?有哪些好的規(guī)避的方式嗎?
  答

  1樓……看來經(jīng)驗不少，是個行家。不過：1。和地基應(yīng)該無關(guān)，否則1～4樓應(yīng)該也是；2。如果是配筋問題，為啥1～4樓沒有？樓板配筋應(yīng)該一致，除非1～4樓施工質(zhì)量高——這個我覺得不靠譜3。沒有放射筋，只有普通的水平縱橫鋼筋，并不見得就是這么開裂：兩方向的彎矩分別由兩方向鋼筋抵抗就夠了；4。開裂并不說規(guī)則，大體45度，但突出的那塊有點兒夸張?？偟膩碚f，1樓的分析還是**可能的。這么寬裂縫只在樓板上、沒有延伸到兩側(cè)墻，只能是樓板問題。很可能是高層位置的樓板施工過程中，上部鋼筋被工人或堆料壓低了位置，造成樓板無法抵抗負(fù)彎矩。

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• 問 房屋裂縫嚴(yán)重嗎是什么原因造成的
  答

  如果不是重承墻，只是隔墻上的小裂縫，那是很正常的，不會有安全問題，因為各種材料的伸縮不一樣

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