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??新房長裂縫是什么原因?該怎么處理呢?

151****5951 | 2019-06-26 07:49:07

已有5個(gè)回答

  • 152****7479

    方法一:
    如大面積出現(xiàn)裂縫的話,將開裂處墻面基底鑿成“U”型狀,“U”型槽間距大于20CM以上,并對(duì)鑿好的基底進(jìn)行鑿毛處理,再掛鋼絲網(wǎng)。然后造在采用帶有彈性的裝飾材料對(duì)裂縫處涂刷,彌補(bǔ)墻壁裂縫問題。
    方法二:
    將墻面表面的保溫板去掉,或?qū)⑺鄩γ娉?,在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五厘板”,然后在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規(guī)則的裂紋全部去除,裂縫的地方一般就是板材之間的接縫,比較好處理。但這種辦法造價(jià)較高、施工難度大。
    方法三:
    把開裂的漆膜部分鏟掉,用彈性膩?zhàn)影蚜芽p填平; 使用彈性墻面漆進(jìn)行施工,對(duì)于吸水性過強(qiáng)的基層需用底漆進(jìn)行處理;避免在溫度較高及濕度太低的情況下施工; 涂刷時(shí)漆膜不能太厚。噴涂時(shí)注意避免霧化過度。
    墻面開裂的原因不一樣,處理方法有些不同。以上的方法可以作為參考,另外墻面開裂和施工和保養(yǎng)油很大關(guān)系。所以要標(biāo)準(zhǔn)施工并且注意墻面保養(yǎng),避免淋雨、暴曬。

    查看全文↓ 2019-06-26 07:50:01
  • 144****4098

    新房出現(xiàn)板裂縫的原因以及處理方法:
    一、墻裂縫的種類
    磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類
    1、由于溫度所造成的裂縫
    2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫
    3、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫
    4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫
    5、非結(jié)構(gòu)性裂縫(粉刷層龜裂)
    二、已有裂縫的處理
    由于溫度變化所造成的裂縫,很難修復(fù),但不會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌等危險(xiǎn)。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生,必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。
    由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫,磚墻會(huì)出現(xiàn)平面彎曲,在彎曲長度的中點(diǎn),往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況,應(yīng)采取加固措施??捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫,然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。
    由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫,出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險(xiǎn)。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固。
    由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫,其位置走向,均和墻柱因強(qiáng)度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說,因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫,并不引起墻柱的強(qiáng)度或剛度問題,待沉降穩(wěn)定后,用水泥砂漿修補(bǔ)。
    如果墻柱構(gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度是足夠的,那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫,不需要加固補(bǔ)強(qiáng),只要修補(bǔ)裂縫的處理。
    三、提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法
    提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑,另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是,用空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi),將開裂的墻重新粘合在一起。
    水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細(xì)而成)、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成,分為1號(hào)漿和2號(hào)漿。1號(hào)漿用于磚墻裂縫很小時(shí),此時(shí)水玻璃砂漿不易灌嚴(yán),可沿裂縫打φ25mm孔,每個(gè)孔相距25mm左右,將水玻璃砂漿灌入孔內(nèi),形成銷鍵來抵抗剪力。2號(hào)漿用于墻體裂縫較大,可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去,依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。
    107膠聚合水泥漿,是用425號(hào)普通水泥,砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的,是為增強(qiáng)水泥砂漿的粘著力,提高水泥的懸浮性,延緩水泥沉落時(shí)間,但摻入量越大,強(qiáng)度會(huì)相應(yīng)降低。按照裂縫的寬度配制三種漿。
    當(dāng)裂縫寬度在0.2~1mm時(shí)用稀漿,裂縫寬度在1~5mm時(shí)用稠漿;裂縫寬度在5~15mm時(shí)用砂漿。
    上述兩種灌漿修補(bǔ)磚墻裂縫的施工工藝基本相同,即:清理裂縫→粘灌漿嘴子→
    封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。
    用這兩種方法修補(bǔ)磚墻裂縫,設(shè)備簡單、施工方便,價(jià)錢便宜,修補(bǔ)后砌體經(jīng)試壓均能達(dá)到原來強(qiáng)度,裂縫不在原來位置重復(fù)出現(xiàn)。
    四、非結(jié)構(gòu)性裂縫的處理
    建筑物常見的非結(jié)構(gòu)性裂縫主要是外墻面龜裂,外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細(xì)、很淺,只發(fā)生在面層;該裂縫在外墻支條線分隔處無貫通現(xiàn)象。
    龜裂影響美觀,如進(jìn)一步發(fā)展,有的則可能引起外墻滲水,影響住戶使用。
    對(duì)于已出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性裂縫,一般可采用厚質(zhì)的外墻涂料進(jìn)行復(fù)蓋處理。
    抹灰外墻龜裂防治措施
    一嚴(yán)格使用抹灰材料
    1、黃砂。宜用中砂,平均粒徑0.35~0.50MM,要求砂子中的含泥量不得超過3%,含泥量較高的砂子使用前必須進(jìn)行清選,除去砂中含泥量,除去其他害雜質(zhì)。
    2、石灰膏。應(yīng)讓其充分熟化,在常溫中一般要陳伏期30天,在陳伏期間,石灰漿表面應(yīng)保持有一定厚度水隔離層,使其與空氣隔絕以免碳化、凍結(jié)、風(fēng)化、干硬的石灰膏不準(zhǔn)使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏,陳伏期不得少于7天。
    3、水泥。水泥是一種無機(jī)水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏,影響水泥質(zhì)量。所以應(yīng)用安定性合格且有害雜質(zhì)含量較低的普通水泥。如有可能適當(dāng)延長水泥使用前的存放期限一般以一個(gè)月為限,讓有關(guān)成份進(jìn)一步熟化,降低有害成分含量。
    二嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范的操作規(guī)程和操作工藝
    1、抹灰前清洗墻面,以提高粘結(jié)率,并根據(jù)氣候、氣溫和環(huán)境條件的不同,對(duì)墻面進(jìn)行澆水濕潤,在常溫下一般隔夜?jié)菜椤?br/>2、抹灰層應(yīng)分三層,厚度控制在7MM左右,總厚度約20MM。第一層作用是使抹灰與磚墻牢固粘結(jié)并初步找平;第二層作用是找平;第三層(面層)的作用是整修,用木蟹整平無抹紋,均勻且色澤一致。
    3、分層抹灰時(shí)應(yīng)待前一層抹灰凝結(jié)后,方可涂抹后一層,操作順序自上而下一倉緊接一倉進(jìn)行。
    4、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上。
    三正確選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比。
    1、適當(dāng)減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。
    2、嚴(yán)格計(jì)量制度,攪拌要透徹、均勻。
    3、嚴(yán)格控制各層砂漿稠度,基層稠度一般控制在100~120MM,中層砂漿稠度可控制在70~80MM。面層砂漿稠度可控制在100MM,所拌砂漿應(yīng)及時(shí)使用,保證有足夠的保水性能,防止干縮性裂縫。

    查看全文↓ 2019-06-26 07:49:53
  • 154****0015

    一、新房墻體裂縫情況:
    房屋外墻是否有裂縫:這樣的裂縫有漏水的隱患。
    承重墻是否有裂縫:裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫,這樣的裂縫有結(jié)構(gòu)安全隱患。承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫,這樣的裂縫有結(jié)構(gòu)安全隱患。
    陽臺(tái)裂縫:陽臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫,這樣的裂縫有結(jié)構(gòu)安全隱患。
    二、新房墻體裂縫原因和處理:
    熱脹冷縮導(dǎo)致新房墻體裂縫:墻體裂縫有可能是工程建設(shè)的時(shí)候形成的,也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。墻體中常見的裂縫主要分成二類。一是溫度性裂縫。這是墻體中**常見的,這種裂縫常見于不同材料的交接處,如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能,房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形,不同材料的膨脹系數(shù)不一樣,導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂縫。針對(duì)這種裂縫,屋面沒有保溫隔熱屋的增設(shè)保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多,增設(shè)空氣隔熱層或選用導(dǎo)熱系數(shù)小、保溫性能優(yōu)良的材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低,它與墻體的溫差大大縮小,能有效防止頂層墻體裂縫。如果已存在的溫度性裂縫并不影響結(jié)構(gòu)安全的,在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。
    地基不均勻引起新房墻體裂縫:這種裂縫則是房屋在建成后,地基一般都會(huì)下沉。如果地基沉降不均勻,沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移,在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力,當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí),就會(huì)產(chǎn)生裂縫,且這些裂縫會(huì)隨地基的不均勻沉降的增大而增大。當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí),應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿,樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護(hù)的方法處理。當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢(shì)時(shí),應(yīng)采取臨時(shí)支護(hù)措施,減小基礎(chǔ)荷載,加固基礎(chǔ)后修復(fù)?;A(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法,樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

    查看全文↓ 2019-06-26 07:49:46
  • 132****1376

    造成開裂的因素很多,諸如施工質(zhì)量、施工季節(jié)、材料性能、使用條件以及氣溫變化、工程地質(zhì)條件等因素。
    歸納起來房屋裂縫的產(chǎn)生有以下幾種情況:
    1.溫度產(chǎn)生的裂縫:在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有90%的房屋頂層墻體、屋面產(chǎn)生不同程度的裂縫均屬于溫度產(chǎn)生的裂縫。夏季屋頂表面受太陽的直射作用,屋面表溫度可在65oC左右,而冬季室外流通**低溫度一般為0oC或以下,由此可見冬夏溫差可達(dá)70oC∽60oC。房屋建筑一般由混凝土和磚砌體組成,而磚砌體的線膨脹系數(shù)僅為混凝土的一半。由于房屋結(jié)構(gòu)之間的相互約束,加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹系數(shù)的差異,使屋面與墻體產(chǎn)生溫度內(nèi)應(yīng)力。因材料的線膨脹系數(shù)是不變,溫差越大,產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力也就越大,當(dāng)建筑物某部位產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力超過磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強(qiáng)度時(shí),則該墻砌體必裂無疑—即出現(xiàn)溫度裂縫。
    溫度裂縫雖然不直接影響結(jié)構(gòu)的安全使用,但若不及時(shí)加以處理和維修將對(duì)正常使用產(chǎn)生一定的不利影響,甚至使裂縫轉(zhuǎn)化為不安全因素。由于溫度裂縫而使屋面嚴(yán)重滲漏,給用戶造成許多煩惱。
    2.沉降引起的裂縫:由沉降引起的裂縫,僅占房屋的少數(shù),主要是由于地基不均勻下沉引起的。沉降裂縫主要有以下特征:①.裂縫大多呈正反“八”字型,尤以底層窗子角部**為突出;②.部分縱墻或橫墻出現(xiàn)水平裂縫。
    許多地段可能存在厚度不均的軟弱下臥層,且大多建設(shè)單位在工程地質(zhì)資料不詳或沒有進(jìn)行釬探的情況下進(jìn)行房屋建設(shè),因此使房屋沉降的原因分析較困難。但房屋沉降的原因也不外乎下列幾中情況:①.該房屋地基基礎(chǔ)下存在軟弱下臥層;②.實(shí)際使用荷載大于設(shè)計(jì)荷載;③.施工質(zhì)量因素;④.房屋基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)與工程地質(zhì)資料不符。
    3.施工質(zhì)量引起的裂縫: 工程施工階段是使業(yè)主及工程設(shè)計(jì)意圖**終實(shí)現(xiàn)并形成工程實(shí)體的階段,也是**終形成產(chǎn)品質(zhì)量和工程項(xiàng)目使用價(jià)值的**重要階段。由施工質(zhì)量引起的裂縫是多種多樣的??梢哉f任何房屋的裂縫都有可能與施工質(zhì)量有關(guān)。如溫度裂縫,由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求等等都可能導(dǎo)致裂縫的發(fā)生或擴(kuò)大;砌體的砂漿飽滿度不滿足要求,也能造成裂縫或變形。

    查看全文↓ 2019-06-26 07:49:40
  • 138****7781

    房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫:對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來說,樓蓋和砌體之間的相互約束,在有約束的情況下,如果外界溫度變化,樓蓋與砌體間的溫度變形,砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;
    乳膠漆裂縫:如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂,用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉,再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫:結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面,這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩?zhàn)訉娱_裂:這種裂紋是**輕微的開裂,是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^厚或過薄造成的。

    查看全文↓ 2019-06-26 07:49:32

相關(guān)問題

  • 通常來說,剛建好的房子的墻面是不會(huì)有裂縫的,但這也不排除在施工中有些操作不當(dāng)而引起的。但我們不能肯定的說新房墻體有裂縫就是不正常,而應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來分析

    全部3個(gè)回答>
  •  新交房屋墻地面裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一,一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫?! 牧芽p產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種?! 》课莩霈F(xiàn)裂縫,業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類似裂縫,重點(diǎn)檢查陽臺(tái)、客廳墻和屋頂,并及時(shí)記錄好裂縫的狀態(tài),對(duì)貫穿性裂縫引起重視?! ∫虼巳胱◎?yàn)收時(shí),業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該:  .檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)。  .承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)?! ?承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)?! ?檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫),根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定,裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷,不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響?! ?檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面,或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對(duì)穿,形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的?! ?陽臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患 )

    全部4個(gè)回答>
  • 1樓……看來經(jīng)驗(yàn)不少,是個(gè)行家。不過:1。和地基應(yīng)該無關(guān),否則1~4樓應(yīng)該也是;2。如果是配筋問題,為啥1~4樓沒有?樓板配筋應(yīng)該一致,除非1~4樓施工質(zhì)量高——這個(gè)我覺得不靠譜3。沒有放射筋,只有普通的水平縱橫鋼筋,并不見得就是這么開裂:兩方向的彎矩分別由兩方向鋼筋抵抗就夠了;4。開裂并不說規(guī)則,大體45度,但突出的那塊有點(diǎn)兒夸張??偟膩碚f,1樓的分析還是**可能的。這么寬裂縫只在樓板上、沒有延伸到兩側(cè)墻,只能是樓板問題。很可能是高層位置的樓板施工過程中,上部鋼筋被工人或堆料壓低了位置,造成樓板無法抵抗負(fù)彎矩。

    全部5個(gè)回答>
  • 是外墻嗎?我估計(jì)上外墻粉刷或者外墻涂料有問題,個(gè)人認(rèn)為不是基礎(chǔ)問題,因?yàn)榛A(chǔ)問題不止頂層出現(xiàn)問題梁下有水平的是由于砌體與梁構(gòu)件交接的地方?jīng)]有設(shè)置網(wǎng)格布其它位置估計(jì)是工人粉刷時(shí)太過馬虎,粉刷前未在墻面打灰膏造成粉刷層與砌體投離,外墻涂料材料質(zhì)量不好也是容易出現(xiàn)裂縫的原因

    全部5個(gè)回答>
  • 1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大,這種裂縫,只影響房屋室內(nèi)的外觀,不會(huì)影響房屋的安全性,可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施:在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫,再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí),應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定,修補(bǔ)好裂縫后,這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開裂,對(duì)此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大,第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)印⑹嗵畛?,嵌縫帶粘貼。3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù),必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況,采取相應(yīng)措施4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫:如果只是表面漆膜的龜裂,用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉,重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂,用溫水濕潤,重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p:如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?,可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小,填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平,貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平,**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6、水泥砂漿抹灰層裂縫:如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓,應(yīng)該敲掉原有抹灰層,重新做一次水泥沙漿的抹灰層,找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過,這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高,業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂,沒有翻砂、空鼓、脫落情況,可以滿墻貼的確良布,再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價(jià)相對(duì)較低的方式是,直接在原有墻面上釘一層石膏板,需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。7、接縫處裂縫:建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù),短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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