??我想知道新房與二手房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

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• 134****0582

  1、貸款：新房貸款容易，二手房貸款較難
  新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。
  出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加**或還款壓力。
  2、選擇余地：買新房選擇余地大
  在一個(gè)城市中，樓盤永遠(yuǎn)是在不斷的新建的，所以大家如果是選擇新房的話，可供選擇的余地是非常大的，在一個(gè)樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。相較而言，二手房的庫存量就是較少的，而且想要全面了解二手房的房源信息還是需要通過中介，選擇面相對較小。
  3、交易風(fēng)險(xiǎn)：
  （1）二手房都是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
  現(xiàn)在在房地產(chǎn)市場，大部分的樓盤都是期房，但是期房存著著很多不確定的因素，比如規(guī)劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。相比而言，二手房就沒有那么多問題，二手房通常是現(xiàn)房，直接與前任房主進(jìn)行交易，小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境成熟，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。
  （2）二手房證件齊全
  市場上因開發(fā)商原因，導(dǎo)致延遲或無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見。但是大家在購買二手房的時(shí)候，只需先到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋權(quán)證書，仔細(xì)核對房產(chǎn)證等資料，弄清楚該二手房的產(chǎn)權(quán)，則可完全將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降至低。
  （3）二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀
  一般來說二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，所以說購房者可以直觀的看到房子的具體情況，包括房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境都一目了然，小區(qū)綠化和物業(yè)管理也已趨于成熟。另外，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況，減低因質(zhì)量造成的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)是剛建好的新房無法比擬的。
  4、地段：多數(shù)二手房所處的地段好、交通便利
  有很多二手房都是處在地段較好的地方，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，所以對于一般的上班族來說還是非常合適的，一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善。而目前有不少新房樓盤都是建在較為偏僻的地段，出行非常不方便。
  其實(shí)二手房和新房都各有優(yōu)缺點(diǎn)，大家在買房

  查看全文↓ 2019-02-24 19:23:13
• 153****0830

  一、二手房好不好
  買二手房還是好的?？v然是二手房是別人住過的。新房雖好，但是價(jià)格高昂，難以承擔(dān)。
  二手房好不好？新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  二、新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)
  （一）二手房
  1、一目了然
  二手房很明顯的一個(gè)特點(diǎn)就是，現(xiàn)房現(xiàn)賣，并且二手房都是經(jīng)過了幾年的使用期，房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，一些老房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還是不錯(cuò)的。
  2、戶型適中、總價(jià)低
  從市場上看，中小戶型的二手房**受青睞，總價(jià)低是比較大的優(yōu)點(diǎn)。此外，碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。
  3、裝修費(fèi)用少
  裝修是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾。而且，二手房買房交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時(shí)間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費(fèi)用呢。
  4、房齡
  如果二手房太舊了，還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，商業(yè)貸款的貸款年限會受到房齡的影響，房齡越大貸款年限也會隨之減小。很多年代稍遠(yuǎn)的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。
  （二）新房
  1、品質(zhì)好
  新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對環(huán)保有益，新型建筑將會減少二氧化碳的排放。當(dāng)然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。
  2、物業(yè)靠譜
  物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請物業(yè)公司時(shí)，往往也會選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。
  3、風(fēng)險(xiǎn)大
  目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商**初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。
  4、價(jià)高
  新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高。如果位于城市的中心區(qū)域，開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，會導(dǎo)致購房成本大增。

  查看全文↓ 2019-02-24 19:23:05
• 137****9845

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-02-24 19:22:55

相關(guān)問題

• 問 我想知道低**購房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  優(yōu)點(diǎn)是低**,無需全額支付就能夠享用。缺點(diǎn)就是每月產(chǎn)生利息,后續(xù)月供壓力較大。簡言之就是使用未來錢享受現(xiàn)有住房問題,一般低**購房適合想立即購房資金又不足的人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房與二手房的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些，哪個(gè)更劃算？
  答

  您好！買二手房和新房的七大區(qū)別如下：　1、房子狀態(tài)　　新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了?！　《址慷际抢戏孔?，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)?！　?、周邊配套　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。　　二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的?！　?、物業(yè)管理　　新房無法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳?！　《址课飿I(yè)都進(jìn)駐好長時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實(shí)話?！　?、買房成本　　地段決定了新房和二手房價(jià)值區(qū)別，除去房款之外，稅費(fèi)是**主要的區(qū)別?！　⌒路恳獪?zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；　　二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等?！　τ诖蠖鄶?shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高?！　?、收房　　收房是**開心的事了?！　⌒路磕軌蛘Ｊ辗康亩疾诲e(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開發(fā)商修補(bǔ)一下，延時(shí)交房問題也不大，爛尾就坑爹了。　　二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題?！　?、產(chǎn)權(quán)年限　　房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限?！　⌒路康耐恋啬晗薷?，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。　　7、買房流程　　買房流程也有點(diǎn)區(qū)別：　　新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房　　二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋　　對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會再有選擇困難癥了。

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• 問 買二手房比新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥模藗儗Ψ课莸膽粜?，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房比新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  優(yōu)點(diǎn)就是爬樓梯省事,**第一個(gè)跑出去的 - -!

  全部11個(gè)回答>
• 問 新房與二手房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢？
  答

  1、房子狀態(tài)　　新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。　　二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)?！　?、周邊配套　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善?！　《址窟@些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的?！　?、物業(yè)管理　　新房無法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳?！　《址课飿I(yè)都進(jìn)駐好長時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實(shí)話?！　?、買房成本　　地段決定了新房和二手房價(jià)值區(qū)別，除去房款之外，稅費(fèi)是**主要的區(qū)別。　　新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；　　二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。　　對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高?！　?、收房　　收房是**開心的事了?！　⌒路磕軌蛘Ｊ辗康亩疾诲e(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開發(fā)商修補(bǔ)一下，延時(shí)交房問題也不大，爛尾就坑爹了?！　《址扛桕P(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題?！　?、產(chǎn)權(quán)年限　　房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限?！　⌒路康耐恋啬晗薷?，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。

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