買二手房比新房有哪些優(yōu)缺點

已有11個回答

• 145****0869

  優(yōu)點就是爬樓梯省事,**第一個跑出去的 - -!

  查看全文↓ 2014-02-25 14:21:37
• 132****1889

  二手房便宜成熟戶型沒得選擇，一手房手續(xù)方便，戶型多種選擇

  查看全文↓ 2014-02-25 11:15:36
• 137****2505

  二手房易投資

  查看全文↓ 2014-02-25 09:46:50
• 146****0372

  二手房現(xiàn)買現(xiàn)住，可以看到實物，但是有稅。期房需要等待，交房時間比較長，看不到實際房子，稅方面只有契稅。。。各有各的優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2014-02-24 20:47:56
• 156****4942

  二手房子優(yōu)點是交通配套好，現(xiàn)房，有的還有裝修，挑選余地比較大，缺點是房齡和房型有的不好，不滿5年的稅費很高還要付中介費。反正優(yōu)點多
  新房優(yōu)點就是小區(qū)環(huán)境比較好，房型比較好，適合做婚房自己做裝修。
  缺點是一般比較偏僻，要不就是很貴，**重要的期房還交房晚。但是費用少沒有中介費

  查看全文↓ 2014-02-24 16:25:16
• 155****3678

  優(yōu)點：
  大致如上，另外：1.如果對原裝修滿意，還省了裝修費。
  2.交通比較完善便利。
  缺點：
  1.老房子戶型一般是比較老的形式，和時下流行的戶型不同，比如新房廳大、廚房有陽臺，凸窗、衛(wèi)生間較大等。
  2.老房子由于房齡大，或許存在某些老化情況。
  3.老房子交易時要小心，容易存在欺詐的現(xiàn)象。
  4.當然心理也會不同，好不容易攢到錢，買了一套老房子和新房子的感覺自然不一樣！
  以上純屬個人購房經(jīng)驗，嘿嘿，兄弟我折中了一下，買了套未住過人的毛坯的次新房，呵呵

  查看全文↓ 2014-02-24 12:55:01
• 137****3310

  二手房里也有新房 通俗的說,不是在原開發(fā)商直接買的就是二手房我喜歡從頂帳者手里買房,威海有這種情況.開發(fā)商使用他們的建材等不給錢,用樓抵.頂帳者為周轉(zhuǎn)資金,一般都以低于開發(fā)商的價格往外轉(zhuǎn)讓. 房子和直接在開發(fā)商手里買的一樣.只是大多數(shù)需要一次性付款.要說二手房和新房相比:新房 房新,一切都是新的.但小區(qū)剛蓋,周邊很多生活配套設(shè)施還沒完善,特別一些邊遠的小區(qū).房子內(nèi)部不少是毛坯的,要住光裝修就需要不少錢。
  當然有錢有車又喜歡環(huán)境優(yōu)美,空氣清新的人不在乎這些。而二手房因為大家在這住了很長一段時間,從內(nèi)部講,進去就可以住。甚至有的裝修的還不錯。省心省力。從大環(huán)境講,小區(qū)周邊的**、超市、醫(yī)院、郵局、飯店、公交站點等等都比較成熟,所以為了孩子或者生活方便,還是有相當一部分人選擇二手房答案補充錢方面的區(qū)別:二手房 做為固定資產(chǎn)和不動產(chǎn),用過了就有虧損.居住的70年使用權(quán)也相應(yīng)在減少.并且現(xiàn)在用的建材比原先要好的多,框架的比磚混磚木的造價成本也高,按說二手房價格應(yīng)該和新房有不少差距,但現(xiàn)在的行情并不如此,差價沒拉開.可能大多人還是考慮生活方便第一吧

  查看全文↓ 2014-02-24 10:44:32
• 157****4324

  您好
  1.二手房即買即??；新房大多是期房，要等開發(fā)商交房才能入住。
  2.二手房在買是可以看到真真確確的房子，優(yōu)缺點都可以看到；新房只能看圖紙，房子質(zhì)量等不能確定。
  3.二手房一般小區(qū)配套設(shè)施完善，什么都不缺；新房即使拿到房子，小區(qū)配套設(shè)施還得一點時間完善
  4.也是**關(guān)心的一點，綜合二手房和新房，**后總價算下來都相差無幾，偶爾還會有機遇房讓你意想不到的驚喜。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:55:16
• 133****1602

  不是很安全,而且采光不是很好。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:45:53
• 138****3614

  對于一般的中產(chǎn)階層來說,買房是件大事. 一,要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力. 二,要考慮對工作生活是否方便.三,要看是否急于立即入住......個人認為性價比高的房孑都是好房孑,也就不存在新房和二手房.各有名的優(yōu)劣之勢.

  查看全文↓ 2014-02-22 20:25:52
• 141****1711

  二手房利：現(xiàn)房，直接可以看到房屋情況，可以直接入住。弊：房齡久。新房利：房齡短。新房弊：可能是期房，有風(fēng)險。

  查看全文↓ 2014-02-22 19:13:39

相關(guān)問題

• 問 買二手房比新房有哪些優(yōu)缺點
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復(fù)雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 為什么二手房比新房便宜? 買二手房比新房有哪些優(yōu)缺點
  答

  二手房比新房好的十大理由：一，交易簡單，方便快捷?！　≠I房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。二，房屋質(zhì)量一目了然?！　《址慷际墙?jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源?！　⌒路?*大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了?！　《址客ǔ６加泻芙∪呐涮自O(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居?！　≠I新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

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• 問 為什么有些二手房比新房還貴，二手房的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  二手房價格高因位置和裝修。優(yōu)點便捷，缺點可能老舊。

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• 問 二手房有什么好處? 二手房有哪些優(yōu)缺點 二手房為什么比新房貴？
  答

  當下新房的房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對于購房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！一，交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。

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• 問 二手房可以買不?買二手房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  一、老舊二手房有哪些優(yōu)點？1、地理位置好老舊二手房一般位于配套成熟的地段，到周邊哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交等，居住在這類房子中，購房者上下班途中耗費的時間短，能節(jié)省的大量的時間成本；第三，這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。2、附近**一般較好一般來說，老舊二手房的居住者大多都是本城市的居民，這類二手房所在的區(qū)域發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，附近的**的歷史也久，不乏一些重點**，購房者如果居住在此，可以讓孩子享到受更多的教育資源。3、價格便宜從房屋價格來說，房主一般都會考慮到二手房的折舊率，因此定價不會太高。另外，由于房齡老，剩余的土地使用年限相對較短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。4、拆遷潛力大隨著城市的不斷發(fā)展建設(shè)，好地段的老舊二手房屋所占的地理位置優(yōu)越，房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。二、老舊二手房有什么缺點？1、環(huán)境一般老舊二手房由于建設(shè)時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃。另外由于房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本開不進來。加之長時間的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、物業(yè)管理差老舊二手房小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理相應(yīng)的就比較差。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車極容易使得鄰里之間產(chǎn)生糾紛。3、兇宅幾率大買房**怕買到兇宅，老舊二手房成為兇宅的幾率會比較高，即便是房主家中老人自然死亡也會給購房者帶來不舒適的感覺。4、翻新裝修成本高老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間這些空間比較小的地方。買房后，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，成本較高。5、貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限是不得超過30年的。因此這就意味著如果購房者想貸款買房，老舊二手房的貸款年限短，每個月的月供高，還貸壓力大。

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