二手房有什么好處? 二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn) 二手房為什么比新房貴？

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• 154****4478

  當(dāng)下新房的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，二手房?jī)r(jià)也升得越來(lái)越高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，究竟是買(mǎi)新房還是該選擇二手房呢？即將買(mǎi)房的你，一起來(lái)看看買(mǎi)二手房比新房好的10大理由，省錢(qián)省力又省心！
  
  一，交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。
  
  買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。
  
  二，房屋質(zhì)量一目了然。
  
  二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  
  另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:35:37
• 137****1050

  二手房的壞處：
  
  1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，無(wú)抵押。
  
  2、簽訂合同之時(shí)約定清楚各項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。
  
  3、過(guò)戶(hù)和付款的過(guò)程需要謹(jǐn)慎，付款前**好雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢(xún)清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不下來(lái)的情況。
  
  4、如果是年代較久的房屋，線(xiàn)路可能會(huì)有所老化，在二次裝修時(shí)需要重新更換。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:35:33
• 157****4799

  二手房越來(lái)越受到不少購(gòu)房者的青睞，二手樓市崛起。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上高居不下的房?jī)r(jià)，所以二手房就成了越來(lái)越多人的選擇。隨著人們購(gòu)房觀念的進(jìn)一步理性化，人們發(fā)現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)二手房的好處。購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？二手房為什么比新房貴？
  
  二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  
  二手房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的身影。因?yàn)檫@些地方的房?jī)r(jià)都比較高，人們對(duì)這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買(mǎi)過(guò)來(lái)自己住或者二次投資，也是劃算的。
  
  2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。如果說(shuō)一個(gè)在離市中心略遠(yuǎn)的二手房房?jī)r(jià)還那么高的話(huà)，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話(huà)，不浪費(fèi)人們?cè)诼飞系臅r(shí)間。
  
  3、價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)高，總價(jià)低。市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。
  
  4、風(fēng)險(xiǎn)：降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然。
  
  二手房的缺點(diǎn)
  
  1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是投資的房子。
  
  2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕?lái)住一段時(shí)間，然后進(jìn)行二次置業(yè)。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:35:29
• 138****7514

  
  現(xiàn)在很多買(mǎi)房的朋友，尤其處于剛需階段的朋友在買(mǎi)房時(shí)會(huì)首選二手房。那么，去哪里找一處社區(qū)配套齊全、地段優(yōu)越、價(jià)格相對(duì)便宜的房子呢？在這個(gè)時(shí)候，有經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)向大家介紹“次新房”，那么究竟次新房是什么？存在哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  
  什么是次新房？
  
  次新房主要是指年代較新的二手房或空置房，這種房子的房齡一般比較短，通常會(huì)在5年之內(nèi)。次新房相對(duì)于新建商品房，物業(yè)管理更加合理，周邊配套更加完善，所以也受到了剛需一族的青睞。
  
  次新房的優(yōu)點(diǎn)
  
  ? 在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶(hù)型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等方面都要比普通二手房做的更好。而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，基本不需要擔(dān)心買(mǎi)到兇宅。
  
  
  
  ? 能夠?qū)崿F(xiàn)即買(mǎi)即住，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商延期交房，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗(yàn)如何，問(wèn)問(wèn)便知。
  
  
  
  ? 次新房的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較低的，剛需族能夠承受。如果是運(yùn)氣好碰上急售的房子，還能砍砍價(jià)。
  
  
  
  ? 次新房中，有簡(jiǎn)裝、精裝，還有毛坯，大家也可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。如果說(shuō)選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時(shí)候早，甲醛少，買(mǎi)了就能??；毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進(jìn)行裝修。
  
  
  次新房的缺點(diǎn)
  
  ? 地理位置相對(duì)較偏遠(yuǎn)。當(dāng)然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但這類(lèi)房屋一般比較少，而且其價(jià)格并不比期房少，有些甚至比期房還貴，房屋的總價(jià)也高，賣(mài)的人少，買(mǎi)的人也相對(duì)較少，可選擇的范圍少。
  
  
  
  ? 如果說(shuō)次新房前任房主還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證或者是正在貸款階段的話(huà)，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過(guò)戶(hù)。
  
  
  
  ? 與買(mǎi)期房相比，買(mǎi)次新房的流程相對(duì)復(fù)雜。期房是直接與開(kāi)發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買(mǎi)賣(mài)雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。
  
  
  購(gòu)買(mǎi)建議
  
  
  對(duì)于大多數(shù)沒(méi)有房屋潔癖的人來(lái)說(shuō)，小編認(rèn)為，次新房其實(shí)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是在選房以及交易的過(guò)程中有幾點(diǎn)還是要注意的：
  
  01
  
  質(zhì)量檢查
  
  要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時(shí)，在交易時(shí)要約定清楚賣(mài)房者對(duì)所出賣(mài)房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣(mài)房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  
  02
  
  細(xì)節(jié)問(wèn)題多多加留意
  
  對(duì)于一些買(mǎi)房的關(guān)鍵性問(wèn)題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等相關(guān)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:35:25
• 137****0975

  近年來(lái)，由于高房?jī)r(jià)的壓力下，不少患有“新房癌”的購(gòu)買(mǎi)群體無(wú)奈“痊愈”，不少連江人將目光投向二手房市場(chǎng)，目前連江的多個(gè)小區(qū)都有二手房在出售。
  
  今天我們就來(lái)談?wù)劧址吭撛趺催x、這中間應(yīng)該注意什么、如何有效的把價(jià)格壓到**低。
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  二手房有什么好處？
  
  為什么要購(gòu)買(mǎi)二手房？每個(gè)人的出發(fā)點(diǎn)各不相同，可能是位置，可能是**，也可能是因?yàn)楸阋?。但在我們看?lái)，二手房相比新房有得天獨(dú)厚的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：
  
  第一，所見(jiàn)即所得。這幾年新房問(wèn)題頻出，各地交房即維權(quán)甚至成了常態(tài)，大小房企齊淪陷，有耐心有恒心做好產(chǎn)品做好服務(wù)的房企越來(lái)越少。“買(mǎi)房范冰冰，交房羅玉鳳”成了維權(quán)業(yè)主的口頭禪。二手房相比新房，看到什么就是什么，所見(jiàn)即所得，不會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)的時(shí)候承諾各種好，交房全都縮水或玩消失。
  
  其次，買(mǎi)新房可能要等周?chē)涮茁ㄔO(shè)完成再投入使用，二手房一般都是已經(jīng)成熟運(yùn)營(yíng)的片區(qū)，商業(yè)繁華與否、交通便捷與否，配套的**招沒(méi)招生，都能看在眼里，自行判斷。
  
  第二，無(wú)需等待。除了個(gè)別有租約的二手房外，幾乎所有二手房買(mǎi)了就能直接入住。
  
  二手房普遍都帶有原房主的裝修，不管精裝也好，簡(jiǎn)裝也罷，不講究的大掃除完就能拎包即住，省下裝修的時(shí)間和錢(qián)，畢竟如果是新房，即便是現(xiàn)房，哪怕精裝修——除味散味的時(shí)間，挑家具家電和等送貨的時(shí)間，怎么著也要幾個(gè)月。更不用說(shuō)尚未封頂?shù)钠诜俊?br/>
  總之，二手房說(shuō)白了就是享受了原房主的時(shí)間成本，還可能低價(jià)購(gòu)得，因此得到了不少剛需人群的青睞。
  
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  二手房全國(guó)市場(chǎng)解析？
  經(jīng)歷了2018年的蟄伏， 19年開(kāi)年隨著“金三銀四”房?jī)r(jià)開(kāi)始逐步升溫，但二手房市場(chǎng)缺卻呈現(xiàn)著參差不齊的局面。根據(jù)易居研究院二手房成交量能度排行，可以清晰的看出10個(gè)主要城市近些年二手房市場(chǎng)的整體情況。
  
  所謂「二手房成交量能度」是根據(jù)一個(gè)城市二手房的歷史成交量合理區(qū)間和偏離程度來(lái)反映該地區(qū)二手房市場(chǎng)強(qiáng)勁與否的參考指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)二手房成交量能度越高，則該地區(qū)二手房市場(chǎng)越好。
  
  具體公式為：二手房成交量能度=40%*近6個(gè)月月均成交量較2012年來(lái)月均成交量的偏離度+20%*年初累計(jì)同比增幅+20%*月度同比增幅+20%*月度環(huán)比增幅。
  
  
  
  從圖中可以看出，除了廈門(mén)的二手房成交量能度為正以外，其他全國(guó)主要的9個(gè)城市近7年來(lái)都有不同程度的遇冷，其中成都、蘇州、南京等強(qiáng)二線(xiàn)二手房成交量能度在-10%左右，呈穩(wěn)中向低走勢(shì)；而深圳、青島**為嚴(yán)重達(dá)35%左右，整個(gè)市場(chǎng)的持續(xù)低迷。
  
  
  
  
  
  
  3
  
  
  
  怎樣去挑選二手房
  
  投資客紛紛撤手的二手房，給當(dāng)下剛需人群一個(gè)淘房的好機(jī)會(huì)。那么怎么去挑選二手房就成了關(guān)鍵。
  
  首先，挑選靠譜的中介?，F(xiàn)在二手房源大多掛于實(shí)體中介或二手房網(wǎng)站上，如何挑選靠譜的中介公司需要花功夫甄別。一看資質(zhì)、二看規(guī)模、三看人員的專(zhuān)業(yè)度，可以在網(wǎng)上搜索到以往用戶(hù)對(duì)該中介的服務(wù)評(píng)價(jià)，有空也可以去實(shí)體門(mén)店看工作人員的服務(wù)態(tài)度和專(zhuān)業(yè)能力。
  
  當(dāng)然如果你沒(méi)有時(shí)間精力去甄別，選擇大的中介比如專(zhuān)業(yè)中介品牌系如鏈家、德祐、我愛(ài)我家、21世紀(jì)等，或者代理公司系如易居、中原之類(lèi)的品牌。你可能會(huì)說(shuō)，這些牌子也出過(guò)問(wèn)題啊，但我們一直強(qiáng)調(diào)概率問(wèn)題，大品牌出錯(cuò)的概率一定是遠(yuǎn)低于你門(mén)前三五個(gè)人，開(kāi)幾個(gè)月就消失的小中介。二手房是大額錢(qián)財(cái)交易，不要因?yàn)槭∧且粊G丟的中介費(fèi)，鬧到**后錢(qián)財(cái)兩空。
  
  其次，把握好三大硬指標(biāo)。地段、配套、戶(hù)型這三個(gè)選房重要指標(biāo)不可忽視。二手房**重要的地段以及該片區(qū)的配套是否成熟，網(wǎng)上搜羅資料之后可以實(shí)地勘查看周?chē)煌ㄊ欠癖憷?、商業(yè)是否繁華，小區(qū)環(huán)境如何，房屋朝向等等一系列的問(wèn)題，是否和網(wǎng)上說(shuō)的一樣。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:35:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么二手房比新房便宜? 買(mǎi)二手房比新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  二手房比新房好的十大理由：一，交易簡(jiǎn)單，方便快捷。　　買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。二，房屋質(zhì)量一目了然。　　二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三，房子幾乎沒(méi)有污染源?！　⌒路?*大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了?！　《址客ǔ６加泻芙∪呐涮自O(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車(chē)地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居?！　≠I(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么有些二手房比新房還貴，二手房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  二手房?jī)r(jià)格高因位置和裝修。優(yōu)點(diǎn)便捷，缺點(diǎn)可能老舊。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買(mǎi)新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買(mǎi)的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周?chē)h(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢(qián)。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過(guò)戶(hù)流程:1、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議： 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易,簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書(shū)》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么二手房比新房貴
  答

  很多地方二手房比新房貴，除了是因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市在市中心已經(jīng)沒(méi)有地方可以用來(lái)建新房，所以市中心的二手房就會(huì)比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了嚴(yán)格的限價(jià)政策，主要就是為了限制輕房的價(jià)格來(lái)抑制過(guò)熱的樓市，所以當(dāng)部分新房受到限價(jià)政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求考慮價(jià)格，只是一方面也要考慮自己的實(shí)際需要，因?yàn)橛行┤酥比胱∮植幌胍却L(zhǎng)的時(shí)間，這種情況之下就可以購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)橛行┒址恳呀?jīng)裝修過(guò)，并且房齡不是特別長(zhǎng)的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時(shí)間。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房比新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶(hù)型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶(hù)之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性?xún)r(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性?xún)r(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類(lèi)型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

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