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二手房比新房好的十大理由：一，交易簡單，方便快捷?！ ≠I房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。二，房屋質(zhì)量一目了然?！ 《址慷际墙?jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源?！ ⌒路?*大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了?！ 《址客ǔ６加泻芙∪呐涮自O(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居?！ ≠I新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
全部3個回答>二手房有什么好處? 二手房有哪些優(yōu)缺點 二手房為什么比新房貴？
142****4548 | 2019-04-19 17:35:15
已有5個回答
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154****4478
當(dāng)下新房的房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對于購房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！
查看全文↓ 2019-04-19 17:35:37
一，交易簡單，不容易出糾紛。
買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。
二，房屋質(zhì)量一目了然。
二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
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137****1050
二手房的壞處：
查看全文↓ 2019-04-19 17:35:33
1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，無抵押。
2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續(xù)所需費用由誰承擔(dān)。
3、過戶和付款的過程需要謹慎，付款前**好雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況。
4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。
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157****4799
二手房越來越受到不少購房者的青睞，二手樓市崛起。由于目前房地產(chǎn)市場上高居不下的房價，所以二手房就成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們發(fā)現(xiàn)了購買二手房的好處。購買二手房有哪些優(yōu)缺點？二手房為什么比新房貴？
查看全文↓ 2019-04-19 17:35:29
二手房有哪些優(yōu)缺點
二手房的優(yōu)點
1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點片區(qū)隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。
2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠的二手房房價還那么高的話，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費人們在路上的時間。
3、價格：單價高，總價低。市區(qū)的二手房價格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。
4、風(fēng)險：降低了許多購房風(fēng)險，房屋品質(zhì)好壞一目了然。
二手房的缺點
1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。
2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然后進行二次置業(yè)。 -
138****7514
查看全文↓ 2019-04-19 17:35:25
現(xiàn)在很多買房的朋友，尤其處于剛需階段的朋友在買房時會首選二手房。那么，去哪里找一處社區(qū)配套齊全、地段優(yōu)越、價格相對便宜的房子呢？在這個時候，有經(jīng)驗的置業(yè)顧問就會向大家介紹“次新房”，那么究竟次新房是什么？存在哪些優(yōu)缺點呢？
什么是次新房？
次新房主要是指年代較新的二手房或空置房，這種房子的房齡一般比較短，通常會在5年之內(nèi)。次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理更加合理，周邊配套更加完善，所以也受到了剛需一族的青睞。
次新房的優(yōu)點
? 在規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等方面都要比普通二手房做的更好。而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。
? 能夠?qū)崿F(xiàn)即買即住，不用擔(dān)心開發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風(fēng)險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗如何，問問便知。
? 次新房的價格相對來說是比較低的，剛需族能夠承受。如果是運氣好碰上急售的房子，還能砍砍價。
? 次新房中，有簡裝、精裝，還有毛坯，大家也可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住；毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。
次新房的缺點
? 地理位置相對較偏遠。當(dāng)然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但這類房屋一般比較少，而且其價格并不比期房少，有些甚至比期房還貴，房屋的總價也高，賣的人少，買的人也相對較少，可選擇的范圍少。
? 如果說次新房前任房主還沒有辦理房產(chǎn)證或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過戶。
? 與買期房相比，買次新房的流程相對復(fù)雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。
購買建議
對于大多數(shù)沒有房屋潔癖的人來說，小編認為，次新房其實也是個不錯的選擇，但是在選房以及交易的過程中有幾點還是要注意的：
01
質(zhì)量檢查
要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房者對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。
02
細節(jié)問題多多加留意
對于一些買房的關(guān)鍵性問題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費用。 -
137****0975
近年來，由于高房價的壓力下，不少患有“新房癌”的購買群體無奈“痊愈”，不少連江人將目光投向二手房市場，目前連江的多個小區(qū)都有二手房在出售。
查看全文↓ 2019-04-19 17:35:21
今天我們就來談?wù)劧址吭撛趺催x、這中間應(yīng)該注意什么、如何有效的把價格壓到**低。
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二手房有什么好處？
為什么要購買二手房？每個人的出發(fā)點各不相同，可能是位置，可能是**，也可能是因為便宜。但在我們看來，二手房相比新房有得天獨厚的兩個優(yōu)勢：
第一，所見即所得。這幾年新房問題頻出，各地交房即維權(quán)甚至成了常態(tài)，大小房企齊淪陷，有耐心有恒心做好產(chǎn)品做好服務(wù)的房企越來越少?！百I房范冰冰，交房羅玉鳳”成了維權(quán)業(yè)主的口頭禪。二手房相比新房，看到什么就是什么，所見即所得，不會出現(xiàn)買的時候承諾各種好，交房全都縮水或玩消失。
其次，買新房可能要等周圍配套慢慢建設(shè)完成再投入使用，二手房一般都是已經(jīng)成熟運營的片區(qū)，商業(yè)繁華與否、交通便捷與否，配套的**招沒招生，都能看在眼里，自行判斷。
第二，無需等待。除了個別有租約的二手房外，幾乎所有二手房買了就能直接入住。
二手房普遍都帶有原房主的裝修，不管精裝也好，簡裝也罷，不講究的大掃除完就能拎包即住，省下裝修的時間和錢，畢竟如果是新房，即便是現(xiàn)房，哪怕精裝修——除味散味的時間，挑家具家電和等送貨的時間，怎么著也要幾個月。更不用說尚未封頂?shù)钠诜俊?br/>
總之，二手房說白了就是享受了原房主的時間成本，還可能低價購得，因此得到了不少剛需人群的青睞。
2
二手房全國市場解析？
經(jīng)歷了2018年的蟄伏， 19年開年隨著“金三銀四”房價開始逐步升溫，但二手房市場缺卻呈現(xiàn)著參差不齊的局面。根據(jù)易居研究院二手房成交量能度排行，可以清晰的看出10個主要城市近些年二手房市場的整體情況。
所謂「二手房成交量能度」是根據(jù)一個城市二手房的歷史成交量合理區(qū)間和偏離程度來反映該地區(qū)二手房市場強勁與否的參考指標(biāo)，一般來說二手房成交量能度越高，則該地區(qū)二手房市場越好。
具體公式為：二手房成交量能度=40%*近6個月月均成交量較2012年來月均成交量的偏離度+20%*年初累計同比增幅+20%*月度同比增幅+20%*月度環(huán)比增幅。
從圖中可以看出，除了廈門的二手房成交量能度為正以外，其他全國主要的9個城市近7年來都有不同程度的遇冷，其中成都、蘇州、南京等強二線二手房成交量能度在-10%左右，呈穩(wěn)中向低走勢；而深圳、青島**為嚴重達35%左右，整個市場的持續(xù)低迷。
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怎樣去挑選二手房
投資客紛紛撤手的二手房，給當(dāng)下剛需人群一個淘房的好機會。那么怎么去挑選二手房就成了關(guān)鍵。
首先，挑選靠譜的中介?，F(xiàn)在二手房源大多掛于實體中介或二手房網(wǎng)站上，如何挑選靠譜的中介公司需要花功夫甄別。一看資質(zhì)、二看規(guī)模、三看人員的專業(yè)度，可以在網(wǎng)上搜索到以往用戶對該中介的服務(wù)評價，有空也可以去實體門店看工作人員的服務(wù)態(tài)度和專業(yè)能力。
當(dāng)然如果你沒有時間精力去甄別，選擇大的中介比如專業(yè)中介品牌系如鏈家、德祐、我愛我家、21世紀等，或者代理公司系如易居、中原之類的品牌。你可能會說，這些牌子也出過問題啊，但我們一直強調(diào)概率問題，大品牌出錯的概率一定是遠低于你門前三五個人，開幾個月就消失的小中介。二手房是大額錢財交易，不要因為省那一丟丟的中介費，鬧到**后錢財兩空。
其次，把握好三大硬指標(biāo)。地段、配套、戶型這三個選房重要指標(biāo)不可忽視。二手房**重要的地段以及該片區(qū)的配套是否成熟，網(wǎng)上搜羅資料之后可以實地勘查看周圍交通是否便利、商業(yè)是否繁華，小區(qū)環(huán)境如何，房屋朝向等等一系列的問題，是否和網(wǎng)上說的一樣。
相關(guān)問題
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二手房價格高因位置和裝修。優(yōu)點便捷，缺點可能老舊。
全部4個回答> -
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房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進行調(diào)查與審批
全部5個回答> -
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很多地方二手房比新房貴，除了是因為受到政策調(diào)控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因為大多數(shù)的城市在市中心已經(jīng)沒有地方可以用來建新房，所以市中心的二手房就會比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國家為了調(diào)控房價，出現(xiàn)了嚴格的限價政策，主要就是為了限制輕房的價格來抑制過熱的樓市，所以當(dāng)部分新房受到限價政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無論是購買新房還是購買二手房，還是要根據(jù)自己的實際需求考慮價格，只是一方面也要考慮自己的實際需要，因為有些人著急入住又不想要等待太長的時間，這種情況之下就可以購買二手房，因為有些二手房已經(jīng)裝修過，并且房齡不是特別長的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時間。
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答
購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復(fù)雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
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