??遇到新房逾期交房我該怎么處理？

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• 153****9758

  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商逾期交房的事件不少，們?cè)谟龅介_(kāi)發(fā)商逾期交房的情況時(shí)，首先要看看自己與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同約定，有沒(méi)有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次還要看開(kāi)發(fā)商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個(gè)情況怎么辦？們來(lái)找找答案。
  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。
  還有一種情況就是購(gòu)房者認(rèn)為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為這是因?yàn)闃I(yè)主自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交房，并可能會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者們**好堅(jiān)持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。無(wú)論如何，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)用法律武器來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。
  關(guān)于交房逾期的做法就講到這里了，再次提醒，在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。只要”交鑰匙“就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。們?cè)诮环康倪^(guò)程中一定要特別注意。

  查看全文↓ 2019-02-25 08:02:02
• 146****8494

  一、合同法中關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的規(guī)定
  
  （一）購(gòu)房者申請(qǐng)解除合同
  
  購(gòu)房者如果遇到了開(kāi)發(fā)商逾期交房的話，是可以申請(qǐng)解除合同的，但是有如下二條規(guī)定需要大家事先知曉：
  
  1、購(gòu)房者如果想要解除合同的話，應(yīng)該事先要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告；
  
  2、經(jīng)催告三個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
  
  也就是說(shuō)，購(gòu)房者如果想要解除合同的話，必須要滿足三個(gè)條件：開(kāi)發(fā)商延遲交房；購(gòu)房者催告；催告后滿三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍未交房。
  
  此外，大家還要注意購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)。
  
  根據(jù)上述的規(guī)定，小編建議大家在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論您是不是想要解除購(gòu)房合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，這樣的話有兩個(gè)作用：一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。
  
  （二）、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失
  
  如果購(gòu)房者主張開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失的話，也是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
  
  違約金和賠償損失可以根據(jù)合同的約定來(lái)計(jì)算，如果合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  二、開(kāi)發(fā)商逾期交房解決辦法
  
  1、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商
  
  這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
  
  2、向法院起訴
  
  若是和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。
  
  買房其實(shí)是一件比較復(fù)雜的事情，為了保證自己的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者從購(gòu)房開(kāi)始就要保存好購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。

  查看全文↓ 2019-02-25 08:01:57
• 132****4806

  　到了約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商卻遲遲不能交房，購(gòu)房者該如何解決？有些發(fā)展商以裝修公司工程逾期為借口不按時(shí)履行交付房屋的義務(wù)是沒(méi)有任何法律依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而客戶可以依據(jù)合同中規(guī)定的有關(guān)條款取得違約金或者與開(kāi)發(fā)商解除契約，并可以要求其退還房?jī)r(jià)款及支付銀行同期利息，同時(shí)雙倍返還購(gòu)房人所交納的定金。
  　　根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百零七條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币簿褪钦f(shuō)，當(dāng)發(fā)展商承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。購(gòu)房合同的條款中明確規(guī)定了交房時(shí)間，但到交房時(shí)間時(shí)，發(fā)展商未按期向購(gòu)房者交房，這實(shí)際上是一種違約行為?！　?br/>　　對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，對(duì)于逾期交房的情況也要針對(duì)具體情況具體分析，并且可以對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因進(jìn)行調(diào)查，看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責(zé)任的情況?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定："因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的原因，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。"如果發(fā)展商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知購(gòu)房人，并提供相關(guān)證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十八條規(guī)定："當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。"
  　　現(xiàn)行的商品房預(yù)售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本，契約中關(guān)于交房期限都有較為嚴(yán)格的規(guī)定，并且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開(kāi)發(fā)商未按期將房屋交付給購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追索違約金。逾期超過(guò)一定時(shí)間，開(kāi)發(fā)商仍未交付房屋的，購(gòu)房者有權(quán)解除契約。契約解除應(yīng)自購(gòu)房者書面通知送達(dá)開(kāi)發(fā)商之日起生效。

  查看全文↓ 2019-02-25 08:01:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是延期交房?遇到新房延期交房要怎么處理？
  答

  一、何為延期交房？所謂的延期交房，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。這兩個(gè)的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給出賣人一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致出賣人不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。其中有一個(gè)補(bǔ)充條款，以下條件不算構(gòu)成延期交房：1、因不可抗力對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使出賣人免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。看到這里，你大概就明白了延期交房是怎么認(rèn)定的，而一般購(gòu)房合同里，延期交房的開(kāi)發(fā)商是要向業(yè)主支付違約金的，但那是在非正常延期交付的情況下才有，正常的延期交付是不算違約金的。二、購(gòu)房者如何避免被“坑”？延期交房的情況是房屋買賣過(guò)程中普遍存在的一種情況，那么購(gòu)房者如何才能避免被“坑”？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，給大家支三招，有這三點(diǎn)，任何套路開(kāi)發(fā)商都你可以跟他說(shuō)理，并且它絕對(duì)不會(huì)套得了你，無(wú)論**后你是退房還是賠償違約金，法律一定會(huì)站在你這邊。這三條就是：1、注意保留材料。你在購(gòu)房一直到交房時(shí)候的所有材料必須要保存起來(lái)，這個(gè)非常重要，這是關(guān)鍵時(shí)刻能夠硬懟開(kāi)發(fā)商的證據(jù)。如果你材料都不齊全，那你再有理都有難度。2、契約流程要走完。比如開(kāi)發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，你就名正言順的有了合同解除權(quán)。這程序如果少了，就容易被對(duì)方抓到空子。3、律師協(xié)助簽補(bǔ)充合同。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同正本往往問(wèn)題不大，真正有容易出現(xiàn)問(wèn)題的是合同的附件，也就是補(bǔ)充合同里面。這個(gè)時(shí)候，有一個(gè)懂經(jīng)濟(jì)法和民法的律師在身旁，幫你審閱合同，那么基本上就不可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商鉆到空子。有這三條在手，你就是開(kāi)發(fā)商眼里**厲害的維權(quán)者！雖然這些東西會(huì)讓你感覺(jué)很麻煩，但卻讓你穩(wěn)穩(wěn)的不被開(kāi)發(fā)商坑蒙。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房逾期怎么處理
  答

  　　遇到延遲交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的?！　? 其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開(kāi)發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。　　 如果遭遇延期交房，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)果的，應(yīng)注意搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開(kāi)放商延遲交付超過(guò)30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息?！　?購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商逾期交付，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持?！　? **后，提醒購(gòu)房者，當(dāng)下買房必須擦亮眼睛，盡量選擇品牌和誠(chéng)信度較高的、五證齊全的樓盤，謹(jǐn)慎出手。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房逾期怎么處理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一種意見(jiàn)，買受人主張出賣人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。第二種意見(jiàn)，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過(guò)訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。 [問(wèn)題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過(guò)兩年才請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題，也有兩種意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，系沒(méi)有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)**重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過(guò)訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。第二種意見(jiàn)，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 逾期交房的違約金應(yīng)該是多少？遇到開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理？
  答

  聽(tīng)說(shuō)違約金是按合同來(lái)的，延期交房應(yīng)該先去協(xié)商，協(xié)商不成再想別的辦法吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 碰到逾期交房該怎么處理呢不可能無(wú)限的等待啊？
  答

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購(gòu)房者認(rèn)為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為這是因?yàn)闃I(yè)主自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交房，并可能會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者們**好堅(jiān)持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。無(wú)論如何，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)用法律武器來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

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