??準(zhǔn)備買房,首次購房要做哪些準(zhǔn)備?

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• 154****8684

  一、買房目標(biāo)的確定
  
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  
  二、買房**款的積累
  
  買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
  
  三、買房常識的學(xué)習(xí)
  
  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
  
  四、買房范圍的篩選
  
  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  
  五、出行時間成本的節(jié)省
  
  購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
  
  開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
  
  確定5公里生活圈
  
  提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
  
  六、購房費(fèi)用的了解
  
  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
  
  交易費(fèi)用
  
  契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
  
  登記費(fèi)：每套80元
  
  印花稅：5元
  
  手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
  
  貸款費(fèi)用
  
  貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。
  
  抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰
  
  登記費(fèi)：80元
  
  印花稅：5元
  
  備注：以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。
  
  七、購房費(fèi)用具體實(shí)例
  
  某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：
  
  一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
  
  二、應(yīng)交稅費(fèi)：
  
  1、在交易過戶過程中：
  
  （1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
  
  （2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；
  
  （3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。
  
  三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。
  
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中
  
  （1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
  
  （2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。
  
  （3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元
  
  （4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:20:40
• 144****2679

  準(zhǔn)備一：明確購房需求做好置業(yè)規(guī)劃，在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
  準(zhǔn)備二：準(zhǔn)備多少錢才能去買房，購房切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。
  準(zhǔn)備三：選好貸款方式避免當(dāng)房奴，據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:20:30
• 147****1692

  房子是我們生活中不可或缺的必需品，買房子也是人生中的一件大事，尤其對于第一次買房子的人來說更應(yīng)該謹(jǐn)慎。那么在買房前需要做哪些準(zhǔn)備工作呢？下面小編來具體介紹一下，大家一起來看看吧。
  
  準(zhǔn)備工作一：查看有無買房資格
  
  打算買房之前，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。如今，有些城市出了限購的政策，所以在買房前，要先了解自己是否具備買房的資格。比如，社?；蛘邆€稅是否繳滿一定年限了、買房套數(shù)是否受限制等這些問題都要在買房前了解清楚。
  
  準(zhǔn)備工作二：弄清自身購房需求
  
  1、買房是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房。如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。
  
  2、要知道自己買房是打算買在距離工作地點(diǎn)近的位置，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置，又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間位置買房，這樣就可以大概將買房的區(qū)域確定下來。
  
  3、預(yù)備購買多大的房子？幾室?guī)讖d？這些都要提前確定好，千萬別等到看房的時候再說。
  
  準(zhǔn)備工作三：估算買房能力
  
  在買房之前，需要制訂一個詳細(xì)的購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場行情等因素，估算自己的實(shí)際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
  
  準(zhǔn)備工作四：了解一些房地產(chǎn)知識
  
  在買房之前您還應(yīng)該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識，比如五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語。這些知識并不復(fù)雜，但對您買房會有很大幫助的。
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
  
  準(zhǔn)備工作五：專屬聯(lián)系方式
  
  很簡單，辦一個專屬的電話，專門用來留個房產(chǎn)銷售人員，因?yàn)閺哪愦虺鋈サ谝粋€電話開始，你的這個電話號已經(jīng)是公開的了，其他樓盤的銷售、裝修公司、建材公司，甚至各種你想不到的公司都會開始打你這個手機(jī)號。
  
  所以，為了你以后的工作和生活的安靜，辦一個專屬的電話，只針對房產(chǎn)的電話，但是，此號碼盡量不要停機(jī)或者銷戶，因?yàn)閷砟阗彿亢蟮母黜?xiàng)手續(xù)直到你辦理入住等，都會跟開發(fā)商及一些相關(guān)人員打交道，所以保持通訊的暢通還是很有必要的。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:20:25
• 145****1210

  買房需要做的準(zhǔn)備：
  準(zhǔn)備一：有多少錢才可以買房
  很多人在買房時東拼西湊的湊夠了**款，可沒想到在**終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對于已傾盡所有在買房**款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。
  置業(yè)小提示：除**款外，收房時還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于買房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。
  準(zhǔn)備二：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃
  很多年輕人在初次買房時以小戶型作為首選，但是無論是樓盤的置業(yè)顧問還是周圍的親戚朋友，都認(rèn)為買房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購買一處大戶型。然而就收入情況和日?；ㄤN來看，年輕人并不愿意將所有的錢投入到買房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。
  置業(yè)小貼士：購房時經(jīng)常有人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子**好，在哪里買房**合適?但是同樣的問題，面對不同需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。
  準(zhǔn)備三：選好購房方式，減輕生活負(fù)擔(dān)
  在選擇選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。
  置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，則還款壓力相對較大，一旦未來發(fā)生重大事情則會為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。
  買房注意事項(xiàng)：
  一、從價格和質(zhì)量上來講，買房要選擇口碑好品牌好的開發(fā)商，盡量買一期開發(fā)的，一般來講價格便宜質(zhì)量還好。
  二、我們不能選擇鄰居，但我們可以選擇房子是否臨街，臨街的房子嗓音比較大，如果旁邊就是個菜市場，那么早上都不用定鬧鐘就起床了。
  三、很多購房者不愿意買頂層的房子，一定是有原因的，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，但如果是口碑好的開發(fā)商，一般質(zhì)量也是有保障的。
  四、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，窗戶的外側(cè)**好是往外傾斜的，否則窗子上的密封膠老化了就會水漫金山寺了。
  五、衛(wèi)生間一定要做防水，做防水，做防水!重要的事情說三遍。并且還要和樓上樓下的鄰居一起做防水，否則一但漏水后果不堪設(shè)想。
  六、入戶門帶貓眼和不帶貓眼的都是有區(qū)別的，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，如果帶貓眼的是防盜門，是否帶貓眼看個人的需要。
  七、屋內(nèi)的暖氣管道和水管都要看一下，打壓試一下，否則會直接影響屋內(nèi)的溫度，如果安錯了需要改是非常麻煩的。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:20:20
• 136****0932

  　　一，選擇房子注意事項(xiàng)：
  　　1、制定合理的購房預(yù)算上線，
  　　2、考慮居住需求的空間
  　　3、買高性價比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線
  　　二，簽訂合同注意事項(xiàng)。
  　　1、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！
  　　2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》。
  　　3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:20:13

相關(guān)問題

• 問 買房前要做哪些準(zhǔn)備
  答

  建議購房者在買房之前要做好預(yù)算規(guī)劃，尤其是從整個家庭的收支情況進(jìn)行考慮，比如未來幾年是否存在有大額消費(fèi)的可能性，還要考慮收入是否會有變動，除了買房之外，買房之后的裝修費(fèi)用和置辦家電的費(fèi)用也都要考慮在其中做出合理的預(yù)算規(guī)劃之后，挑選預(yù)算內(nèi)的房屋，盡可能的避免買房之后陷入資金周轉(zhuǎn)不足的情況之內(nèi)，影響后續(xù)的還款。在購房之前正好先要了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空撸貏e是外地戶籍的購房者，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市目前都處于限購的階段，是否能夠買房以及是否符合貸款買房的資格，都要充分了解做好功課，有條件的話也最好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)知識，比如房屋套內(nèi)面積、公攤面積以及綠化率、采光等專業(yè)知識，在選房時才能選擇到性價比更好的房屋。

• 問 在準(zhǔn)備買房前，需要做好哪些準(zhǔn)備？
  答

  首先，先確認(rèn)有沒有名額，查一下市場價格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再尋找比較適合的小區(qū)，了解周邊配套，未來規(guī)劃。買房不是小事情，一定要做好準(zhǔn)備，買到適合自己的房子才好。

  全部4個回答>
• 問 買房要做好哪些準(zhǔn)備？
  答

  市場狀況任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。建議：消費(fèi)者在目前的市場態(tài)勢下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。買房時機(jī)在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機(jī)是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)椋覀兠總€人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹(jǐn)慎了。建議：其實(shí)，在目前的市場形勢下，投資房產(chǎn)是極不明智的。對于部分人的房產(chǎn)是**佳投資工具論點(diǎn)，有些專家一直持反對態(tài)度，筆者觀點(diǎn)是目前中國房產(chǎn)根本不具備投資價值。

  全部3個回答>
• 問 首次購房者，買房前要做足哪些準(zhǔn)備工作才能買到放心房？
  答

  國家建設(shè)部1998年9月1日實(shí)施的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》中，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任、保修責(zé)任。如工程質(zhì)量等級、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻壁灰層脫落、地面空鼓、開裂及大面積起砂等方面的質(zhì)量保證或保修規(guī)定。同時要懂得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照國家規(guī)定，向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，消費(fèi)者有權(quán)據(jù)此規(guī)定來維護(hù)自身的利益。

  全部4個回答>
• 問 河源買房前要做哪些準(zhǔn)備？
  答

  買房前要做哪些準(zhǔn)備1、做好預(yù)算規(guī)劃買房對于很多普通家庭來說，是人生中**大的一次消費(fèi)，因此，各位購房者必須要做好預(yù)算規(guī)劃。其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。2、只有在計(jì)劃買房預(yù)算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是**合理的。**重要的是，這樣做才不至于在買房時陷入資金不足的情況。3、了解購房政策購房者在打算買房之前，應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅是否繳滿了一定的年限、買房套數(shù)是否受限制了。4、明確買房目的在買房前購房者一定要了解自己的買房目的，如：是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房；預(yù)算夠買多大的，價位多高的等這些都是買房前要考慮的。5、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識在購房隊(duì)伍中，其中也不乏一些購房新手，如果你什么都不懂就這樣去買房，那么肯定會多花很多不必要的錢。因此，大家在買房前很有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識，比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等知識。