??貸款買房怎么貸合適?如何選擇合適自己的貸款方式?

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• 135****6035

  貸款買房怎么貸合適?
  1、在選擇一個適合自己的銀行的時候，應(yīng)該通過自己的判斷來決定，很多時候，開發(fā)商也會根據(jù)自己的樓盤特點，會有幾家的銀行供購房者來選擇，這就讓購房者可以通過自己的實際情況來選擇。
  2、現(xiàn)階段很多的銀行都會對于自己的首套房貸款利率有自己的標(biāo)準(zhǔn)， 而且，一般的都是不一樣的。所以，大家**好的選擇就是通過自己的在一定的條件下，盡可以選擇比較低的，來控制自己的購房成本。如果你不清楚各大銀行的貸款上浮情況，那**好先電話咨詢一下為好。
  3、根據(jù)自己的條件來選擇，**長貸款年限未必好!現(xiàn)在很多情況下，很多人都會選擇**長的貸款年限，以為自己的能夠讓自己的月供支出減小，自己也不會有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。
  4、如果自己的經(jīng)濟(jì)條件不錯的話，那么你**好不要選擇**長的貸款年限，因為，現(xiàn)在的貸款的利率就比較高，越短的貸款年限能夠大大的節(jié)約自己的購房成本。
  貸款買房怎么貸合適？如何選擇合適自己的貸款方式？
  如何選擇合適自己的貸款方式?
  1、現(xiàn)在一般來講，很多人在申請房貸的時候，就只會聽取銀行業(yè)務(wù)員的推薦，來選還款方式。然而，這種并不是**好的，購房者**好的就是要去了解一下不同的還款方式帶來的差異，而不是只會聽取推薦。因為，不同的還款方式產(chǎn)生的成本是不一樣的。且對我們后期還貸的壓力也是不同的。
  2、所以，大家在貸款買房的時候，盡量要去多了解一下還款方式的區(qū)別性。這樣你們才能選擇真正適合自己的還款方式，并從還款方式上節(jié)約到購房成本。
  3、因為現(xiàn)在銀行的貸款利率是普遍上升的，額度也在收緊，不少人都在付過**之后，還在排隊等銀行排貸款。所以，如果你可以使用住房公積金貸款買房的話，**好盡量使用住房公積金貸款買房，因為現(xiàn)在國家的要求和政策就擺在眼前，大部分開發(fā)商還是不敢頂風(fēng)作案拒絕大家使用住房公積金貸款買房的，這也絕對能為你省下不少錢。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:17:56
• 152****9667

  買房怎么貸款合適?
  1、如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。
  2、商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠。
  3、以購買首套房，貸款50萬元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業(yè)貸款，貸款10年，利率8.5折優(yōu)惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元。
  買房怎么貸款合適？貸款買房經(jīng)驗有哪些？
  貸款買房經(jīng)驗有哪些?
  1、買房時首先要和開發(fā)商談好**比例，貸款利息，年限，銀行等，大致有一個充分的了解，如果支持多家銀行的話，那么可以做一個對比，選擇**優(yōu)的。隨著通貨膨脹以及人民幣的貶值，對于職場新人來說，盡量將**比例降到**低20%，貸款年限做到**長30年，這樣開始資金壓力還小點，只是每個月還貸多一些。
  2、如果都談好了并且已經(jīng)交完**就可以正式辦理貸款了，對于單身來說需要提供身份證，戶口本，貸款銀行卡，信用證明(可以到中國人民銀行打印或者在征信網(wǎng)查詢打印)，收入證明(收入要高于貸款月供的兩倍，加蓋單位公章)，其中，收入證明的公章一定要蓋的很清楚，否則要重蓋。而已婚的需要夫妻雙方的。
  3、如果個人信用有問題有可能會影響貸款利息甚至不能辦理貸款，所以大家盡量保持自己的信用良好，如果有信用卡一定要按時還款，否則極有可能導(dǎo)致信用不良無法辦理貸款。
  4、以上都辦完之后要到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證和過戶，一般要去兩次，有的銀行可以提供一站式服務(wù)，只要交上400塊錢，銀行可以代理幫你辦這些而不用本人親自去;如果個人有時間就可以自己去辦理。
  5、如果以后有錢了可以提前多還一些。比如一年以后可以直接向銀行申請還五萬，那么銀行會重新計算每個月的還貸金額，這樣也可以提前還完。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:17:49
• 136****1753

  買房怎么貸款**劃算?
  1、建議公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。
  2、一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠。
  3、以購買首套房，貸款50萬元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業(yè)貸款，貸款10年，利率8.5折優(yōu)惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.
  買房怎么貸款**劃算？貸款買房前需要做好哪些準(zhǔn)備？
  貸款買房前需要做好哪些準(zhǔn)備?
  1、貸款買房前多考慮、多做些準(zhǔn)備工作是必要的，因為你需要考慮期間發(fā)生了變化如何應(yīng)對，是否有能力應(yīng)對，這是很現(xiàn)實的問題。
  2、首先是**款的籌備，這個沒有什么問題，畢竟只有**充足了才能考慮購房。
  3、其次就是貸款啦。先要查查購房信息，了解下當(dāng)年的購房政策，銀行現(xiàn)在是否可以貸款，貸款額度是否緊張等，這些信息都是要提前先了解清楚的。
  4、然后要查下征信情況，不僅要查自己的，如果你是已婚了夫妻買房，還要查下對象的征信情況，確認(rèn)清楚后再談貸款買房的事。
  5、**后就是簽合同啦，簽合同的時候一定要盡量爭取對自己有利的權(quán)益。因為貸款的變數(shù)太多，你無法控制，除非你能另外籌措到錢，否則可能面臨違約的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:17:42
• 131****6318

  一、貸款前評估自身
  
  1、要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力作綜合評估，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；
  
  2、要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期；
  
  3、要注意自己的還款能力和可貸額度。
  
  二、3種貸款方式PK
  
  放款速度（首選公積金貸款）：① **低、利率低② 貸款時間縮短到2-3個月
  
  貸款額度（申請時對貸款銀行也要“貨比三家”）：① 還款快② 程序簡單③ 各銀行利率浮動
  
  貸款利率（公積金額度不夠時，首選組合貸款）：① 額度高② 時間較長
  
  三、有哪些注意事項
  
  1、利率低首選公積金貸款（公積金貸款 > 組合貸款 > 商業(yè)貸款）
  
  2、因公積金貸款有上限，建議選擇組合貸款，先做商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)公積金貸款，其中公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補(bǔ)足額度
  
  3、秦皇島個人公積金貸款**高可貸40萬，夫妻雙方則**高可貸60萬
  
  4、還款方式首選等額本金
  
  5、首期付款切忌全部用光手頭現(xiàn)金
  
  6、如果有合適投資，別提前還貸

  查看全文↓ 2019-02-25 14:17:35
• 152****5692

  買房怎么貸款比較劃算
  貸款買房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，下面小編為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。
  一、全款買還是貸款買，貸款多少合適？
  有關(guān)這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投別的地方。建議：貸款買，能用公積金貸款買是較好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4．05％，商業(yè)貸款也在6％上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照較低要求付的**款來貸就可以。
  二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
  我們舉個例子，**30％，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4．05％商業(yè)貸款：6．15％，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421．5萬，等額本金332．1萬，原來銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，利息只要大于6．15％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10％，那么如果不還銀行的錢，而是大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造了3．85％的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。建議：按長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6．15％，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢？自由選擇權(quán)在你們手上。
  買房子怎么貸款
  一、有關(guān)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  二、其實個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:17:28

相關(guān)問題

• 問 貸款買房怎么貸合適?如何選擇合適自己的貸款方式?
  答

  建議選擇等額本金貸款方式哦。**常見的貸款方式是有等額本金跟等額本息：等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。 等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。舉例說明:貸款200萬元，年利率4.86%，還款年限30年;等額本息:30年后還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元;等額本金:30年后還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元;兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。

  全部3個回答>
• 問 ??房子貸款怎么貸合適?如何選擇合適自己的貸款方式?
  答

  買房怎么貸款1、準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成人年的居民需提供出生證。2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時要又能提供相應(yīng)的收入證明。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料進(jìn)行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。3、購買保險：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。簽訂《住房抵押貸款合同》，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》4、提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，5、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場銷售價。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。6、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。在辦理5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

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• 問 ??怎樣貸款買房**劃算?如何選擇合適自己的貸款方式?
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費(fèi)用；8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

  全部3個回答>
• 問 貸款買房怎么選擇合適的銀行和還款方式？
  答

  怎么選擇銀行：　1.應(yīng)看待選銀行是否你的工資代發(fā)銀行，或者主要用卡的那家銀行，因為這將決定你今后還款的方便與否?！　?.應(yīng)看待選銀行提前還款的規(guī)定，有無限制或提前還款要收費(fèi)等條款?！　?.應(yīng)看待選銀行是否能提供月供還款短信提醒，有短信提醒的銀行，可避免你今后萬一“忘記”月供而逾期，從而影響個人信用記錄?！　?.應(yīng)看待選銀行的利率優(yōu)惠條件。怎樣選擇還款方式？　　按揭是一件長期、持續(xù)的事情，怎么選擇還款方式，才**適合自己呢？　　1.等額還款法 根據(jù)借款金額和期限，每月按一個固定的金額還款。選擇這種方式，缺點：剛開始利息還款占比大，本金歸還比例小。優(yōu)點：金額固定，好記?！　?.等本還款法 在借款期限內(nèi)，每月平均歸還固定的本金。采用這種方式，每月還款的金額是可變的，剛開始還款金額很高，然后逐漸降低。好處：可大大降低利息支出?！　?.靈活還款法，既有等額遞增，也有等額遞減，或者到一定時間提前歸還部分借款。這種還款法是因人而異，且需與借款銀行協(xié)商溝通，雙方都沒意見后才能采取的。

• 問 買房怎樣貸款合適?怎么選擇貸款買房比較合適？
  答

  終于湊夠錢付**了，卻面臨著貸款問題，貸款方式有那么多種，如何選擇適合自己的貸款方式呢？是公積金還是商貸還是組合貸款呢？公積金利率低但是放款時間久，商貸利率稍高，但是額度也高手續(xù)也比較簡單，本著省錢原則，如果不趕時間一定要選公積金貸款，額度不夠的輔以商貸。一、貸款前評估自身1、要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力作綜合評估，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；2、要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期；3、要注意自己的還款能力和可貸額度。二、3種貸款方式PK放款速度（首選公積金貸款）：① **低、利率低② 貸款時間縮短到2-3個月貸款額度（申請時對貸款銀行也要“貨比三家”）：① 還款快② 程序簡單③ 各銀行利率浮動貸款利率（公積金額度不夠時，首選組合貸款）：① 額度高② 時間較長三、有哪些注意事項1、利率低首選公積金貸款（公積金貸款 > 組合貸款 > 商業(yè)貸款）2、因公積金貸款有上限，建議選擇組合貸款，先做商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)公積金貸款，其中公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補(bǔ)足額度3、秦皇島個人公積金貸款**高可貸40萬，夫妻雙方則**高可貸60萬

  全部3個回答>