貸款買房怎么選擇合適的銀行和還款方式？

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• 144****8281

  怎么選擇銀行：　1.應(yīng)看待選銀行是否你的工資代發(fā)銀行，或者主要用卡的那家銀行，因為這將決定你今后還款的方便與否。　　2.應(yīng)看待選銀行提前還款的規(guī)定，有無限制或提前還款要收費等條款?！　?.應(yīng)看待選銀行是否能提供月供還款短信提醒，有短信提醒的銀行，可避免你今后萬一“忘記”月供而逾期，從而影響個人信用記錄。　　4.應(yīng)看待選銀行的利率優(yōu)惠條件。怎樣選擇還款方式？　　按揭是一件長期、持續(xù)的事情，怎么選擇還款方式，才**適合自己呢？　　1.等額還款法 根據(jù)借款金額和期限，每月按一個固定的金額還款。選擇這種方式，缺點：剛開始利息還款占比大，本金歸還比例小。優(yōu)點：金額固定，好記?！　?.等本還款法 在借款期限內(nèi)，每月平均歸還固定的本金。采用這種方式，每月還款的金額是可變的，剛開始還款金額很高，然后逐漸降低。好處：可大大降低利息支出?！　?.靈活還款法，既有等額遞增，也有等額遞減，或者到一定時間提前歸還部分借款。這種還款法是因人而異，且需與借款銀行協(xié)商溝通，雙方都沒意見后才能采取的。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:36:27

相關(guān)問題

• 問 貸款買房怎么貸合適?如何選擇合適自己的貸款方式?
  答

  建議選擇等額本金貸款方式哦。**常見的貸款方式是有等額本金跟等額本息：等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。 等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。舉例說明:貸款200萬元，年利率4.86%，還款年限30年;等額本息:30年后還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元;等額本金:30年后還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元;兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。

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• 問 ??貸款買房怎么貸合適?如何選擇合適自己的貸款方式?
  答

  貸款買房怎么貸合適?1、在選擇一個適合自己的銀行的時候，應(yīng)該通過自己的判斷來決定，很多時候，開發(fā)商也會根據(jù)自己的樓盤特點，會有幾家的銀行供購房者來選擇，這就讓購房者可以通過自己的實際情況來選擇。2、現(xiàn)階段很多的銀行都會對于自己的首套房貸款利率有自己的標(biāo)準(zhǔn)， 而且，一般的都是不一樣的。所以，大家**好的選擇就是通過自己的在一定的條件下，盡可以選擇比較低的，來控制自己的購房成本。如果你不清楚各大銀行的貸款上浮情況，那**好先電話咨詢一下為好。3、根據(jù)自己的條件來選擇，**長貸款年限未必好!現(xiàn)在很多情況下，很多人都會選擇**長的貸款年限，以為自己的能夠讓自己的月供支出減小，自己也不會有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。4、如果自己的經(jīng)濟(jì)條件不錯的話，那么你**好不要選擇**長的貸款年限，因為，現(xiàn)在的貸款的利率就比較高，越短的貸款年限能夠大大的節(jié)約自己的購房成本。貸款買房怎么貸合適？如何選擇合適自己的貸款方式？如何選擇合適自己的貸款方式?1、現(xiàn)在一般來講，很多人在申請房貸的時候，就只會聽取銀行業(yè)務(wù)員的推薦，來選還款方式。然而，這種并不是**好的，購房者**好的就是要去了解一下不同的還款方式帶來的差異，而不是只會聽取推薦。因為，不同的還款方式產(chǎn)生的成本是不一樣的。且對我們后期還貸的壓力也是不同的。2、所以，大家在貸款買房的時候，盡量要去多了解一下還款方式的區(qū)別性。這樣你們才能選擇真正適合自己的還款方式，并從還款方式上節(jié)約到購房成本。3、因為現(xiàn)在銀行的貸款利率是普遍上升的，額度也在收緊，不少人都在付過**之后，還在排隊等銀行排貸款。所以，如果你可以使用住房公積金貸款買房的話，**好盡量使用住房公積金貸款買房，因為現(xiàn)在國家的要求和政策就擺在眼前，大部分開發(fā)商還是不敢頂風(fēng)作案拒絕大家使用住房公積金貸款買房的，這也絕對能為你省下不少錢。

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• 問 ??買房怎么貸款?貸款可以選擇哪種還款方式?
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

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• 問 ??怎么貸款買房**劃算？哪種還款方式**合適？
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 貸款方式的選擇如何影響還貸？提前還款是否合適？
  答

  有聽說提前還款可以省利息，但要怎么選貸款方式和要不要提前還款，我不太懂誒。

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