房子認(rèn)籌靠譜嗎?有人知道嗎？

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• 143****4770

  謂認(rèn)籌是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先繳納一定數(shù)額的“誠意金”，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費(fèi)者可憑號順序的先后挑選，購房者享受認(rèn)籌時約定的優(yōu)惠價格與折扣。
  在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
  在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 19:29:53
• 148****6961

  　認(rèn)籌不等于定金。
  　　認(rèn)籌金又叫誠意金，是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。
  　　認(rèn)籌以后，開盤時一般會享有一定價格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。
  　　一般來說，開盤如果你選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的；
  　　如果沒選中房，在一定時間內(nèi)（一般7天至一個月）會退給你。
  　　當(dāng)然，我說的是指靠譜的開發(fā)商。對于不靠譜的，可是是退不了的。
  　　希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2019-02-25 19:29:46
• 142****8945

  認(rèn)籌之后，開盤價格可能會變動
  
  房地產(chǎn)認(rèn)籌實際是開盤前的蓄客活動，一般都是在預(yù)售證辦理下來之前的準(zhǔn)備活動，價格是由開發(fā)商定價，后期送到建委和物價局備案，所以這一階段價格基本沒有確定。
  只有開盤前幾天才能大概確定價格。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:29:39

相關(guān)問題

• 問 房子認(rèn)籌靠譜嗎？
  答

  認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。

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• 問 ??買房認(rèn)籌靠譜嗎??買房認(rèn)籌要注意什么?
  答

  買房認(rèn)籌是什么意思?“認(rèn)籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式。“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

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• 問 ??買房交認(rèn)籌靠譜嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  當(dāng)我們跟隨看房團(tuán)去售樓處時，經(jīng)常被一堆專業(yè)名詞給弄混淆了，如果你稍微不注意，還有可能被繞進(jìn)去了。本文就教你看懂開發(fā)商那些**常用的“專業(yè)名詞”。一、預(yù)售大家對預(yù)售都很清楚，開發(fā)商挖個坑，蓋個售樓處，修個樣板間就可以開張了。不過正式預(yù)售前，開發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真?zhèn)危瑒t可以去當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站查詢。二、什么是認(rèn)籌？認(rèn)籌是一種營銷手段，它是開發(fā)商在拿到預(yù)售證后開盤之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場，然后根據(jù)認(rèn)籌結(jié)果（認(rèn)籌人數(shù)）決定是否正常開盤和開盤價。而對于購房者來說，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個項目熱度很高，那么排名靠后的認(rèn)籌幾乎沒有任何價值了，只是提供了一筆短期流動資金給了開發(fā)商。關(guān)于認(rèn)籌的流程一般是這樣的：購房者繳納一定數(shù)額的認(rèn)籌金獲得認(rèn)籌資格，項目開盤后購房者如果買房，則認(rèn)籌金可以享受認(rèn)籌階段的優(yōu)惠活動，如果沒有達(dá)成交易，則認(rèn)籌金返還。三、內(nèi)部認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購是相對于公開認(rèn)購而言的，一般在預(yù)售證下來之前進(jìn)行。這種認(rèn)購帶有一定的風(fēng)險，因為開發(fā)商沒有預(yù)售資格，提前內(nèi)部認(rèn)購有可能是因為缺資金了。對于熱門項目而言，內(nèi)部認(rèn)購一般普通購房者很難參與，由于價格相對于公開預(yù)售更低，一般會由實力購房者和關(guān)系戶先行認(rèn)購。普通購房者只能在公開認(rèn)購階段參與，想買到完美的房子也很難。需要特別注意的，認(rèn)購和認(rèn)籌是有一點區(qū)別的。認(rèn)購一般是指確定目標(biāo)房源，然后交定金，只等開盤簽合同了；而認(rèn)籌則基本上為了享受一定的優(yōu)惠，不跟具體房源掛鉤，比如常見的“2萬抵5萬”。四、關(guān)于現(xiàn)房和期房現(xiàn)房是指合同簽完了就能收房；期房是指開發(fā)商拿到預(yù)售證開始銷售的房子，這些房子現(xiàn)在還沒完工或者現(xiàn)在還無法交付?，F(xiàn)房的好處是“所見即所得”，迅速入住不耽誤事；缺點可能就是價格貴點，可選房源一般都不太好，好的房源可能在預(yù)售階段都已經(jīng)被挑走了。期房的好處是預(yù)售價格更低，可選房源多；缺點是爛尾風(fēng)險、規(guī)劃變更風(fēng)險、配套變更風(fēng)險。

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• 問 買房交認(rèn)籌靠譜嗎？買房交認(rèn)籌金前要了解哪些注意事項？
  答

  買房認(rèn)籌六大注意事項：一、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。二、故意控制房號、制造熱銷假象不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！比?、變相無償占用消費(fèi)者資金取得認(rèn)籌資格時，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。四、開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。五、排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認(rèn)籌”的說法。為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認(rèn)籌誠意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。六、“解籌”暗藏“殺機(jī)”由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會就越大，往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

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• 問 買房交認(rèn)籌靠譜嗎？認(rèn)籌金提前交好，還是開盤的時候交好？
  答

  可以認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的?！罢J(rèn)籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式。“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

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