??買房交認籌靠譜嗎？有什么風險？

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• 158****3348

  當我們跟隨看房團去售樓處時，經(jīng)常被一堆專業(yè)名詞給弄混淆了，如果你稍微不注意，還有可能被繞進去了。本文就教你看懂開發(fā)商那些**常用的“專業(yè)名詞”。
  
  一、預售
  
  大家對預售都很清楚，開發(fā)商挖個坑，蓋個售樓處，修個樣板間就可以開張了。不過正式預售前，開發(fā)商必須先拿到預售許可證。至于許可證的真?zhèn)?，則可以去當?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站查詢。
  
  二、什么是認籌？
  
  認籌是一種營銷手段，它是開發(fā)商在拿到預售證后開盤之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場，然后根據(jù)認籌結果（認籌人數(shù)）決定是否正常開盤和開盤價。
  
  而對于購房者來說，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個項目熱度很高，那么排名靠后的認籌幾乎沒有任何價值了，只是提供了一筆短期流動資金給了開發(fā)商。
  
  關于認籌的流程一般是這樣的：購房者繳納一定數(shù)額的認籌金獲得認籌資格，項目開盤后購房者如果買房，則認籌金可以享受認籌階段的優(yōu)惠活動，如果沒有達成交易，則認籌金返還。
  
  三、內(nèi)部認購
  
  內(nèi)部認購是相對于公開認購而言的，一般在預售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險，因為開發(fā)商沒有預售資格，提前內(nèi)部認購有可能是因為缺資金了。對于熱門項目而言，內(nèi)部認購一般普通購房者很難參與，由于價格相對于公開預售更低，一般會由實力購房者和關系戶先行認購。普通購房者只能在公開認購階段參與，想買到完美的房子也很難。
  
  需要特別注意的，認購和認籌是有一點區(qū)別的。
  
  認購一般是指確定目標房源，然后交定金，只等開盤簽合同了；而認籌則基本上為了享受一定的優(yōu)惠，不跟具體房源掛鉤，比如常見的“2萬抵5萬”。
  
  四、關于現(xiàn)房和期房
  
  現(xiàn)房是指合同簽完了就能收房；期房是指開發(fā)商拿到預售證開始銷售的房子，這些房子現(xiàn)在還沒完工或者現(xiàn)在還無法交付。
  
  現(xiàn)房的好處是“所見即所得”，迅速入住不耽誤事；缺點可能就是價格貴點，可選房源一般都不太好，好的房源可能在預售階段都已經(jīng)被挑走了。
  
  期房的好處是預售價格更低，可選房源多；缺點是爛尾風險、規(guī)劃變更風險、配套變更風險。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 15:27:37
• 156****4956

  購房者資金被無償占用，存在風險
  
  一些希望客戶認籌的樓盤尚在建設過程中，根本還沒取得《預售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認籌款，實際上是一種融資方式，購房者的資金也因此被無償占用，這種情況下萬一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費者只能吃虧。
  
  從眾心理排隊認籌
  
  據(jù)觀察，許多樓盤在認籌之時都會出現(xiàn)排隊現(xiàn)象，事實上，在當今庫存高企不下、現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售為主的揭陽樓市，也是如此。那么，為何會有那么多人“樂此不疲”、甚至通宵達旦地排隊認籌一套期房呢？
  
  為此，有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商或代理商在開放認籌時，先控制房屋銷售數(shù)量。如，有些樓盤只放出1／3的房屋，當這些房源銷售完后便對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷、供不應求的假象，令購房者產(chǎn)生擔心買不到的緊張心理，覺得房子難買，就越愿意排隊。
  
  拉高房價，抵消優(yōu)惠
  
  認籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等于白交了，消費者根本沒有真正享受到VIP的待遇。
  
  買不到房，無法索賠
  
  認籌首先要分清“認籌款”、“誠意金”等等名目繁多的收費究竟是什么？在沒有簽訂任何條款時，認籌因不具備法律效力，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌款是可以退還。但是，認籌款一旦用合同明確為定金后，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回以“認籌款”為名的定金。因而一定要搞清楚再出手！

  查看全文↓ 2019-08-02 15:27:22
• 136****3914

  一、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
  
  一般情況下，大部分開發(fā)商在樓盤正在建設中就開始在做認籌活動了，認籌期間還沒有取得《預售許可證》，所以購房者繳納的這些認籌金，也就是正所謂的“認籌誠意金”，一般購房者**少也是要交付上萬以上的。
  
  開發(fā)商會對購房者聲稱這筆“認籌誠意金”在以后是會無條件退還的，但是有關政府部門是沒有辦法監(jiān)管的，如果在建設后期出現(xiàn)問題，開發(fā)商很有可能卷款跑路，那么購房者將很難追回繳納的認籌金，有專家也指出了這是開發(fā)商變相融資的一種手段。
  
  所以購房者在繳納認籌金之前要選擇有實力和口碑比較好的開發(fā)商，在以后的交易中能得到保障。
  
  二、故意控制購買量
  
  有些開發(fā)商為了制造聲勢，會故意只放出一小部分的房屋，甚至是一些不好的戶型，把其余的保留下來，對購房者宣稱已經(jīng)都賣出去了，制造樓盤銷售很多的假象，給購房者營造一種不安的氣氛，使購房者在選房的時候往往會不理性。開發(fā)商會在之后以更高的價錢把剩余的一部分房屋都賣出去。
  
  三、隨時提價
  
  一般情況下，開發(fā)商所謂的“認籌”折扣相對比較大，因為用這樣的折扣可以吸引更多的購房者，但是有專業(yè)人士指出，這種認籌對于購房者來說其實就是一種“障眼法”。
  
  開發(fā)商在認籌期間是不公開具體房價的，在開盤的時候開發(fā)商會根據(jù)新房認籌的人數(shù)來定房價，比如來認籌的購房者超出了開發(fā)商的預估，那么在開盤的時候開發(fā)商勢必會把房價上升一些的。
  
  四、排隊之“謎”
  
  購房者要注意開發(fā)商是不是存在炒房的問題，一般是開發(fā)商為了營造這種極端熱鬧的氛圍，會請一些人群專門的排長隊，甚至是徹夜排除，制造樓盤“供不應求”的假象，讓購房者以為房子不多了，不能再猶豫了，需要盡快購買了。
  
  還有些開發(fā)商故弄玄虛，即使購房者繳納了新房認籌金，在之后的抽選房權的時候并未抽中，不得不從高價購買房屋，這也是開發(fā)商為了利益故意而為之的。
  
  五、多次認籌
  
  一般開發(fā)商會對購房者承諾新房認籌金是無條件退款的，這也就給了一些投機取巧的人鉆空子的機會，他們往往會在一個樓盤里面多次認籌，這樣做就能有機會抽好幾個房權號，然后轉手就能賣出高價。更有甚者是開發(fā)商內(nèi)部操作這樣的流程來獲取利益。購房者也是需要注意的。
  
  還有一種情況是購房者在開盤的時候沒有選擇到適合自己的房屋，即使新房認籌金退回了，但是在這段時間內(nèi)房價又會相對的有所變動，不僅時間耽誤了，在之后購房成本也增加了，所以購房者要選擇有實力的開發(fā)商來規(guī)避這些風險。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:27:16
• 143****2154

  認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。
  1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。
  2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。
  4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:27:08

相關問題

• 問 ??買房認籌靠譜嗎??買房認籌要注意什么?
  答

  買房認籌是什么意思?“認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式?！罢J籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

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• 問 買房交認籌靠譜嗎？買房交認籌金前要了解哪些注意事項？
  答

  買房認籌六大注意事項：一、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。二、故意控制房號、制造熱銷假象不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉手，但價格自然高出了很多。”專家警告說，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！比⒆兿酂o償占用消費者資金取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。四、開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。五、排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不疲”的排隊現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認籌誠意金”但**后并未抽中選房權的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。六、“解籌”暗藏“殺機”由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者)，而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認籌”，而“認籌”數(shù)越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”，然后再轉手倒賣。

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• 問 買房交認籌靠譜嗎？認籌金提前交好，還是開盤的時候交好？
  答

  可以認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的?！罢J籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式?！罢J籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

  全部5個回答>
• 問 房子認籌靠譜嗎？
  答

  認籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。

  全部3個回答>
• 問 ??交認籌款會優(yōu)惠嗎?認籌金優(yōu)惠真的靠譜嗎?
  答

  買房認籌是什么意思呢？認籌一般在取得預售證之后、開盤之前，開發(fā)商通過一些優(yōu)惠方式吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠的一種促銷方式?？梢杂糜谠囂绞袌銮闆r，確認大致的開盤價格實際上，任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴禁以“認籌”、“內(nèi)部認購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用?！罢J籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的“解籌”,一般在開發(fā)商取得預售資格后。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。買房認籌四大陷阱：1、變相融資一些希望客戶認籌的樓盤尚在建設過程中，根本還沒取得《預售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認籌款，實際上是一種融資方式，萬一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費者只能吃虧。2、虛造聲勢開發(fā)商很喜歡營造出樓盤賣得很火，排隊都買不上的表象。事實上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會有更多消費者愿意交認籌款。3、拉高房價認籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等于白交了，消費者根本沒有真正享受到VIP的待遇。4、克扣認籌金在沒有簽訂任何條款時，認籌因不具備法律效力，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌款是可以退還。另外，認籌款一旦用合同明確為定金后，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回以“認籌款”為名的定金。因此，消費者在付款前，一定要明確“認籌款”“誠意金”“會員費”等等名目繁多的收費到底是定金還是其他形式的款項，以免造成不必要的損失。

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