??交認(rèn)籌款會(huì)優(yōu)惠嗎?認(rèn)籌金優(yōu)惠真的靠譜嗎?

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• 158****5023

  買房認(rèn)籌是什么意思呢？
  
  認(rèn)籌一般在取得預(yù)售證之后、開盤之前，開發(fā)商通過一些優(yōu)惠方式吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選購(gòu)房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠的一種促銷方式?？梢杂糜谠囂绞袌?chǎng)情況，確認(rèn)大致的開盤價(jià)格
  
  實(shí)際上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
  
  根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購(gòu)房者收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。
  
  “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：
  
  首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。
  
  拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  
  第二步就是所謂的“解籌”,一般在開發(fā)商取得預(yù)售資格后。
  
  在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。
  
  之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  
  買房認(rèn)籌四大陷阱：
  
  1、變相融資
  
  一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤尚在建設(shè)過程中，根本還沒取得《預(yù)售許可證》。
  
  開發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款，實(shí)際上是一種融資方式，萬(wàn)一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費(fèi)者只能吃虧。
  
  2、虛造聲勢(shì)
  
  開發(fā)商很喜歡營(yíng)造出樓盤賣得很火，排隊(duì)都買不上的表象。
  
  事實(shí)上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會(huì)有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌款。
  
  3、拉高房?jī)r(jià)
  
  認(rèn)籌期間，很多開發(fā)商并不會(huì)告訴你具體的房?jī)r(jià)，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房?jī)r(jià)，再打小折扣。
  
  這樣，認(rèn)籌款等于白交了，消費(fèi)者根本沒有真正享受到VIP的待遇。
  
  4、克扣認(rèn)籌金
  
  在沒有簽訂任何條款時(shí)，認(rèn)籌因不具備法律效力，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌款是可以退還。
  
  另外，認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后，消費(fèi)者因個(gè)人原因拒絕買房，將無法退回以“認(rèn)籌款”為名的定金。
  
  因此，消費(fèi)者在付款前，一定要明確“認(rèn)籌款”“誠(chéng)意金”“會(huì)員費(fèi)”等等名目繁多的收費(fèi)到底是定金還是其他形式的款項(xiàng)，以免造成不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:48:30
• 156****5878

  購(gòu)房認(rèn)籌金屬于開發(fā)商違規(guī)收取,可以抵**!
  認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
  "認(rèn)籌"是個(gè)舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式。"認(rèn)籌"就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納"認(rèn)籌金"來體現(xiàn)。在繳納"認(rèn)籌金"后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，"認(rèn)籌"的購(gòu)房者再以"優(yōu)先選擇"的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把"認(rèn)籌金"如數(shù)退還給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:48:21
• 152****9084

  可以退的，在購(gòu)房的過程中，認(rèn)籌金是購(gòu)房者向開發(fā)商交的購(gòu)房意向金，而定金是購(gòu)房者同開發(fā)商擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定。認(rèn)籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。
  
  一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。
  
  “認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
  在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚。
  需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。
  
  或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金（按照《擔(dān)保法》規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。
  如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:48:17

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• 問 交認(rèn)籌款會(huì)優(yōu)惠嗎？
  答

  只能說是你這個(gè)樓盤的單方面協(xié)議，要你自己看協(xié)議內(nèi)容。

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• 問 買房交認(rèn)籌靠譜嗎？認(rèn)籌金提前交好，還是開盤的時(shí)候交好？
  答

  可以認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的?！罢J(rèn)籌”是個(gè)舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

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• 問 買樓買認(rèn)籌卡真的優(yōu)惠嗎？
  答

  一般認(rèn)籌時(shí)開發(fā)商是不說房子具體價(jià)格的，**多含而糊之的說個(gè)均價(jià)，認(rèn)籌的人越多，開盤時(shí)開出的均價(jià)就越高， 所謂的優(yōu)惠就被開發(fā)商吞食了。 這種所謂的VIP，叫什么貴賓卡啊， 會(huì)員卡啊，也是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)幫兇，國(guó)家應(yīng)明令強(qiáng)制禁止。但多因地方相關(guān)部門的腐敗不作為，造成屢禁不止。

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• 問 買房交認(rèn)籌靠譜嗎？買房交認(rèn)籌金前要了解哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買房認(rèn)籌六大注意事項(xiàng)：一、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。二、故意控制房號(hào)、制造熱銷假象不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多。”專家警告說，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！比?、變相無償占用消費(fèi)者資金取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。四、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。五、排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。為何會(huì)有“樂此不?！钡呐抨?duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營(yíng)造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠(chéng)意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房。六、“解籌”暗藏“殺機(jī)”由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后，即可參加抽號(hào)(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說，“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

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• 問 房子認(rèn)籌靠譜嗎？
  答

  認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。

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