買房交認(rèn)籌靠譜嗎？認(rèn)籌金提前交好，還是開盤的時(shí)候交好？

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• 157****7992

  可以
  認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
  “認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:21:51
• 154****2374

  新房開盤前有必要交認(rèn)籌金，但在交籌金前要考慮清楚，要不要買。
  
  提示：
  
  需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇，真正想買房子的，還是應(yīng)該交；沒興趣的就別交。
  認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：
  1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。
  
  2、預(yù)測(cè)開盤效果。通過認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個(gè)月的蓄客，獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶，**后開發(fā)商可能只放出500套房源。
  
  3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。每人幾萬(wàn)塊錢的認(rèn)籌金，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是一筆無(wú)息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:21:41
• 159****4145

  認(rèn)籌金一般是在開盤之前交，開盤當(dāng)天是交定金

  查看全文↓ 2019-08-01 18:21:29
• 142****4789

  認(rèn)籌金就是在開盤前交的。開盤之后就沒有認(rèn)籌金之說(shuō)法了！希望能夠幫到你！

  查看全文↓ 2019-08-01 18:21:23
• 157****1814

  認(rèn)籌金就是在開盤前交的。開盤之后就沒有認(rèn)籌金之說(shuō)法了。所以只能在開盤前交。
  
  【認(rèn)籌金】
  
  “認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。
  
  然而，我國(guó)有商品房預(yù)售許可制度，允許開發(fā)商進(jìn)行帶有融資性質(zhì)的預(yù)售。但是按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動(dòng)，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。
  
  違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的。羅先生在“認(rèn)籌”時(shí)，還有“認(rèn)籌順位”一說(shuō)，因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人認(rèn)購(gòu)。而且，認(rèn)購(gòu)內(nèi)容并未約定購(gòu)房?jī)r(jià)格等基本條款?！罢J(rèn)籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預(yù)約合同的法律效力?！罢J(rèn)籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認(rèn)籌金”，不僅給購(gòu)房者帶來(lái)利息損失，耽誤了大好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，還造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:21:16

相關(guān)問題

• 問 ??買房認(rèn)籌靠譜嗎??買房認(rèn)籌要注意什么?
  答

  買房認(rèn)籌是什么意思?“認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

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• 問 買房交認(rèn)籌靠譜嗎？買房交認(rèn)籌金前要了解哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買房認(rèn)籌六大注意事項(xiàng)：一、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來(lái)呢。二、故意控制房號(hào)、制造熱銷假象不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f(shuō)房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f(shuō)，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！比?、變相無(wú)償占用消費(fèi)者資金取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。四、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。五、排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。為何會(huì)有“樂此不?！钡呐抨?duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營(yíng)造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠(chéng)意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房。六、“解籌”暗藏“殺機(jī)”由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后，即可參加抽號(hào)(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說(shuō)，“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

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• 問 房子認(rèn)籌靠譜嗎？
  答

  認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。

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• 問 ??買房交認(rèn)籌靠譜嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  當(dāng)我們跟隨看房團(tuán)去售樓處時(shí)，經(jīng)常被一堆專業(yè)名詞給弄混淆了，如果你稍微不注意，還有可能被繞進(jìn)去了。本文就教你看懂開發(fā)商那些**常用的“專業(yè)名詞”。一、預(yù)售大家對(duì)預(yù)售都很清楚，開發(fā)商挖個(gè)坑，蓋個(gè)售樓處，修個(gè)樣板間就可以開張了。不過正式預(yù)售前，開發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真?zhèn)危瑒t可以去當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站查詢。二、什么是認(rèn)籌？認(rèn)籌是一種營(yíng)銷手段，它是開發(fā)商在拿到預(yù)售證后開盤之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場(chǎng)，然后根據(jù)認(rèn)籌結(jié)果（認(rèn)籌人數(shù)）決定是否正常開盤和開盤價(jià)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個(gè)項(xiàng)目熱度很高，那么排名靠后的認(rèn)籌幾乎沒有任何價(jià)值了，只是提供了一筆短期流動(dòng)資金給了開發(fā)商。關(guān)于認(rèn)籌的流程一般是這樣的：購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的認(rèn)籌金獲得認(rèn)籌資格，項(xiàng)目開盤后購(gòu)房者如果買房，則認(rèn)籌金可以享受認(rèn)籌階段的優(yōu)惠活動(dòng)，如果沒有達(dá)成交易，則認(rèn)籌金返還。三、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是相對(duì)于公開認(rèn)購(gòu)而言的，一般在預(yù)售證下來(lái)之前進(jìn)行。這種認(rèn)購(gòu)帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售資格，提前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有可能是因?yàn)槿辟Y金了。對(duì)于熱門項(xiàng)目而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一般普通購(gòu)房者很難參與，由于價(jià)格相對(duì)于公開預(yù)售更低，一般會(huì)由實(shí)力購(gòu)房者和關(guān)系戶先行認(rèn)購(gòu)。普通購(gòu)房者只能在公開認(rèn)購(gòu)階段參與，想買到完美的房子也很難。需要特別注意的，認(rèn)購(gòu)和認(rèn)籌是有一點(diǎn)區(qū)別的。認(rèn)購(gòu)一般是指確定目標(biāo)房源，然后交定金，只等開盤簽合同了；而認(rèn)籌則基本上為了享受一定的優(yōu)惠，不跟具體房源掛鉤，比如常見的“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”。四、關(guān)于現(xiàn)房和期房現(xiàn)房是指合同簽完了就能收房；期房是指開發(fā)商拿到預(yù)售證開始銷售的房子，這些房子現(xiàn)在還沒完工或者現(xiàn)在還無(wú)法交付?，F(xiàn)房的好處是“所見即所得”，迅速入住不耽誤事；缺點(diǎn)可能就是價(jià)格貴點(diǎn)，可選房源一般都不太好，好的房源可能在預(yù)售階段都已經(jīng)被挑走了。期房的好處是預(yù)售價(jià)格更低，可選房源多；缺點(diǎn)是爛尾風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)、配套變更風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??交認(rèn)籌款會(huì)優(yōu)惠嗎?認(rèn)籌金優(yōu)惠真的靠譜嗎?
  答

  買房認(rèn)籌是什么意思呢？認(rèn)籌一般在取得預(yù)售證之后、開盤之前，開發(fā)商通過一些優(yōu)惠方式吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選購(gòu)房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠的一種促銷方式?？梢杂糜谠囂绞袌?chǎng)情況，確認(rèn)大致的開盤價(jià)格實(shí)際上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無(wú)證銷售商品房，不得向購(gòu)房者收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用?！罢J(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的“解籌”,一般在開發(fā)商取得預(yù)售資格后。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。買房認(rèn)籌四大陷阱：1、變相融資一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤尚在建設(shè)過程中，根本還沒取得《預(yù)售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款，實(shí)際上是一種融資方式，萬(wàn)一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費(fèi)者只能吃虧。2、虛造聲勢(shì)開發(fā)商很喜歡營(yíng)造出樓盤賣得很火，排隊(duì)都買不上的表象。事實(shí)上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會(huì)有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌款。3、拉高房?jī)r(jià)認(rèn)籌期間，很多開發(fā)商并不會(huì)告訴你具體的房?jī)r(jià)，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房?jī)r(jià)，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，消費(fèi)者根本沒有真正享受到VIP的待遇。4、克扣認(rèn)籌金在沒有簽訂任何條款時(shí)，認(rèn)籌因不具備法律效力，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌款是可以退還。另外，認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后，消費(fèi)者因個(gè)人原因拒絕買房，將無(wú)法退回以“認(rèn)籌款”為名的定金。因此，消費(fèi)者在付款前，一定要明確“認(rèn)籌款”“誠(chéng)意金”“會(huì)員費(fèi)”等等名目繁多的收費(fèi)到底是定金還是其他形式的款項(xiàng)，以免造成不必要的損失。

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