??買(mǎi)房貸款好貸嗎? 全款買(mǎi)房好還是貸款好?

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• 138****3193

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢(qián)上計(jì)算，貸款買(mǎi)房然后拿余錢(qián)理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買(mǎi)房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買(mǎi)房”“全款買(mǎi)房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。
  本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買(mǎi)房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢(qián)能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類(lèi)似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過(guò)大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買(mǎi)房多么多么好、都抵不過(guò)全款買(mǎi)房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢(qián)”和“還得慢慢還銀行二十年的錢(qián)”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過(guò)廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢(qián)去理財(cái)”那么容易？
  所以，貸款買(mǎi)房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買(mǎi)房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類(lèi)疾病，那么有條件全款買(mǎi)房，就是用金錢(qián)換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢(qián)的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-02-26 09:36:42
• 135****6273

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢(qián)有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢(qián)投到更掙錢(qián)的地方。
  如果，你的錢(qián)暫時(shí)沒(méi)有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢(qián)也不能利息，那就借錢(qián)。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢(qián)，那就沒(méi)話說(shuō)了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢(qián)買(mǎi)房正好可以規(guī)避這些，而你借錢(qián)是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉撸y行利率也會(huì)跟著高。

  查看全文↓ 2019-02-26 09:36:35
• 158****8098

  　全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比： 優(yōu)勢(shì)：
  
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  
  　　如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  
  　　二、流程簡(jiǎn)單，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  　　三、方便再售，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢(shì)：
  
  　　一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  
  　　二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)， 其中**大的問(wèn)題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付
  
  　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  　　全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：
  
  　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  
  　　2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：
  
  　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  
  　　4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
  
  　　貸款買(mǎi)房 ： 優(yōu)勢(shì)
  
  　　投入少
  
  　　通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  
  　　資金活
  
  　　從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  
  　　風(fēng)險(xiǎn)小
  
  　　按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  
  　　劣勢(shì)
  
  　　債務(wù)重
  
  　　如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
  
  　　從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高。
  
  　　流程繁
  
  　　貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。
  
  　　不易賣(mài)
  
  　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-26 09:36:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款好嗎？全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好?
  答

  全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題**好還是找精算師給計(jì)算。這里提供一點(diǎn)建議：錢(qián)款充裕，即使全款，也不影響生活，不影響應(yīng)急儲(chǔ)備金（應(yīng)對(duì)意外醫(yī)療、借款等），那么可以全款。原因是不影響生活，可以減少實(shí)際房屋花費(fèi)。錢(qián)款緊巴，全款后，生活拮據(jù)，那么推薦分期。原因雖然房屋總花費(fèi)變多，但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會(huì)下降太多，而且有應(yīng)急儲(chǔ)備金，生活財(cái)務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進(jìn)行靈活選擇，也可以節(jié)省房屋花費(fèi)。貸款分期剩下的資金，投資做生意估計(jì)只能是小本買(mǎi)賣(mài)吧?？梢院团笥鸭胰撕腺Y做低端餐飲業(yè)，這個(gè)目前還是不錯(cuò)的選擇，比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運(yùn)輸也可以，就是投資有點(diǎn)多，盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款還是全款好
  答

  不論是貸款買(mǎi)房還是全款買(mǎi)房，需要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行選擇，所以沒(méi)有絕對(duì)的好壞之分。全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)是省錢(qián)，因?yàn)閺馁I(mǎi)房的總額來(lái)看，不需要支付各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等費(fèi)用，再加上是一次性付款，購(gòu)房款還有討價(jià)還價(jià)的空間。另外，全款買(mǎi)房無(wú)需承受負(fù)債的壓力，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓也比較容易，缺點(diǎn)是資金壓力大，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)是只需要掏首付就可以買(mǎi)房，剩下的錢(qián)直接去銀行貸款即可，而且銀行提供的貸款利率也相對(duì)較低。另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是風(fēng)險(xiǎn)小，比較有保障，因?yàn)殂y行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)對(duì)貸款人購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行考察，所以購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)比較小，購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)也就有了保障。缺點(diǎn)是房屋貸款金額較大時(shí)，每月還貸壓力也比較大。

• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好？
  答

  一、全款買(mǎi)房1、省錢(qián)全款買(mǎi)房可以節(jié)約幾筆費(fèi)用，不用考慮貸款的利息，并且很多開(kāi)發(fā)商為了能夠更快的回收開(kāi)發(fā)的成本和資金，會(huì)對(duì)全款買(mǎi)房的購(gòu)房者們給出很多的優(yōu)惠。另外全款買(mǎi)房可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，可以獲得一個(gè)對(duì)自己更有利的房?jī)r(jià)。2、流程簡(jiǎn)單購(gòu)房者選擇全款買(mǎi)房的話就可以減少辦理銀行貸款的手續(xù)了，直接跟開(kāi)發(fā)商辦理購(gòu)房手續(xù)就行。在全款買(mǎi)房的情況下，可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，節(jié)省時(shí)間和精力。如果貸款買(mǎi)房的話還需要與銀行簽合同。如果是公積金貸款買(mǎi)房的話，手續(xù)等會(huì)更復(fù)雜一些。3、再出手方便沒(méi)有貸款的房屋在再次出手的時(shí)候辦理流程也更加簡(jiǎn)單一些，全款購(gòu)入的房子的出售不會(huì)受到銀行貸款的約束。一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友也更喜歡這種沒(méi)有按揭貸款的二手房。另外即便不想出售，當(dāng)家庭資金出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押解決燃眉之急。4、壓力大全款買(mǎi)房畢竟不是一筆小數(shù)目，一次性掏錢(qián)買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)資金壓力還是比較大的，如果購(gòu)房者并不是預(yù)算充足的話，一次性投入一大筆支出肯定會(huì)影響到正常的生活的質(zhì)量，從而給購(gòu)房者帶來(lái)較大的壓力，所以在選擇全款買(mǎi)房之前一定要先對(duì)自己手里面的資金進(jìn)行合理的規(guī)定，量力而行。二、貸款買(mǎi)房1、充分利用資金貸款買(mǎi)房不用一次性支付那么多的資金，如果手里面有充足的資金，可以將這筆費(fèi)用用于其他的地方，辦理貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者可以選擇把資金進(jìn)行理財(cái)，面對(duì)現(xiàn)如今豐富的理財(cái)產(chǎn)品的情況下，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，一般可以獲取較高的利息收入。2、流程復(fù)雜貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)都是相對(duì)于全款買(mǎi)房而言的，辦理按揭貸款買(mǎi)房相對(duì)于全款買(mǎi)房的流程就復(fù)雜一些了，公積金貸款、商業(yè)貸款等，手續(xù)都要復(fù)雜繁瑣一些。同時(shí)公積金貸款還會(huì)受到地區(qū)限制，申請(qǐng)的話會(huì)很復(fù)雜，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。3、資金壓力小貸款買(mǎi)房只需要準(zhǔn)備一筆**款以及一些雜費(fèi)，購(gòu)房不必立刻支付全款就可以住進(jìn)自己心儀的房子，提前享受。貸款買(mǎi)房的話通常采取的是分期付款的方式，由此看來(lái)貸款購(gòu)房的較明顯的優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房，對(duì)于現(xiàn)在想買(mǎi)房而資金不夠的年輕人來(lái)說(shuō)是很好的選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好
  答

  一、債務(wù)重，如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。 二、貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。 三、不易賣(mài)，因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好
  答

  全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比：優(yōu)勢(shì)：　　一、支出少，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已?！　∪缳?gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出?！　《⒘鞒毯?jiǎn)單，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力?！　∪⒎奖阍偈?，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。劣勢(shì)：　　一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資?！　《L(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)， 其中**大的問(wèn)題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂?！　∪钯?gòu)房需注意事項(xiàng)：　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可?！　?、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)?！　?、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)?！　?、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房?！　≠J款買(mǎi)房 ：優(yōu)勢(shì)　　投入少　　通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房?！　≠Y金活　　從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活?！　★L(fēng)險(xiǎn)小　　按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。　　劣勢(shì)　　債務(wù)重　　如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%?！　南卤碇忻黠@可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高?！　×鞒谭薄　≠J款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。　　不易賣(mài)　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

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