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一、2018年房地產(chǎn)怎么走？這18個字和你相關(guān)12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會議盛大開啟，這個會議說了什么呢？我們把焦點聚焦到一個人身上，他就是住建部部長王蒙徽，他提出這18個字，引發(fā)大家思考，那就是2018年樓市三大信號——滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。面對這簡短的18個字，我們應該感到高興，這意味著買房門檻會適當降低，讓廣大購房者，真正有買房需求的人，買得起房。也就是說，真正實現(xiàn)住有所居、房住不炒。二、要支持這兩類人——首套房、改善性換房人群有一些城市，去庫存任務依舊存在，預計，房地產(chǎn)調(diào)控將會對此微調(diào)。調(diào)控不能忽略了真正買房需求的人，2018年房地產(chǎn)政策，預計將會出更多細節(jié)。例如，下調(diào)首套房和改善性二套房的**比例，還有將房貸利率降低，再者取消非戶籍首套房社保繳納限定，甚至是允許外地人買入二套房。當然，還會有稅費減免的利好，向廣大剛需、改善性購房者釋放利好。另外，炒房這條道路已經(jīng)很難走，以前房地產(chǎn)發(fā)展速度迅猛，大規(guī)模投資+井噴式增長+紅利，這些導致了大家涌入房產(chǎn)投資的隊伍中。然而，去年浩浩蕩蕩的大調(diào)控，已經(jīng)密集到各大城市，限購+限貸+限售等組合拳強勢出擊，讓大家清楚的看到房地產(chǎn)已經(jīng)回歸理性市場，粗放式野蠻生長已被“閹割”。2018年調(diào)控已經(jīng)放松，而且，這個調(diào)控網(wǎng)越織越密，越織越大。朋友圈流傳了一份《鄭州市青年人才首次購房補貼及非鄭戶籍人才購房熱點問答解答》的文件，其中**引人關(guān)注的就是變相放開限購的政策。
全部3個回答>??2019如何買房，是不是買房的好時機？
134****7388 | 2019-02-26 10:02:54
已有4個回答
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153****7804
1、適當啃老
查看全文↓ 2019-02-26 10:04:58
對于年輕剛需族來說，買房刻不容緩，一旦錯過2018年這個買房好時機，恐怕要多等好幾年！然而，由于手中資金有限，又羞于啃老，年輕剛需族整日愁眉不展！其實，適當啃老并不丟人，誰讓現(xiàn)在房價如此高呢！不過，房貸一定要自己還，畢竟父母越來越老了，賺錢也越來越難了！
2、選個好物業(yè)
目前，中國已有不少一流的房子與小區(qū)，但還沒有一流的物業(yè)。近年來，物業(yè)與業(yè)主的沖突更是屢見不鮮，所以買房時一定要選個好物業(yè)，即便達不到一流的標準，**起碼也能夠讓業(yè)主安居樂業(yè)。
3、慎買郊區(qū)房
同樣的價錢，你也許只夠付市中心房子的**，但卻可以在郊區(qū)全款買套大房子，但盡管如此，還是要謹慎購買郊區(qū)房。如果每天上下班在路上都花費兩三個小時，那圖什么呢？要知道時間也是金錢，還不如在市中心買套房子呢！
4、遠離惡鄰
如今這個社會，鄰里關(guān)系如同水火，稍不注意，很可能就是一番爭吵，甚至大打出手。所以買房時一定要遠離惡鄰，**好帶著朋友一起買房，跟朋友做鄰居，這樣豈不是美哉？
5、具有**空間
每個人都想住大房子，一旦經(jīng)濟條件改善了，勢必會考慮換房。所以，買房時一定要注意房子的**空間，只有房子**了，你再買房才能少點壓力。
6、控制購房成本
同樣一套房，不同的購房者買到的價格會不一樣，尤其是二手房，這就要看購房者的砍價水平了。如果購房者能夠抓住房東的心理，那么無疑可壓低房價，甚至還能免去幾個月的物業(yè)費，所以買房要學會控制購房成本。 -
137****6671
一、2018買房還是2019買房
查看全文↓ 2019-02-26 10:04:39
現(xiàn)目前房價正處于一個穩(wěn)步上升的階段，大家都說買房時間越早越好，這一點還是很有道理的，之所以很多人選擇投資房產(chǎn)，就是看重房子的一個**空間，購房者如果手里面有充足的資金，盡量早一些買房的好。
2018買房還是2019買房？如何判斷買房時機
二、如何判斷買房時機
1、如果銀行對房貸把關(guān)比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上調(diào)，銀行也希望借助房地產(chǎn)來增加收入。所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的審核尺度。如果銀行對房貸把關(guān)非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。
2、生活在一線城市的人，每天接聽幾個中介電話早已習以為常，如果你沒有攔截電話，又連續(xù)相當長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，不用打電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網(wǎng)，獲得客戶和房源。
3、買房的需求當然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的**也得是名校，出行方便，小區(qū)外面就是交通主干線。對于剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。買房前應該確定明確需求，買房后則沒必要過于擔心房價漲跌幅。
4、至于房價漲跌則沒必要過于在意，所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮房價乃至大環(huán)境下行時的還款能力。 -
147****6885
無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時機，而不是一味的原地等待！
查看全文↓ 2019-02-26 10:04:30
資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個籃子里，所以在投資國內(nèi)的時候，其實海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。
近幾年東南亞房產(chǎn)強勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。
* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。
* 從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。如有疑問可以向我咨詢，希望能幫到你，謝謝 -
136****9412
2018年的結(jié)束，意味著2019年的開始。我們也應該將目光轉(zhuǎn)向2019年，一起去探索未知，去揭開2019年樓市的神秘面紗。
查看全文↓ 2019-02-26 10:04:18
這幾天，已經(jīng)有不少粉絲或者網(wǎng)友問我，某某城市的某某樓盤值不值得買，以及什么時候買才合適。說真的，對全國各個城市的房地產(chǎn)市場都有所了解的人肯定有，但是絕對不多。很不幸，我就屬于絕對之外的。因此，這些問題我都沒有回答，怕誤導這些購房者。因為現(xiàn)階段買房的，不是剛需就是剛改，萬一因為我的錯誤的建議而出手買房，造成損失，真的是無法彌補的。
雖然對于某個地區(qū)的樓市詳情不了解，但是其實房地產(chǎn)市場是有共性的，尤其是在全國的房地產(chǎn)市場處于一個基調(diào)的情況下，在判斷買房時機以及如何節(jié)省買房費用方面，還是有跡可循的。今天，就和大家聊聊，如何在2019年抓住**佳的買房時機，買到**適合自己的房子。
對于買房時機的判斷，以下幾點需要特別重視：
1、房價的變化。說到這點，相信很多要買房的朋友肯定對筆者嗤之以鼻，買房當然要看房價的變化，還用你說。其實，還真有很多購房者不會看房價的變化。
首先，不同的城市，要看不同房子的價格。比如說，在一線城市和強二線城市，不要看新房的房價，而是要看二手房的房價。因為在這些城市，新房的房源相對較少，一般都是供不應求；并且因為有限價政策，新房的價格不一定是市場的真實反饋。而且，這些城市房地產(chǎn)市場的主體是二手房，因此二手房的房價的變化更具有代表性，可以更加直接的反映當下房地產(chǎn)市場的真實情況。所以說，在一線城市和強二線城市買房，要重點看二手房房價的變化情況。
對于那些樓市主體以新房為主的城市來說，自然新房的價格根據(jù)有參考意義。
另外，看房價的變化，官方的數(shù)據(jù)可以參考，但是絕對不應該成為你是否出手買房的**終依據(jù)。因為官方的數(shù)據(jù)一整個城市房價變化情況，不夠精細。并且，很多官方的數(shù)據(jù)都是經(jīng)過修飾的，也就是說不一定準。這也就是為什么總是有數(shù)據(jù)在說房價已經(jīng)開始下跌了，但是大家完全感覺不到的原因。
因此，看房價的變化，一定要具體的某個區(qū)域，**好選取幾個樓盤作為樣本，只有這樣的數(shù)據(jù)，才是對你買房**有幫助的。說白了，買房時多跑多看是必不可少的。
2、中介的變化。與普通購房者相比，二手房中介對于市場的敏感度更高，反映也更加迅速。簡單來說，當房產(chǎn)中介擴張，你接到經(jīng)紀人的電話少時，說明房地產(chǎn)市場很火，房價基本處于上漲期；而中介關(guān)閉門店，收縮業(yè)務，并且你接到的經(jīng)紀人電話增多時，說明房地產(chǎn)市場開始趨冷，房價有下跌的可能。
關(guān)于中介的變化情況，鏈家關(guān)閉數(shù)百家門店，以及燕郊的中介一條街大多歇業(yè)就是**好的證明。
3、樓盤的變化。一個樓盤賣得好壞的**顯著的標志，就是廣告做的多少。簡單來說，鋪天蓋地的都是某個樓盤的廣告，尤其是那些不是第一次開盤的，賣得一般都是比較差的，優(yōu)惠的力度會更大。而那些廣告做的不多，但是已經(jīng)開過好幾次盤的，賣得相對來說要好一些，不但優(yōu)惠少，說不定還要求購房者全款購買。因此，要買新房的朋友可以多關(guān)注一下，如果想買那些不是特別暢銷的樓盤，可以殺價，以便爭取到更高的優(yōu)惠。
接下來，咱們再來談談買房如何省錢。剛需購房者用來買房的錢，一般要集幾家之力，因此能省則省。簡單來說，要想省錢，以下幾點可以重點參考：
1、買精裝房。現(xiàn)在，國家正在大力推廣成品住宅。簡單來理解，成品住宅就是裝修好的。為什么說買精裝房可以省錢呢？這是因為裝修的錢端到了總房款里，可以分期付款，減輕了壓力。而且，精裝房省卻了自己裝修的時間成本，實際上也是變相的減少了開支。而且，開發(fā)商的精裝修都是集采，價格相對來說更便宜一些。
但是現(xiàn)在也有很多開發(fā)商打著精裝修的旗號變相的抬高房價，大家買房時也要仔細辨別。
2、尾盤值得入手。一般來說，項目處于尾盤的時候，開發(fā)商急于清盤，優(yōu)惠會更多，價格也會更低。雖然尾盤的樓層或者戶型可能存在一定的問題，但是對于那些購房款并不寬裕的朋友來說，尾盤是一個不錯的選擇。
3、使用公積金貸款。日前，住建部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，明確規(guī)定開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。此通知的發(fā)布，可謂是給予了購房者對強有力的支持。以前買房，開發(fā)商**喜歡全款買房的，其次是商業(yè)貸款，而組合貸款或者公積金貸款的，開發(fā)商一般都不太樂意接受。有的樓盤甚至還明確表示，不支持公積金貸款。
公積金貸款由于利率低，可以讓購房者少支付利息，可謂是買房省錢的一大利器。
當然，在實際買房的過程中，對于時機的判斷以及費用的節(jié)省遠不止上面說的這些。以后會針對這一話題繼續(xù)和大家分享，**后祝所有的購房者都能在未來買到一套性價比高的好房子。
相關(guān)問題
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有錢的時候就是好時機
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無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時機，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個籃子里，所以在投資國內(nèi)的時候，其實海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年東南亞房產(chǎn)強勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。
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我本人不贊成“七部委聯(lián)合控制房價”的說法，應該是聯(lián)手打擊房地產(chǎn)投機者，就是所謂的“短線炒房人”。七部委的政策主要針對房價虛高的城市，或者說是因為炒作而導致房價過高的城市，例如上海、溫州等。其實從政府的本意以及政府對房價的態(tài)度，政府并不希望房價下跌。房地唱行業(yè)有一個典型的現(xiàn)象：消費者買漲不買落。房價一旦下跌，消費者就會持幣待購，進而房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，銀行發(fā)出的貸款和按揭無法回收，造成呆賬壞賬，房地產(chǎn)行業(yè)的停滯又會影響下游經(jīng)濟...房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)的動蕩影響國民經(jīng)濟的例子比比皆是。政府這次的政策只是為了制止房價大幅度上漲的趨勢，將房價上漲幅度控制在一個合理的范圍內(nèi)。歸根結(jié)底，政策的目的是為了推動房價健康穩(wěn)步增長?，F(xiàn)在買房子，如果不是單純以投資為目的購房還是可以的，關(guān)鍵要看是不是需要購買。
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銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。
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