??關于購房的注意事項,你了解多少?

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• 144****3060

  首先，要確定買房目標
  
  買房前應該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況開確定，并選擇適合樓盤。
  
  其次，積累買房**款
  
  購買房子的關鍵是要積累**，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付**做好準備。
  
  然后，篩選買房范圍
  
  根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  
  接著，考慮出行時間成本
  
  由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。
  
  **后，要學習買房常識
  
  學習必要的房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:11:49
• 135****4576

  1、簽署合同之前必須查產(chǎn)權
  
  在簽署合同之前，除了前期進行初步的產(chǎn)權查詢外，還要親自進行產(chǎn)權的確認，特別是對于二手房的交易，產(chǎn)權確認是至關重要的一環(huán)。你應當在賣方或者中介的陪同下，親自拿著賣方的房產(chǎn)證當當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權狀況的核實。只有在你對產(chǎn)權狀況熟悉后，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。新房也同樣如此，一般來說，新房的查詢核實主要是查詢核實開發(fā)商的預售許可證、國有土地使用證等信息。
  
  2、認真閱讀任何一項交易條款
  
  合同簽署是至關重要的，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內(nèi)容進行全面細致的學習，請你細讀標準合同格式中的任何一個條款。
  
  3、合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除
  
  合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。
  
  4、保留任何費用的發(fā)票
  
  對于房產(chǎn)交易來說，交易過程中會有很多稅費的發(fā)票，也有各種其他費用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產(chǎn)生糾紛時，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過程中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產(chǎn)過戶時，沒有完稅單，是辦不下來的。
  
  買新房的時候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動向開發(fā)商索取各種費用的發(fā)票，比如，交了訂金，你就應當向開發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據(jù)。
  
  5、不輕易簽訂委托書
  
  委托書是一種授權書，你一旦與別人簽訂關于某些事情的委托書，則代表你將某些事情的權利和義務交給了被委托人。通常情況下，買房過程中，會涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機構進行產(chǎn)權確認、按揭貸款申請、貸款發(fā)放進度跟進、過戶手續(xù)辦理等事宜，你和中介結構簽署的經(jīng)紀服務協(xié)議，其實就是一種委托書，等于是你委托了中介幫你辦理買房的事情，而你同時支付給中介服務傭金。二是委托了開發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續(xù)辦理、房產(chǎn)證的辦理等。對開發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書，是一種隱性的委托。通常情況下，開發(fā)商也會主動幫你辦理按揭貸款的手續(xù)，并且辦理房產(chǎn)證。對于任何形式的委托，你都應當有所知曉，當你認為某項委托并不需要時，可以與中介或開發(fā)商具體約定，比如說，關于首期房款的支付，你**好親自轉賬。
  
  6、 購房發(fā)票丟失該如何處理
  
  買房作為一件大事，每個人都希望可以順利完成每個環(huán)節(jié)住進精挑細選的房子。但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購房發(fā)票丟失該如何處理。
  
  首先要知道購房發(fā)票丟失了，房屋產(chǎn)權證還是能辦理的，但是需要更長的辦理時間，也會浪費您很多精力去辦理手續(xù)。這種情況發(fā)生后，您首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關要件。然后，到開發(fā)商處讓其出具相關丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房，**后再由房產(chǎn)部門核實丟失的真實情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)，購房者可帶著購房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關手續(xù)。
  
  除了收樓、房產(chǎn)交易過程需要購房發(fā)票外，在首次提取公積金賬戶中的資金也需要出具購房發(fā)票，因此提醒大家務必妥善保存好這些證明，以備不時之需。不過一些開發(fā)商在購房時不開具發(fā)票，而只是開具收據(jù)，等到收樓時持收據(jù)換取發(fā)票。如果您在這個過程中，需要提取公積金，可以拿著購房時開具的契稅發(fā)票、購房收據(jù)和購房合同代替購房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務。這里還是要提醒大家，購房發(fā)票丟失后，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買房的朋友們一定要好好保管購房相關票據(jù)，以免給自己造成不便。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:11:43
• 148****1964

  一、了解是否符合當?shù)刭彿抠Y格
  首先要知道當?shù)刭彿空摺２煌某鞘杏胁煌臈l件，要進一步了解國家相關政策以及當?shù)叵嚓P政策，包括國家的房地產(chǎn)政策和對這些地區(qū)的定位，以及當?shù)貙Ξ惖刭彿康囊恍┨厥庖?guī)定等，做到心中有數(shù)。
  二、購房資料準備齊全
  1、身份證的原件、復印件，或其他身份證明；
  2、戶口薄原件、復印件（包括首頁、戶主、本人頁）；
  3、單身的提供單身證明原件；
  4、已婚的提供結婚證原件、復印件；
  5、信用良好，有相關單位開具的收入證明；
  6、當?shù)叵嚓P部門要求的其它證明材料。
  該回老家開的證明，盡量一次性辦好，避免浪費時間和精力兩地奔波。
  三、了解當?shù)刭J款政策
  異地貸款買房要詳細了解當?shù)劂y行貸款要求和政策，在老家把所需資料準備齊全，免得因為材料不全又要趕回老家費時費心。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:11:34
• 147****7872

  1、樓盤廣告宣傳內(nèi)容，開發(fā)商應兌現(xiàn)嗎？
  
  廣告和宣傳資料是開發(fā)商為了吸引客戶去買房而做的一種宣傳。如果廣告上的內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些內(nèi)容沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔法律責任。但是如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。
  
  2、房地產(chǎn)商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么？
  
  ①房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告，且主管上有過錯。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，且這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為，這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。
  
  ②購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)性的和非財產(chǎn)性的。
  
  ③損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。
  
  3、《認購書》一般包括哪些內(nèi)容？
  
  《認購書》的內(nèi)容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預售許可證號。⑦當事人雙方基本情況。
  
  4、什么是建筑面積？
  
  建筑面積也叫建筑展開面積，是建筑物各層水平投影面積之和。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。
  
  5、什么是套內(nèi)建筑面積？
  
  套內(nèi)建筑面積包括三個部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  6、套內(nèi)墻體面積包括什么？
  
  套內(nèi)墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  7、什么是分攤的公用建筑面積？
  
  公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房等建筑面積；作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。
  
  8、公用建筑面積的分攤原則是什么？
  
  ①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。
  
  ②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。
  
  ③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
  
  　9、哪些公用建筑面積不能分攤？
  
  ①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
  
  ②售房單位自營、自用的房屋。
  
  ③為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:11:30
• 137****1400

  1、從支付的金額來說，一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
  
  2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。
  
  3、從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支 付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
  
  因此，一次性付款適用于購房者資金充足且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:11:23

相關問題

• 問 異地買房注意事項，你必須了解！
  答

  如今異地買房已成為多數(shù)人的選擇，那么，異地買房有哪些需要注意的事項呢？ 1、熟悉異地買房貸款相關政策了解當?shù)氐馁彿啃问?，還需了解當?shù)氐馁J款利率政策。2、恰當估計自己的經(jīng)濟實力。3、公積金能否提取。4、稅費認定。

• 問 異地購房的注意事項
  答

  ①了解購房政策以及購房資格。很多城市的購房資格往往都與國家的相關政策和當?shù)氐慕?jīng)濟、房產(chǎn)政策有很大的關系的，如果選擇異地購房的話，建議作為一個外地人，應當認真了解當?shù)氐馁彿空?。②理性對待樓盤宣傳廣告。現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)是非常發(fā)達的。這一方面給大家異地購房帶來了很大的便利，但是另一方面也是給大家?guī)砹瞬簧亠L險，因為互聯(lián)網(wǎng)上的廣告宣傳的真假是需要靠大家自己進行辨別的。

• 問 異地購房的注意事項
  答

  ①了解購房政策以及購房資格。很多城市的購房資格往往都與國家的相關政策和當?shù)氐慕?jīng)濟、房產(chǎn)政策有很大的關系的，如果選擇異地購房的話，建議作為一個外地人，應當認真了解當?shù)氐馁彿空摺＂诶硇詫Υ龢潜P宣傳廣告?，F(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)是非常發(fā)達的。這一方面給大家異地購房帶來了很大的便利，但是另一方面也是給大家?guī)砹瞬簧亠L險，因為互聯(lián)網(wǎng)上的廣告宣傳的真假是需要靠大家自己進行辨別的。

• 問 關于安置房過戶注意事項
  答

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項：1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的權證，誰就是房屋的權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。8、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經(jīng)全部結清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息權隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。9、在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

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• 問 購房合同注意事項
  答

  購房合同注意事項：①在簽訂商品房交易合同的時候，需要認真且完整的去查閱合同，對于那些有問題的條款要勇于提出質疑，對于那些不理解的地方需要先進行調(diào)查。②在簽訂購房合同的時候，需要先了解一下開發(fā)商的基本情況，比如說要了解一下開發(fā)商的信譽以及經(jīng)濟實力，同時還要了解一下開發(fā)商的資信狀況。③在簽訂購房合同時要注意一下自己的付款方式，如果合同當中是選擇的分期付款，可以盡量的去增加付款的次數(shù)，同時要盡量的拉長付款的間隔時間，這樣可以減少自己的付款分析。④在簽訂購房合同時，還要注意一下交房的期限，并且要明確的寫在合同當中。⑤在簽訂購房合同的時候要明確違約責任，可以提前設置一些防范條款，這對開發(fā)商來說也是一種約束。