??從買房前到買房后新手到底要怎樣買新房?

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• 135****2566

  在購房時需要重點(diǎn)關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:44:05
• 138****8397

  一、看開發(fā)商資質(zhì)等級及證書
  
  開發(fā)商的資金實(shí)力以及開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級有直接的關(guān)系，同時還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點(diǎn)，到較后開發(fā)商跑路了才后悔不已。
  
  “二書”包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；
  
  “五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。
  
  二、產(chǎn)權(quán)是否明確
  
  有的房子價格特別便宜，銷售時說是內(nèi)部房源所以價格便宜，但仔細(xì)問問是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買了住進(jìn)去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產(chǎn)權(quán)不明確的房子。
  
  三、看地段、環(huán)境
  
  房地產(chǎn)市場影響房價**重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的買房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。
  
  四、看房子設(shè)計
  
  戶型面積及格局極大的影響著購房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計會留給購房者一個好的居住體驗(yàn)。
  
  面積的大小，很大程度上由購房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那么戶型設(shè)計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。
  
  五、從口碑估質(zhì)量
  
  現(xiàn)在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對于要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？
  
  其實(shí)，可以看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測質(zhì)量，開發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計未來小區(qū)的質(zhì)量，選擇大品牌開發(fā)商是關(guān)鍵，千萬不能只信置業(yè)顧問的一面之詞。
  
  六、看房屋自身硬件
  
  同一樓棟，不同樓層價格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同，這里影響價格的主要因素是房子朝向的好壞。
  
  七、看房子內(nèi)部設(shè)施
  
  除了房子自身的硬性條件會影響房子的價格外，購房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。雖然精裝房看起來非常精美但并不代表質(zhì)量得到保障，故而購房者在看房時要仔細(xì)的檢查一番才好購買。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:43:58
• 159****0713

  一、確定買房目的
  為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。
  為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。
  二、買新房還是二手房
  新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88
  二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入?。蝗秉c(diǎn)是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，**比例高。
  三、準(zhǔn)備資金
  1、**
  首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。
  2、稅費(fèi)
  新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。
  二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）
  3、裝修支出
  裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。
  四、選樓盤
  購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。
  五、配套設(shè)施
  配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。
  六、確定房屋面積
  房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。
  七、選戶型和樓層
  中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說法證實(shí)。
  戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。
  八、核實(shí)五證二書
  五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。
  九、簽合同
  簽合同要注意以下幾點(diǎn)：
  1、是否規(guī)范的制式合同，
  2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，
  3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理
  4、確定違約責(zé)任。
  十、收房
  收房要查驗(yàn)兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:43:50
• 154****6618

  需注意：
  1、了解產(chǎn)權(quán)情況，如看三證，去查冊等。
  2、了解周邊情況，如交通是否便利，配套是否齊全等。
  3、了解內(nèi)部情況，如房間空間如何，分配是否合理，各間朝向如何，水、電、氣等是否可用順暢等。
  4、了解過戶步驟及相關(guān)費(fèi)用。
  5、需貸款的了解自己可貸額度。
  6、有中介的簽合同時細(xì)看條款，不明白可提議修改，想規(guī)定清楚的可加備注條款，中介費(fèi)宜過戶全部完成后才付清，不宜過早付清。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:43:42

相關(guān)問題

• 問 ??從買房前到買房后 新手到底要如何購房？
  答

  區(qū)別一、新手問面積 內(nèi)行問公攤在詢問房屋的面積時，新手的問法直截了當(dāng)：房子有多大？內(nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。區(qū)別二、新手問使用年限 內(nèi)行人問拿地時間新手們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。內(nèi)行們卻要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。區(qū)別三、新手問配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察買房人一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會私下查看是否屬實(shí)，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時候?qū)崿F(xiàn)等問題”。對于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。區(qū)別四、新手問價格 內(nèi)行人問差價新手一般詢問看中房子的價格，而內(nèi)行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。營銷中心售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽，不同樓層價格相差幾十元，越高越貴，主動詢問售樓員計算不同樓層需付的價格。區(qū)別五、新手問物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行人問物業(yè)歸屬新手一般會問物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會問：“這個是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計圖。區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。區(qū)別八、新手多看樓盤 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭”新手也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤，但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內(nèi)情。例如購房者打聽到一家樓盤的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護(hù)，很多人投訴，人力物力跟不上來，自然便宜”。各樓盤之間都有競爭，對于這些“爆料”不能全信，對比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之后一定要私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能為將來買房提供參考。除了問價格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產(chǎn)權(quán)證時間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時間和入住條件，行內(nèi)人一定會詢問入住時是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。區(qū)別九、新手看沙盤圖 內(nèi)行人看規(guī)劃圖新手看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。行內(nèi)人要看就看設(shè)計規(guī)劃圖。想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。**后提醒大家，銷售人員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。新手們學(xué)起來吧，買房也是一門學(xué)問，做好功課才能防止掉進(jìn)坑里，才能盡量避免被忽悠。

  全部5個回答>
• 問 ??新手到底要如何買房？新手買房要注意什么？
  答

  “初出茅廬”一個代表著零經(jīng)驗(yàn)的詞，也表明著不管是干什么都會有種陌生感。在買房這件事情上也是如此，首入購房者行列的你在一知半解甚至完全無知下，到底要如何開展買房這件事情呢？你可以圍繞9大關(guān)鍵詞進(jìn)行。1、進(jìn)深：現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。2、開間：開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。3、樓間距：樓棟之間的距離越大，性價比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。4、層高：現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。5、綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計算相對模糊。6、得房率和公攤面積：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，電梯空 間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。7、容積率：容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3。8、贈送面積：購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。9、車位比：對于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

  全部5個回答>
• 問 ??從買房前到買房后新手怎么買房子？有什么要注意的？
  答

  現(xiàn)在一般都是80-90年齡購買房子的人，購買房子不但需要注重風(fēng)水，還需要學(xué)會看買房子注意事項(xiàng)范圍，有時間的話，可以做下來學(xué)習(xí)下！房子是們大家辛苦花錢買的，買房也是人生當(dāng)中的一件大事，可不能馬虎，確定購房目標(biāo)決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。接下來們來分析下：買房注意事項(xiàng)之一買房前應(yīng)該先做什么準(zhǔn)備！新手必看！新手買房注意事項(xiàng)是什么？一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買房**款的積累買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本之前也不了解什么叫買房注意事項(xiàng)，現(xiàn)在通過以上文章大概懂了一些。購買房子不但要學(xué)會注意事項(xiàng)以外，還要學(xué)會了怎么看風(fēng)水，這邊友情提示一下：陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。

  全部5個回答>
• 問 ??怎樣買房賺錢?買房前要考慮哪些?
  答

  一、選房流程1、網(wǎng)上選房2、朋友推薦3、實(shí)地考察可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您需要的房子；朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴你方式方法；只有實(shí)地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。二、買房需要注意哪些因素？1、價格首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。2、通透性是否南北通風(fēng)、四面通透，陽光是否能照射得進(jìn)來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。3、地段性住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。4、交通性涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。5、物業(yè)性小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。6、高度性樓盤過高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。7、樓盤性房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。8、環(huán)境性置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂、運(yùn)動設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。9、醫(yī)療尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因?yàn)檫@可以解決你的后顧之憂。

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• 問 新手要怎樣買房 買房注意事項(xiàng)是什么
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  在樓市寬松的政策環(huán)境下，很多朋友們打算入市買房，小編為打算買房的朋友收集整理了25個買房的相關(guān)法律知識，如果你打算買房，那就收藏起來慢慢看吧。 　　 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實(shí)測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 11、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。