二手房貸款房產證問題？知道答案的告訴下哈？

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• 132****0534

  不需要；一般辦理貸款核審后，銀行就會歸還房產證的。
  用房子作抵押貸款的條件如下:
  （1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  (3)有合法有效的購房合同;
  (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  (5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  (6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
  (7)貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-26 18:23:15
• 147****6598

  住房抵押貸款申請資料：
  1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  2、權利人及配偶的身份證
  3、權利人及配偶的戶口本
  4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  5、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  6、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-02-26 18:22:57
• 151****6196

  抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途。

  查看全文↓ 2019-02-26 18:22:46
• 143****1820

  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  2、產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及戶口本原件：進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  4、填寫合同，銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
  5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  7、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-02-26 18:22:38

相關問題

• 問 用房產證貸款可以貸幾次？知道答案的告訴下哈？
  答

  房產證貸款屬于抵押貸款。貸款額度是該房產評估值的6-9成?？梢赞k理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱。房產證（購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

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• 問 個人二手房稅費如何征收？知道答案的告訴下哈？
  答

  應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 二手房出售補貼是真的嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  住房補貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。發(fā)放住房補貼的基本形式有：一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。（1）一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放。（2）基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標準，逐步發(fā)放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額，在購房時一次性發(fā)放。（3）按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發(fā)放年限內，按月計發(fā)。

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• 問 二手房房齡多久可以買？知道答案的告訴下哈？
  答

  **好就是購買房產證剛剛超過5年的房產，面積低于144平米的，這樣的房產稅費比較少。房齡在10年內的都可以接受的。這樣的房產外觀還過得去，質量還可以。房齡一定不要超過20年的，因為這樣的房產是不可以申請到貸款的。

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• 問 房產證加名字怎么辦理？知道答案的告訴下哈？
  答

  房產證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。(二)有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結婚就需要在房產證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算;6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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