精裝房驗收標準及方法

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         精裝房驗收標準及方法包括：1、房屋結構的驗收。2、吊頂?shù)尿炇铡?、給水排水的驗收。4、電力的驗收。5、墻面的驗收。
  
  　　1、房屋結構的驗收。對于房屋結構的驗收很重要，嚴重影響到以后的居住體驗。要檢查戶型結構的合理性，是否適合居住，有沒有各種沖突，如門對門，門靠門，窗對墻等。檢查戶型圖和裝修之后的區(qū)別，是否有房屋結構的修改，是否符合安全規(guī)范和國家標準。
  
  　　2、吊頂?shù)尿炇?。吊頂?shù)馁|量問題是很一個很關鍵的問題，直接影響到購房者的人身安全，因為吊頂會增加天花板的壓力，所以如果發(fā)生質量問題，會有脫落的風險。并且不同風格的裝修吊頂材料和工藝也是千差萬別，所以驗收時要仔細檢查吊頂?shù)凝埞呛驼谡纸涌p緊密程度，安全性一定不能忽視。
  
  　　3、給水排水驗收。水電改造是裝修中的重要一環(huán)，精裝房的裝修過程你是看不到的，所以水電的檢查非常重要。在給水排水檢查驗收時，要注意閥門，下水道等處是否有質量問題，是否會漏水，閥門是否擰不緊，管道連接處是否漏水，下水道是否會泛水回水等問題。
  
  　　4、電力驗收。水電改造中電氣設備的驗收也是非常重要的，不僅關系到使用是否方便，外觀是否美觀，還影響到使用的安全性。驗收時仔細檢查每一個用電處，開關插座是否安裝平整，位置是否合理，特殊插座是否有漏水漏電防護等。檢查時**好對照物業(yè)公司提供的電路圖紙進行比對，也方便以后的維修。
  
  　　5、墻面驗收。墻面在壁紙和墻漆的影響下，肉眼一般無法看出好壞，所以在驗收墻面的時候可以帶一把小錘，進行敲擊檢查，可以看見肉眼看不見的問題，如果聲音空蕩，就可以判斷墻面有空鼓?？展穆食^百分之三就是質量問題，需要返工處理。
  
  　　精裝房在裝修過程中購房者沒有參與，所以驗房時要格外注意。如果發(fā)現(xiàn)問題，及時與開發(fā)商解決溝通，在購房合同中也要明確責任。并且寫清楚精裝房裝修的所有細項情況，進行比對，發(fā)現(xiàn)異常及時解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-26 18:33:17

相關問題

• 問 ??怎樣驗收精裝修房?精裝房驗收標準及方法介紹?
  答

  步驟：一、收房日期和形式二、準備需要的驗收工具三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。 1、查驗文件2、驗房檢驗的文件：1、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。驗房事項：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

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• 問 精裝修房屋驗收標準及驗收方法
  答

  1、精裝修房屋驗收標準（1）施工質量要求：施工工藝設計要符合設計要求，施工質量要達到國家有關標準規(guī)范的要求，施工過程中不得出現(xiàn)質量問題。（2）設備安裝要求：設備安裝要求達到設計要求，安裝質量達到國家有關標準規(guī)范的要求，安裝過程中不得出現(xiàn)質量問題。（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能達到國家有關標準規(guī)范的要求，涂料過程中不得出現(xiàn)質量問題和色差。（4）環(huán)境衛(wèi)生要求：施工過程中施工現(xiàn)場不得出現(xiàn)垃圾或者其他有害物質，環(huán)境衛(wèi)生不得出現(xiàn)污染。2、精裝修房屋驗收方法（1）外觀驗收：外觀驗收是指通過視覺來檢查房屋外觀裝飾的情況，看看是否符合設計要求，外觀是否整齊美觀。（2）工藝質量驗收：工藝質量驗收是指檢查房屋建筑工藝技術質量是否符合設計要求，檢查細節(jié)是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。（3）設備安裝驗收：設備安裝驗收是指檢查房屋的設備安裝情況，檢查設備的連接，安裝的位置是否符合設計要求，安裝的質量是否達標。（4）環(huán)境衛(wèi)生驗收：環(huán)境衛(wèi)生驗收是指檢查施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生情況，看看施工現(xiàn)場是否有污染，是否有垃圾或有害物質，是否符合環(huán)境衛(wèi)生標準。

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• 問 精裝修房屋驗收標準及驗收方法
  答

  1、精裝修房屋驗收標準（1）施工質量要求：施工工藝設計要符合設計要求，施工質量要達到國家有關標準規(guī)范的要求，施工過程中不得出現(xiàn)質量問題。（2）設備安裝要求：設備安裝要求達到設計要求，安裝質量達到國家有關標準規(guī)范的要求，安裝過程中不得出現(xiàn)質量問題。（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能達到國家有關標準規(guī)范的要求，涂料過程中不得出現(xiàn)質量問題和色差。（4）環(huán)境衛(wèi)生要求：施工過程中施工現(xiàn)場不得出現(xiàn)垃圾或者其他有害物質，環(huán)境衛(wèi)生不得出現(xiàn)污染。2、精裝修房屋驗收方法（1）外觀驗收：外觀驗收是指通過視覺來檢查房屋外觀裝飾的情況，看看是否符合設計要求，外觀是否整齊美觀。（2）工藝質量驗收：工藝質量驗收是指檢查房屋建筑工藝技術質量是否符合設計要求，檢查細節(jié)是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。（3）設備安裝驗收：設備安裝驗收是指檢查房屋的設備安裝情況，檢查設備的連接，安裝的位置是否符合設計要求，安裝的質量是否達標。（4）環(huán)境衛(wèi)生驗收：環(huán)境衛(wèi)生驗收是指檢查施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生情況，看看施工現(xiàn)場是否有污染，是否有垃圾或有害物質，是否符合環(huán)境衛(wèi)生標準。

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• 問 精裝房如何驗收？精裝房驗收標準是什么？
  答

  驗收精裝房依據(jù)的標準北京市建裝協(xié)家裝委員會工程質量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內驗收標準》(本版將陸續(xù)刊登)，另一個是《一等裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。哪些裝修項目應注意驗收因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上： 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。檢查細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 檢查建材的品牌與合同是否相符 另外，專家建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設備品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。業(yè)主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

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• 問 ??怎樣驗收精裝房?驗收精裝房都有什么好的方法？
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。二、需要準備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是**好，**有效的方式）。三、驗收過程和具體步驟　要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認?！　　〉谝豁棧翰轵炍募I(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：　1、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。-必須具備?！?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走?！?、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會有其他的文件）

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