精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法

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         精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法包括：1、房屋結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收。2、吊頂?shù)尿?yàn)收。3、給水排水的驗(yàn)收。4、電力的驗(yàn)收。5、墻面的驗(yàn)收。
  
  　　1、房屋結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收很重要，嚴(yán)重影響到以后的居住體驗(yàn)。要檢查戶型結(jié)構(gòu)的合理性，是否適合居住，有沒有各種沖突，如門對(duì)門，門靠門，窗對(duì)墻等。檢查戶型圖和裝修之后的區(qū)別，是否有房屋結(jié)構(gòu)的修改，是否符合安全規(guī)范和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　2、吊頂?shù)尿?yàn)收。吊頂?shù)馁|(zhì)量問題是很一個(gè)很關(guān)鍵的問題，直接影響到購(gòu)房者的人身安全，因?yàn)榈蹴敃?huì)增加天花板的壓力，所以如果發(fā)生質(zhì)量問題，會(huì)有脫落的風(fēng)險(xiǎn)。并且不同風(fēng)格的裝修吊頂材料和工藝也是千差萬(wàn)別，所以驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查吊頂?shù)凝埞呛驼谡纸涌p緊密程度，安全性一定不能忽視。
  
  　　3、給水排水驗(yàn)收。水電改造是裝修中的重要一環(huán)，精裝房的裝修過程你是看不到的，所以水電的檢查非常重要。在給水排水檢查驗(yàn)收時(shí)，要注意閥門，下水道等處是否有質(zhì)量問題，是否會(huì)漏水，閥門是否擰不緊，管道連接處是否漏水，下水道是否會(huì)泛水回水等問題。
  
  　　4、電力驗(yàn)收。水電改造中電氣設(shè)備的驗(yàn)收也是非常重要的，不僅關(guān)系到使用是否方便，外觀是否美觀，還影響到使用的安全性。驗(yàn)收時(shí)仔細(xì)檢查每一個(gè)用電處，開關(guān)插座是否安裝平整，位置是否合理，特殊插座是否有漏水漏電防護(hù)等。檢查時(shí)**好對(duì)照物業(yè)公司提供的電路圖紙進(jìn)行比對(duì)，也方便以后的維修。
  
  　　5、墻面驗(yàn)收。墻面在壁紙和墻漆的影響下，肉眼一般無(wú)法看出好壞，所以在驗(yàn)收墻面的時(shí)候可以帶一把小錘，進(jìn)行敲擊檢查，可以看見肉眼看不見的問題，如果聲音空蕩，就可以判斷墻面有空鼓。空鼓率超過百分之三就是質(zhì)量問題，需要返工處理。
  
  　　精裝房在裝修過程中購(gòu)房者沒有參與，所以驗(yàn)房時(shí)要格外注意。如果發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)與開發(fā)商解決溝通，在購(gòu)房合同中也要明確責(zé)任。并且寫清楚精裝房裝修的所有細(xì)項(xiàng)情況，進(jìn)行比對(duì)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-26 18:33:17

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣驗(yàn)收精裝修房?精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法介紹?
  答

  步驟：一、收房日期和形式二、準(zhǔn)備需要的驗(yàn)收工具三、驗(yàn)收過程和具體步驟要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。 1、查驗(yàn)文件2、驗(yàn)房檢驗(yàn)的文件：1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。驗(yàn)房事項(xiàng)：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測(cè)插座）、尺子（量長(zhǎng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。3. 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗(yàn)房切忌著急，多看、多問、多記錄。

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• 問 精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法
  答

  1、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）施工質(zhì)量要求：施工工藝設(shè)計(jì)要符合設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量要達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，施工過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。（2）設(shè)備安裝要求：設(shè)備安裝要求達(dá)到設(shè)計(jì)要求，安裝質(zhì)量達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，安裝過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，涂料過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題和色差。（4）環(huán)境衛(wèi)生要求：施工過程中施工現(xiàn)場(chǎng)不得出現(xiàn)垃圾或者其他有害物質(zhì)，環(huán)境衛(wèi)生不得出現(xiàn)污染。2、精裝修房屋驗(yàn)收方法（1）外觀驗(yàn)收：外觀驗(yàn)收是指通過視覺來(lái)檢查房屋外觀裝飾的情況，看看是否符合設(shè)計(jì)要求，外觀是否整齊美觀。（2）工藝質(zhì)量驗(yàn)收：工藝質(zhì)量驗(yàn)收是指檢查房屋建筑工藝技術(shù)質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查細(xì)節(jié)是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。（3）設(shè)備安裝驗(yàn)收：設(shè)備安裝驗(yàn)收是指檢查房屋的設(shè)備安裝情況，檢查設(shè)備的連接，安裝的位置是否符合設(shè)計(jì)要求，安裝的質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。（4）環(huán)境衛(wèi)生驗(yàn)收：環(huán)境衛(wèi)生驗(yàn)收是指檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生情況，看看施工現(xiàn)場(chǎng)是否有污染，是否有垃圾或有害物質(zhì)，是否符合環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法
  答

  1、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）施工質(zhì)量要求：施工工藝設(shè)計(jì)要符合設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量要達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，施工過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。（2）設(shè)備安裝要求：設(shè)備安裝要求達(dá)到設(shè)計(jì)要求，安裝質(zhì)量達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，安裝過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，涂料過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題和色差。（4）環(huán)境衛(wèi)生要求：施工過程中施工現(xiàn)場(chǎng)不得出現(xiàn)垃圾或者其他有害物質(zhì)，環(huán)境衛(wèi)生不得出現(xiàn)污染。2、精裝修房屋驗(yàn)收方法（1）外觀驗(yàn)收：外觀驗(yàn)收是指通過視覺來(lái)檢查房屋外觀裝飾的情況，看看是否符合設(shè)計(jì)要求，外觀是否整齊美觀。（2）工藝質(zhì)量驗(yàn)收：工藝質(zhì)量驗(yàn)收是指檢查房屋建筑工藝技術(shù)質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查細(xì)節(jié)是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。（3）設(shè)備安裝驗(yàn)收：設(shè)備安裝驗(yàn)收是指檢查房屋的設(shè)備安裝情況，檢查設(shè)備的連接，安裝的位置是否符合設(shè)計(jì)要求，安裝的質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。（4）環(huán)境衛(wèi)生驗(yàn)收：環(huán)境衛(wèi)生驗(yàn)收是指檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生情況，看看施工現(xiàn)場(chǎng)是否有污染，是否有垃圾或有害物質(zhì)，是否符合環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 精裝房如何驗(yàn)收？精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)北京市建裝協(xié)家裝委員會(huì)工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(本版將陸續(xù)刊登)，另一個(gè)是《一等裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上： 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 檢查建材的品牌與合同是否相符 另外，專家建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

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• 問 ??怎樣驗(yàn)收精裝房?驗(yàn)收精裝房都有什么好的方法？
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓?！?、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢?！?、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。4、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通?！?、 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請(qǐng)他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是**好，**有效的方式）。三、驗(yàn)收過程和具體步驟　要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。　　　第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件　業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：　1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。　2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走?！?、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國(guó)統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會(huì)有其他的文件）

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