??請問首套房賣了再買房算二套房嗎？

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• 156****6727

  不算，貸款還清后將房子賣了再買房算首套。《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  
  界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  銀行的征信是“認貸不認房‘’，通常所說的首套、二套都是指買房時的**款比例。假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。
  
  值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:00:40
• 157****6040

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：
  
  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
  
  2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
  
  3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
  
  4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:00:35
• 154****8565

  如果貸款買房且貸款已經還清了，再買房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。
  二套房認定標準：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套；
  6、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套；
  10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
  二套房貸費用
  1、**款
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
  3、抵押登記費
  申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
  4、公證費
  辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:00:31

相關問題

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了之后再買房算不算二套房，主要還是要看首套房在購買的時候采用的是什么樣的方式，如果說采用的是貸款的形式即便是在出售之后再次購買仍然算二套房，因為現在大多數的地方都已經執(zhí)行認房又認貸的政策，也就是說除了看個人名下是否有房產，也看有沒有過貸款記錄，但如果說首套房是全款購的，在出售之后名下沒有房產，使用貸款的形式購房，算首套房。算首套房還是二套房，是以整個家庭為單位進行計算，也就是說父母以及未成年子女名下沒有住房的記錄，在這樣的情況之下購買房子才能夠算為首套房，現在的房產已經實現了全國查詢，無論是在本地還是在其他地方，只要名下能夠查到有房產的記錄或者是申請貸款的記錄，購買新房又申請商業(yè)貸款的情況之下，也會被認作是為二套房。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  自己有首套房，賣了之后再進行購買，還算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相當于名下沒有房子購買的話就算首套房，但是現在是既認房又認貸，也就是如果名下有房產或者是曾經利用過房屋抵押貸款的形式購過房屋就相當于已經享受過首套房的政策，無論名下這套房子是不是出售都是二套房，無法再享受首套房的優(yōu)惠，在向銀行申請房屋抵押貸款的時候，二套房的首付在40%以上。二套房的認定方法主要是看之前是否有過貸款的行為，現在的交易記錄已經全國聯網，即便不是在本地購買的房子，在其他城市購買的房子，只要在征信系統(tǒng)當中能夠查詢到，有過申請房屋抵押貸款的記錄，無論名下的這套房子貸款是否還清，再次購買都現在大多數的城市，購買二套房，首付比例和貸款利息都會上升。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了再買房一般來說是按照第2套房進行計算的，特別是針對于之前購買的首套房，已經使用過房屋抵押貸款，并且在房屋登記系統(tǒng)當中能夠查詢到名下的房產出售之后再次購房，因為已經有過貸款記錄，所以屬于二套房。所謂的二套房一般指的是申請人已經購買過一套或者一套以上的住房，又再次申請貸款購房的情況。我國現在對于房屋的限購會比較嚴格，針對于已經擁有一套住房的家庭來說，大多數的本地戶籍家庭才能夠購買第2套住房，如果是非當地戶籍的居民家庭在限購區(qū)域往往只能夠購買一套住房，特別是無法提供當地納稅證明或者是社保繳費證明的非當地戶籍居民家庭限購政策會更加的嚴格，并且在購買二套房時所需要繳納的稅費會更高，**比例往往達到50%以上。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  你只要第一套房子給對方辦理了過戶登記就不算,若是沒有辦理過戶登記房管局那里還會顯示你已經有了一套房,再買是第二套。

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• 問 ??有誰清楚首套房賣了再買房算二套房嗎？
  答

  第二套房如何認定1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認定標準，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強房地產信貸調控，抑制房地產信貸業(yè)務的風險。分析人士指出，新細則影響較大的將是已經宣布第二套房以“個人”為單位界定的銀行。

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