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若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
全部3個(gè)回答>??有誰(shuí)知道房產(chǎn)商業(yè)貸款與抵押貸款有什么區(qū)別？
156****8324 | 2019-02-27 21:03:27
已有3個(gè)回答
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143****6239
1、成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買(mǎi)房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
查看全文↓ 2019-02-27 21:03:47
2、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買(mǎi)方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。
房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、年齡在18周歲至65周歲，沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
4、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。 -
134****1616
1、貸款時(shí)間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。
查看全文↓ 2019-02-27 21:03:41
2、貸款流程復(fù)雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。銀行按揭相對(duì)復(fù)雜。
3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對(duì)較低。
4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒(méi)有這個(gè)規(guī)定。 -
152****9742
1 商業(yè)貸款 是 相對(duì)于公積金貸款而言的 期利率高于公積金貸款
查看全文↓ 2019-02-27 21:03:37
抵押貸款 是將無(wú)貸款的房屋 商鋪 辦公樓等 在銀行設(shè)定抵押 從銀行貸出資金來(lái)
2 商業(yè)貸款的利率 一般低于抵押貸款
首套 現(xiàn)在一般執(zhí)行 基準(zhǔn)利率的 0.9---1.1倍之間 二套不低于 1.1倍
抵押貸款的利率 一般均高于 基準(zhǔn)利率的 1.1倍
3.抵押貸款 的 前提 是 你必須有 房產(chǎn) 作為抵押物
一般商業(yè)貸款 可以用本身購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)去貸款
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 辦理公積金貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別？答
這主要區(qū)別：一是申請(qǐng)機(jī)構(gòu)不同，公積金貸款向公積金繳存中心申請(qǐng)，商業(yè)性貸款向商業(yè)性銀行申請(qǐng)；二是利率不同，公積金貸款利率較商業(yè)性貸款利率低。三是申請(qǐng)條件不同，公積金貸款需為正常繳存公積金的購(gòu)（建）房者，商業(yè)性貸款則無(wú)此規(guī)定。
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問(wèn) 房貸商業(yè)貸款與按揭貸款有什么區(qū)別？答
1、貸款時(shí)間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。2、貸款流程復(fù)雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。銀行按揭相對(duì)復(fù)雜。3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對(duì)較低。4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒(méi)有這個(gè)規(guī)定。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 公積金貸款與商業(yè)貸款之間有什么區(qū)別？答
聽(tīng)說(shuō)公積金貸款利率低但條件多，商業(yè)貸款利率高但條件相對(duì)寬松，具體要去問(wèn)問(wèn)銀行哦。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見(jiàn)的兩種貸款方式，抵押貸款是買(mǎi)房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢(qián)的方式；按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。兩者之間既相似又有區(qū)別，下面小編就來(lái)具體的介紹一下。一、房屋抵押貸款房屋抵押貸款，即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買(mǎi)房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證）。也就是說(shuō)，買(mǎi)房者在還清貸款之前，并不真正擁有所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可依法對(duì)房產(chǎn)做出處理。二、按揭貸款按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品，從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。三、房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。⑵貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩?lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。⑶貸款期限不同按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。⑷法律關(guān)系的主體不同抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買(mǎi)方）、第三人（原房屋人）。⑸所需貸款資料不同申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購(gòu)房合同等資料；而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。⑹目的存在差別房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，相對(duì)于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益；而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項(xiàng)目的貸款，包括個(gè)人購(gòu)置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。以上就是按揭貸款和房屋抵押貸款兩者之間的區(qū)別，至于大家在選擇貸款方式時(shí)，**好結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)考慮哪一種更適合自己。
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