二手房好還是期房好呢？誰來說說??？

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• 145****1884

  買房無非考慮一下幾個因素：上班方便、子女上學(xué)、**空間（所處地段）、居住環(huán)境。在一個人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。
  如果你現(xiàn)在單身，5年內(nèi)不會結(jié)婚，則選擇所處地段較好，有一定**空間的，將來結(jié)婚生孩子，可以根據(jù)愛人和孩子上學(xué)再來決定是否換房，換到什么地方。
  如果你已結(jié)婚，無小孩，或小孩很小，則應(yīng)考慮離二人上班較近的地方，**空間是次要的，兩人上班方便，在一起的時間多，有助于交流感情。
  如果孩子到了學(xué)齡，應(yīng)考慮孩子上學(xué)接送方便，兼顧你二人上班方便，如實在無法兼顧，可以取舍，但應(yīng)以孩子為主。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:30:54
• 155****4345

  二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇
  1、配套資源來看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來看
  新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
  二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來看
  新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、物業(yè)管理費來看
  新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。
  5、裝修入住來看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:30:49
• 136****9963

  一、交易簡單不容易有糾紛
  
  買房前只要到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，簡單還不會上當(dāng)受騙。。
  
  二、房屋質(zhì)量一目了然
  
  二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  
  另外，上世紀(jì)八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
  
  三、舊房幾乎沒有污染
  
  新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  
  四、周邊配套設(shè)施健全
  
  二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場、醫(yī)院、**、公交車什么的，日常生活很方便

  查看全文↓ 2019-02-27 21:30:44

相關(guān)問題

• 問 買現(xiàn)房好還是二手房好呢？誰來說說啊。
  答

  我買過兩種 說說我的理論 如果不是一次到位 二手好 為什么呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子 二手主要好在是現(xiàn)房 小區(qū)什么都看到 總價低 公攤小 選擇余地大 壞處是價格什么不是一目了然 買起來手續(xù)多 費事 好的次新房 價格有時候貴過新房 如果經(jīng)濟實力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧 要買好房子 就只有多看多跑 多比較 固定幾個區(qū)域 不斷看 有新房放出來就去看 好房子基本賣的很快的

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• 問 ??二手房比期房好嗎？誰來說說??？
  答

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此新樓盤大都地理位置相對較遠(yuǎn)。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。從戶型面積總價來看，二手房占上風(fēng)。新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商**初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。此外，其中**大的風(fēng)險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風(fēng)險。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險，二手房交易**大的風(fēng)險在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。期房的不可控因素太多，而二手房相對要小得多。從上所述 我認(rèn)為2手房 值得考慮 ?。?！

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• 問 ??有誰來說下買二手房好還是期房好?
  答

  買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時間較長。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進去，徒增損失。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

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• 問 有誰來說說買毛坯房還是二手房好？
  答

  1.外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。2.二手毛坯房和新毛坯房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低于新房;新房作為新開發(fā)的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之后，需要等待一兩年才能進行裝修設(shè)計和使用;而二手毛坯房購買之后，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短于新房。

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• 問 二手房買什么樣的好呢？誰來說說??？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站，當(dāng)?shù)氐闹薪楣静檎液线m的房源。二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

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